Переделываем квартиру в Минске!

Источник материала:

«Комсомолка» поможет не тратить деньги на проект переустройства жилья в Минске!

Мы продолжаем рассказывать о перепланировках в квартирах минчан. (Начало читайте на нашем сайте) Сегодня мы поговорим о домах современных серий - каркасно-ригельных конструкциях.

Универсального руководства к действию нет

Достаточно часто можно слышать недовольство людей, отважившихся на перепланировку: а почему не существует каких-то апробированных и утвержденных проектов переделок, чтобы без лишней головной боли брать их на вооружение и применять к своему жилищу? Если бы было все одинаково, то Министерство строительства и архитектуры давно бы разработало альбом типовых проектов перепланировок в многоквартирных жилых домах. Заказчику оставалось бы прийти в соответствующее бюро, назвать серию своего дома, этаж и количество комнат в квартире. Тут бы ему на руки готовый и утвержденный проект и выдали: на, мол, иди и делай. Типовых проектов перепланировки не бывает!

В каждом доме каждая квартира имеет свои конструктивные особенности и различные расчетные нагрузки, выверенные инженерами проектных институтов. К примеру, нагрузки на втором этаже будут отличаться от нагрузок на пятом этаже, точно также они будут разниться и в соседнем подъезде. Поэтому в отношении каждой конкретной квартиры при перепланировке делается индивидуальный расчет.

Преимущество современного строительства

Как мы уже рассказывали, в панельном доме вы «зажаты» со всех сторон рамками стен и перекрытий. К примеру, из двух 17-метровых комнат невозможно сделать одну 25 метровую, а вторую - 9 (что, кстати, является минимально допустимой площадью для жилой комнаты). В кирпичном же доме более широкое поле деятельности, поскольку плита перекрытия лежит на несущих стенах и под нею можно устраивать и передвигать как перегородки, так и проемы, соблюдая нормативы. Существует только один тип проектов, почти не знающий запретов при переустройстве внутреннего пространства. Это проекты современных каркасно-ригельных домов. Отсутствие несущих стен позволяет моделировать свою квартиру, как хочешь.

Что такое каркасно-ригельный дом

Каркасно-ригельное строительство давно уже вышло из разряда экспериментов. Во всяком случае в Финляндии, Голландии, России, а также и в Беларуси этот способ стал обыденной практикой. Такой способ более прост, чем кирпичное, панельное и монолитное возведение зданий. При каркасно-ригельном строительстве колонны и перекрытия производятся и монтируются непосредственно на стройплощадке. Основными элементами каркаса являются несущие стойки, принимающие на себя вертикальную нагрузку. В качестве стенового материала в основном используются легкие блоки из ячеистого бетона.

Что можно сделать в каркасно-ригельном доме

В каркасном доме стены лишены несущих функций. Все внутренние перегородки в таком доме можно изменять, производя при этом частичную или полную перепланировку. Их можно двигать как угодно, формируя любые площади. Квартиры в таких домах называют свободной планировки. Таким образом, у жильцов появляется огромное количество вариантов устройства квартиры, и свободу творческой мысли ограничивает только расположение санузла и кухни, привязанных к инженерным коммуникациям.

Как видно, свободная планировка - понятие условное. Выходить за рамки строительных норм никто вам не позволит. Процедура оформления и проведения переустройства в таких домах выглядит точно так, как и во всех остальных жилых домах массовых серий.

Что нельзя делать в каркасно-ригельном доме

- Запрещено делать выход из помещений, оборудованных унитазом, непосредственно на кухню и в жилую комнату (вам это не позволит санэпидемстанция).

- Запрещается отклоняться от указанных в разрешенном проекте размеров выходных дверных проемов, даже если вам очень нравится проходить бочком в помещение. Ширина проема не должна быть менее 1м 10см, (иначе не утвердит перепланировку МЧС).

- Если кухня оборудована газовой плитой, то оставить проход без перегородки, закрывающейся хотя бы на ночь от спальной комнаты, запрещается (не позволит Мингаз).

- Устроить бассейн в спальне или в любой другой комнате тоже нельзя (запретят проектировщики).

Что чаще всего меняют:

1. Визуально расширили зону кухни, сделав квартиру студию.

2. Расширили площадь жилой комнаты за счет коридора.

3. Объединили ванную комнату и туалет.

4. Переустановили сантехнику как душе угодно. Можно установить угловую ванну, душевую.

Что еще можно сделать:

1. Проемы в виде декоративных арок.

2. Изменить прямые перегородки на изогнутые.

3. Объединить комнату с коридором.

4. Можно организовать барную стойку.