Где искать квартиру?

Источник материала:

Где искать квартиру?

Снять жилье в столице непросто. И это несмотря на то, что рекламные газеты посвящают этой теме не одну колонку. Где искать подходящие варианты, как обезопасить себя при съеме квартиры, разбиралась корреспондент «МК»

Родственнички Существует несколько вариантов поиска жилья. У каждого - свои плюсы и минусы. Кто-то прибегает к помощи знакомых и родственников. Правда, в этом случае есть одно но: если хозяева задумают повысить плату за аренду или у квартиросъемщиков возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют испортить отношения.
Второй вариант - самостоятельный поиск. Достаточно полистать рекламную газету или зайти на сайт в Интернет. В этом случае вы потратите немало времени и сил на подбор подходящей квартиры. Но даже если добьетесь желаемого результата, то о ваших правах и гарантиях, скорее всего, и речи быть не может. Лишь немногие хозяева и квартиросъемщики заключают официальный договор аренды, так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов. Так, домой к моей знакомой Людмиле без предварительного звонка не попадешь. Она просто не откроет дверь. Боится «гостей» из милиции. Дело в том, что Люда снимает квартиру неофициально. А с хозяином жилья у нее договоренность - она его родственница, приехавшая в гости. Поэтому друзья звонят Людмиле на мобильный и предупреждают о визите.

Сдаю то, не знаю что Сотрудники некоторых риэлтерских агентств обещают за символическую цену и в короткий срок найти недорогую квартиру. Но бесплатный сыр бывает только в мышеловке, в чем автор этих строк убедилась на собственном опыте. Приехав в агентство, я заплатила шестьдесят тысяч рублей за распечатку с адресами жилья, которое сдают. На этом наше сотрудничество и закончилось. Увы, по указанным телефонам либо не отвечали, либо хозяева не собирались вообще сдавать в аренду свои апартаменты. Примечательно, что перед тем как взять деньги, сотрудники агентства заключили со мной договор. Этот документ служит прикрытием в случае жалоб со стороны клиента: информация-то, пусть и не соответствующая действительности, была предоставлена. Я потребовала вернуть деньги. Сотрудница организации пожала плечами: «Ничем помочь не могу». Пришлось пригрозить, что позвоню в налоговую инспекцию и сообщу о нарушении: риэлторское агентство обосновалось в квартире, тогда как должно арендовать нежилые помещения. Деньги в итоге вернули.
- Иногда одну и ту же квартиру сдают одновременно нескольким людям, - рассказали корреспонденту «МК» в одном из столичных агентств по недвижимости, - не всегда отслеживается информация о том, заключается ли договор о найме жилого помещения между хозяином и нанимателем.
Встречаются и такие неприятные случаи, когда арендатор, заплатив хозяину за полгода вперед, позже выяснял, что за квартирой числится огромный долг за телефон.

Методом отбора Моя знакомая Ольга решила снять дом в пригороде Минска. «В нашей базе данных есть коттедж в Стайках всего за шестьдесят долларов в месяц, - убеждала по телефону сотрудница одного агентства недвижимости. - Вам нужно подъехать, заполнить договор и заплатить за информацию пятьдесят тысяч рублей». Ольга поинтересовалась, как далеко находится дом от автобусной остановки и продуктового магазина, и пообещала подъехать на следующий день для составления договора. Апартаменты за шестьдесят долларов вряд ли будут комфортабельными, учитывая цены в столице. Тем не менее девушка отправилась в Стайки «вычислять» дом. Опросив десяток прохожих, нашла-таки. Домик оказался двухэтажным особняком. Хозяин искренне удивился рассказу Ольги. Услугами риэлторов он пользуется, координаты там оставлял, но коттедж сдает посуточно. И не за шестьдесят, а за сто долларов. И не за месяц, а за сутки.
Дома Ольга набрала номер знакомого агентства. Сотрудница продолжала убеждать ее подъехать. Мол, число желающих снять такой дешевый дом растет не по дням, а по часам.
К слову, хитрят не только риэлторы. Некоторые горожане умудряются-таки обойти агентства по недвижимости. Студентка Светлана позвонила в агентство и поинтересовалась, есть ли у них в базе данных свободные комнаты на улице Одоевского. Ее уверили, что вариантов хоть отбавляй, назвали даже номер дома, в котором сдается комната. Предприимчивая девушка открыла базу данных и… обзвонила все квартиры этого дома. Потратила чуть больше часа. Результат: комнату нашла и сняла, а за информацию агентству платить не пришлось.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА Один из руководителей риэлтерской организации, аттестованный специалист-риэлтор, депутат Мингорсовета Виктор Шанюкевич:
- Организовать полноценный отдел аренды не так просто, как кажется. Этот вид услуг специфичен и имеет множество отличий от купли-продажи недвижимости. Основной момент здесь - скоротечность сделок. Арендованные квартиры «уходят» быстро, и чтобы клиентам было из чего выбирать, банк данных необходимо пополнять постоянно. Хорошая база формируется не за день или месяц, а на протяжении нескольких лет.
Выбирая агентство, прислушайтесь к следующим советам. В первую очередь обзвоните несколько риэлторских фирм и обратите внимание, насколько заинтересованно к вам отнеслись, какие вопросы задавали. Отобрав несколько агентств, найдите время посетить их. Проверьте наличие лицензии (нелишне записать ее номер и дату выдачи), страхового полиса, внимательно изучите договоры, выясните стаж предприятия на рынке услуг.
Самое главное - побеседуйте с сотрудниками агентства, непосредственными исполнителями операций с недвижимостью, задайте все интересующие вопросы.

Справка «МК» Согласно законодательству, найм жилого помещения оформляется между наймодателем и нанимателем путем заключения договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан (утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 года № 1191 «О мерах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 года № 497). Договор составляется в четырех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе, четвертый - в налоговой инспекции.
Для заключения договора найма необходимо проверить паспортные данные наймодателя, лицевой счет жилого помещения, убедиться в исправности сантехники, электрики, проверить опись жилого имущества, оговорить ответственность за его порчу или утерю.

Теги: Минск