«Добавленная» площадь

Источник материала:

Она влияет  не  на  стоимость  квартиры,  а  на  величину  штрафов  и  радует  квартирных  воришек

…Лилия Ивановна снимает пластмассовую решетку с вытяжки в кухне, и мы видим, как в ней появляется  закрепленный на веревке груз: мастер вентиляционных работ Дмитрий Герасимович «передает привет» с крыши дома. 

 Вентканал чист! Это подтверждает и прибор анимометр: кратность воздуха в кухне гражданки Смирновой теперь 164 м куб./час. При норме 90. 

В коммунальной истории, растянувшейся на семь лет, можно ставить точку. Хотя нет, стоит, пожалуй, о ней вкратце рассказать:  показательна она во многих отношениях. 

А дело было вот в чем. Вентиляционную  шахту в квартире пенсионерки перекрыл предприимчивый жилец из верхней квартиры, умудрившийся поставить в соответствующую нишу газовую плиту. 

— Разве люди не знают, что перепланировка вентиляционных шахт в многоквартирных домах запрещена и виновные обязаны восстановить все как было в добровольном либо принудительном порядке? — говорит главный инженер столичного ЖЭС-63 Геннадий Кореневский. —  В случае принудительного восстановления жильцу, сделавшему перепланировку, выдается соответствующее предписание. Если оно не выполнено в указанный срок, составляется протокол и направляется в административную комиссию района. Почему так долго не решался вопрос Лилии Ивановны, сказать не могу, я в этом ЖЭСе  работаю недавно. 

Из документов, которые Лилия Смирнова приложила к письму в редакцию, следует, что «протокол в административную комиссию» для принятия мер к квартиросъемщику «нехорошей» квартиры дома № 14 по улице Корженевского» был составлен еще 14 сентября 2000 года.  27 октября 2000 года ей сообщили, что на нарушителя наложен штраф и подготовлены материалы для передачи в суд Октябрьского района.  

— Но до суда, судя по всему, дело не дошло, — вздыхает пенсионерка. — А я как жила с перекрытой вентиляцией, так и продолжала жить еще целых семь лет! 

— При устройстве ниш на месте вентиляционной шахты, как правило,  ухудшается воздухообмен в квартирах, расположенных ниже по стояку, — рассказывает инженер ЧП «Белвентиляция» Ирина Ермолаева. – Поэтому неудивительно, что в квартире Смирновой  система естественной вентиляции давала сбои. Так, например, из замеров, проведенных по ее просьбе 10 апреля нынешнего года, следует, что кратность воздухообмена на кухне – 34 м куб./час (при санитарной норме 90), в туалетной комнате – 22 м куб./час (при санитарной норме 25). 

Да, фантазии у наших «самоделкиных» предостаточно, они сразу видят, как увеличить санузел, расширить пространство кухни, переоборудовать лоджию, выкопать под своим балконом на первом этаже погребок… И незамедлительно берутся воплощать в жизнь подобные фантастические проекты, причем без соответствующего разрешения.  

«А что? Мой дом —  моя крепость, — объясняют обычно «мастера-самоучки», когда им вручают предписания о принудительном приведении жилища в исходный вид. —  Продавать или дарить в ближайшее время свою «хрущобу» не собираюсь, поэтому и изменения в техпаспорт вносить не спешил, ведь это больших денег стоит…» 

Получается, о том, что все перепланировочные работы рано или поздно все-таки придется узаконивать, наши жильцы прекрасно знают. Ведь если квартира техпаспорту не соответствует, с ней ничего делать нельзя: ни продать, ни подарить, ни по наследству передать. 

Как правило, последствия самовольной перепланировки не скрыть и от соседей, замечающих излишний грохот, трещины в стенах, «странности» с системой вентиляции… Но, похоже, некоторые жильцы напрочь забывают о том, что, создавая удобства для себя, они причиняют окружающим элементарный вред.  

— Представляете, чем мне приходилось дышать все эти годы? – сокрушается Лилия Ивановна. – Готовить в кухне я могла только при  распахнутом окне! Обои постоянно отклеивались от затхлости, а из вытяжки вместе с минимальным  потоком  воздуха в мою квартиру вплывали  опасные для здоровья продукты горения от чужой газовой плиты… 

С появлением недавно принятого закона о перепланировке самовольных переделок регистрируется намного меньше. Но в числе нарушений  по-прежнему  обнаруживаются «реконструкции» вентиляционных шахт под ниши для холодильников, газовых плит, кухонных тумбочек и шкафов. 

Возможно, следующая информация с сайта Министерства внутренних дел Республики  Беларусь заставит некоторых охотников за «добавочной» кухонной площадью призадуматься:  

«В последнее время в средствах массовой информации много говорится о кражах, совершенных на последних этажах через канализационные шахты в туалетах, вентиляционные — на кухне… Что касается краж через вентиляционные шахты, то все они совершаются только там, где квартиросъемщики самовольно выбивают в них ниши под холодильник. Такие действия квартиросъемщиков, чьи квартиры расположены на последних этажах, не только отрицательно влияют на безопасность жильцов дома из-за ухудшения вентиляции в квартирах при наличии газовых плит, но и на защиту жилища от незваных гостей».