Квартира в рассрочку обойдется вдвое дороже

Источник материала:

Квартира в рассрочку обойдется вдвое дороже

Как современному белорусу обзавестись квартирой? Вариантов на самом деле немного. Чтобы накопить на стандартную однокомнатную квартиру в столице, откладывая в месяц по 300 долларов, нужно ждать как минимум лет двадцать. И то если цены вдруг замрут. Остается брать в долг у банка, чтобы купить вожделенные квадратные метры сейчас, а заплатить за них потом.

Смотришь на рекламу кредитов, и кажется, что все проще некуда. Главное - накопить 10 - 20 процентов от стоимости будущего жилья и вперед! Оставшуюся сумму банк выдаст сразу, а платить, правда, с процентами, вы будете каждый месяц в течение десяти (а то и больше) лет. И дальнейшее подорожание квадратного метра вас больше не будет беспокоить. Но вот вопрос: сколько придется переплачивать?

Предположим, вы решились прикупить жилье в Советском районе города Минска. Средняя цена однокомнатной квартиры б/у в этом районе сейчас 75 тысяч долларов. Чуть больше 11 тысяч долларов вам придется собрать самостоятельно, потому что банк кредитует только 80 - 90 процентов покупки.

Оставшуюся сумму в 64 тысячи долларов вам может одолжить банк на 10 лет под 13 процентов годовых. И отдавать придется не только эту сумму, но и проценты по кредиту. Банк может попросить и плату за свои услуги, например за сопровождение кредита (это еще где-то 2 - 3% от суммы). Из месяца в месяц платить банку вы будете все меньше и меньше. Но сумма все равно ощутимая. В первый месяц вы отдадите в кассу примерно 1230 долларов, а через десять лет - всего 550 долларов в месяц.

Получается, что всего за свою квартиру вы заплатите не 75 тысяч, а почти 120 - в полтора раза дороже. Правда, за 10 лет и цены на жилье могут подрасти. Квартира, которая сейчас стоит 70 - 80 тысяч «зеленых», еще три года назад стоила не больше 50 тысяч. Так что, возможно, к тому моменту, когда вы рассчитаетесь с банком, ценник в 120 тысяч на однокомнатную квартиру покажется вам вполне приемлемым. Ведь еще 10 лет назад, в 1997 году, однокомнатная квартира стоила в среднем 13 тысяч долларов.

ЕСТЬ ВОПРОС

Какой заем дороже?

В банке вам могут предложить выплачивать кредит двумя способами. В одном случае сумма будет уменьшаться с каждым месяцем, но первые взносы будут ощутимо бить по карману. В другом - на протяжении 10 лет каждый месяц вы будете отдавать банку одинаковую сумму, в которую сразу же будут включены проценты и все комиссии. При этом первый платеж будет не таким высоким. Но такой вид выплат хоть и удобен, выгоден в первую очередь банку. Равными долями вы переплатите сверху еще 5 - 8 тысяч долларов.

А КАК У НИХ

Сколько платят банкам в соседних странах

Страна

Годовые проценты по кредиту на жилье

Беларусь

13% (исключение - льготные кредиты)

Россия

11 - 12%

Украина

10 - 11%

Польша

6%

Литва

5%

Чехия

5%

А В ЭТО ВРЕМЯ

Кредит дороже съемной квартиры

За съемное жилье в соседней Москве в месяц приходится платить ту же сумму, что и по кредиту на квартиру. То на то и выходит. А вот минчанин, снимающий квартиру, пока отдает за нее меньше, чем пришлось бы платить по кредиту на жилье. Если вы снимаете скромную однокомнатную квартиру в спальном районе столицы, придется платить в месяц 200 долларов. Ну а проживание в более солидном жилье обойдется долларов эдак в 400 - 500 в месяц. Получается, что первый год по кредиту на однокомнатную квартиру придется платить чуть ли не в три раза больше, чем за съемное жилье в центре города.

Правда, сколько бы денег вы не заплатили бы за аренду, съемное жилье все равно будет оставаться только съемным.

Схема

Сколько и за что придется заплатить*

75 тыс. долларов - квартира

11 250 долларов - первоначальный взнос (15% от стоимости жилья)

63 750 долларов - кредит банка на 10 лет под 13% годовых

43 500 долларов - сумма, которую вы выплатите банку в виде процентов и комиссий

Квартира обойдется в

118 500 долларов

Переплата - 43 500 долларов.  

* На примере кредитного договора одного из белорусских банков.