Станет ли небо ближе на высоте 200 метров?

Источник материала:

В Москве, Вильнюсе, Варшаве, Киеве построена уже не одна высотка. Почему не скребут небо своими домами крупнейшие города Беларуси?

ВО-ПЕРВЫХ, поясняют градостроители, удельная стоимость общей площади высотных зданий значительно превосходит этот показатель для зданий массового строительства. К примеру, стоимость 1 м2 жилья в киевских 30–40-этажных домах — в среднем $ 2500 (считается, что экономическая целесообразность высотных жилых зданий как массового продукта заканчивается на высоте 25–30 этажей). Появление высоток в соседних столицах стало возможным, так как иностранные инвесторы посчитали, что их вложения окупятся за счет уже созревшего класса потребителя высококомфортного жилища. Современные небоскребы — это не просто высота ради высоты, хотя многие готовы переплатить лишь за «преимущественный» вид из окна. Высотки — это еще и высокоурбанизированная жилая среда, «дом-город». Жилью в такой многоуровневой структуре отводятся самые верхние этажи, ниже обычно размещаются гостиничные номера или офисы. В надземных и подземных этажах небоскреба располагаются торговые и развлекательные центры, автостоянки, бассейн, ледовый каток, станции метрополитена и др. А еще на небоскребах можно разместить пентхаус. На вид «с высоты птичьего полета» из собственного жилища на крыше всегда есть покупатель. Типологически пентхаус представляет собой особнячок с максимальной площадью остекления, обилием лоджий. Площади таких «домиков», по данным архитектора Ильи Чижова, могут составлять 300–600 м2, а стоимость от 11 тыс. $/м2 (Москва) до 300 тыс. $/м2 (Нью-Йорк). Комфорт, престижность, знаковость высотки привлекают к ней платежеспособный класс, считает архитектор. К нам инвесторы не идут, очевидно, считая, что наш потребитель еще не вырос до 100–300-метровой высоты. И его спрос уже удовлетворен тем небольшим количеством пентхаусов не выше 25-го этажа, которые есть сегодня в столице.

В-третьих, по мнению директора УП «Институт БелНИИС» к.т.н. Михаила Марковского, у нас еще нет специалистов, которые смогли бы обеспечить весь комплекс мер — архитектурных, инженерных, связанных с эксплуатацией и обслуживанием современных высоток. Несмотря на то, что строительный комплекс Беларуси располагает определенным научно-техническим потенциалом, апробированным на практике (Национальная библиотека, храмы), мы не располагаем руководящими документами в области проектирования, экспертизы проектной документации, производства и контроля качества работ, эксплуатации и обеспечения комплексной безопасности высотных зданий. Такой базы в полной мере не имеют ни РФ, ни Украина. Но они активно включились в процесс экспериментального высотного строительства, привлекая иностранных специалистов для проектирования. Это целесообразнее сделать и нам, считает Михаил Марковский.

МЕЖДУ тем, мастерская заслуженного архитектора РБ Леонарда Москалевича уже хорошо представляет новую высотную доминанту Минска в районе Веснянка. На живописном участке возле водохранилища Дрозды архитекторы предложили расположить комплекс из 5 высотных жилых домов до 40 этажей, объединенных развитым многофункциональным подиумом на уровне 3–8-го этажей: с кафе и ресторанами, объектами бытового обслуживания и др.

Правда, некоторые архитекторы напоминают, что целесообразность высотных зданий часто обусловливалась не интересами экономии земли и эстетическими соображениями, а идеологическими мотивами, проецируя в пространство мощь страны. Насколько это органично для небольшой Беларуси, немаловажный вопрос.

Анна КРЮЧКОВА