Право на разрушение дома

Источник материала:

В БЕЛАРУСИ есть дома, которые находятся «под сносом» уже 50 лет. С 2007 года граждане, чьи дома и другие строения будут сносить, имеют право на компенсацию в размере рыночной стоимости сносимых объектов.

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, введено постановлением Совмина РБ от 28.12.2006 № 1736.

Особенность нововведения в том, что в случае изъятия земельных участков и сноса объектов, находящихся в частной собственности, размер убытков собственников этой недвижимости определяется исходя из ее рыночной стоимости. Когда же сносят недостроенные и незаконсервированные жилые дома и дачи, то размер компенсации определяется специальным положением, утвержденным постановлением СМ от 13 апреля 2006 г. № 507. В этом случае будут учитываться затраты, понесенные собственником на возведение «незавершенки».

Вместо возмещения убытков, причиняемых сносом объектов, по желанию землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков осуществляется их перенос на новое место либо строительство равноценных по благоустройству и общей площади зданий и сооружений. Соответствующие затраты несут юридические лица, граждане или индивидуальные предприниматели, которым предоставляются земельные участки.

Оценкой убытков будут заниматься проектный институт «Белгипрозем», Институт недвижимости и оценки и их дочерние предприятия, а также минское городское и областные агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Перечень убытков

ПРИ определении размера убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются:

стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); посадочного материала (деревьев, кустарников) взамен удаленных объектов; мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур;

затраты на перенос жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений) на новое место; на улучшение качества земли за время пользования, пожизненного наследуемого владения, аренду земельных участков, нахождение земельных участков в частной собственности; на восстановление эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством незаконсервированных и законсервированных капитальных строений (зданий, сооружений), поврежденных в результате просадок земной поверхности при разработке месторождений полезных ископаемых; вызванные возникшими неудобствами землепользования и землевладения; дополнительные затраты на осуществление мер защиты размещаемых на площадях залегания полезных ископаемых капитальных строений (зданий, сооружений) от возможных просадок земной поверхности;

убытки, связанные с ограничением прав землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков; упущенная выгода.

Ирина ОСТАПОВИЧ
Фото «Беларусь-фото»