Рынок загородной недвижимости: ноябрь-декабрь 2007

Источник материала:

По данным риэлтерской компании "Твоя столица" в ноябре 2007 года ситуация в секторе индивидуальных жилых домов остается по прежнему динамичной. Спрос на загородную недвижимость увеличивался на протяжении всего года. Даже традиционный сезонный спад активности на рынке недвижимости не снизил общей активности покупателей в этом секторе. Сказывается стремление горожан к проживанию в индивидуальных домах пригорода столицы и экономическая выгода: цена квадратного метра индивидуального жилого дома значительно ниже цены квадратного метра обычной панельной "многоэтажки".  По итогам анализа предложений к продаже максимальная цена квадратного метра домов коттеджного типа в 15-километровом зоне пригорода столицы за ноябрь составляла 1270 у.е. Лидером средней стоимости квадратного метра по итогам ноября 2007 года в списке пригородных направлений является Логойское - 1125 у. е. м2. Далее следуют: Московское - 840 у.е.; Брестское - 795 у.е.; Мядельское - 771 у.е.; Раковское - 740 у.е.; Молодечненское - 695 у.е.; Слуцкое - 630 у.е.; Могилевское - 590 у.е.; Пуховичское - 545 у.е. Ежемесячный темп прироста цен в этом секторе рынка держится на уровне примерно 6%. В итоге, общегодовой прирост составил 40-50% в зависимости от удаленности объектов от Минска и потребительских качеств строений. Объекты загородной недвижимости условно делятся на три категории: I - деревянные строения пл. 70-80 м2 без удобств  II - кирпичные благоустроенные дома со всеми удобствами пл. 80-150 м2 III-строения коттеджного типа пл. от 150 м2 повышенной комфортности Распределение цен по основным категориям домов в разрезе основных пригородных направлений по итогам ноября 2007 года (цены в USD)  Категория ЛОГ  МСК БРЕ МЯД РАК МОЛ СЛУ МОГ ПУХ I 5 - 90 тыс. 4-80 тыс. 15-40 тыс. 5-42 тыс. 13-78 тыс. 5-130 тыс. 10-52 тыс. 5-90 тыс. 3-50 тыс. II 19-235 тыс. 23-185 тыс. 56-110 тыс. 20 - 120 тыс. 100-200 тыс. 30-350 тыс. 49-157 тыс. 15-98 тыс. 55-96 тыс. III 230-600 тыс. 140-400 тыс. 170 - 340 тыс. 110-160 тыс. 260-400 тыс. 140-560 тыс. 155-600 тыс. 28-260 тыс. 70-120 тыс. 
В сегменте дач и дачных участков также произошло заметное оживление и подъем спроса. Этот вид менее комфортных, но более доступных строений также значительно подорожал в сравнении с прошлым годом.Средняя цена обычного дачного домика 100% готовности вблизи Минска теперь составляет около 10 000-15000 у.е. Ноябрь-декабрь отмечен повышенным спросом и на земельные участки с законсервированными строениями а также на недорогие ветхие дома недалеко от Минска. Покупателей привлекает возможность самостоятельно построить небольшой домик по своему вкусу и "карману". В конце 2006 года цены на свободные земельные участки значительно снизились, т.к., владельцы быстро реализовывали последнюю возможность их отчуждения без вложения дополнительных материальных средств. Затишье начала 2007года продолжалось ровно столько времени - сколько понадобилось для проведения процесса консервации.Сегодня новые поступления на рынок недвижимости земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома породил новый всплеск покупательского интереса. Но поскольку часть землевладельцев так и не смогла быстро изыскать средства для подготовки и проведения косервации, количество готовых к отчуждению участков невелико, что и привело к их некоторому удорожанию.На сегодняшний день участок в 15 - километровой зоне площадью 0,15-0,20 га с наличием основных коммуникаций и строением зарегистрированным на уровне нулевого цикла стоит не менее 25 000 у.е.. По мнению специалистов компании "Твоя столица" несмотря на устойчивый рост цен на индивидуальные жилые дома покупательский спрос не снизится.Он лишь перераспределится по основным категориям строений и пригородным направлениям в соответствии со спросом покупателей на рынке. Населенные пункты пользующиеся повышенным спросом покупателей в разрезе основных пригородных направлений по итогам 2007 года ( по убыванию ) ЛОГ Валерьяново Дроздово Боровляны Боровая Марьяливо Раубичи Остр.Городок МСК Колодищи Озерище Сухорукие Королев Стан Юхновка Городище Лесковка БРЕ Озерцо Щемыслица Волчковичи Птичь Фаниполь МЯД Цнянка Зацень Семково Вишневка Большевик РАК Тарасово Каменная Горка Закаблуки Хатежино МОЛ Ждановичи Ратомка Крыжовка Зеленое Заславль  СЛУ Сеница Михановичи Новый двор  МОГ Большой Тростенец Ельница Луговая Слобода ПУХ Дукора 
Информация предоставлена риэлтерской компанией "Твоя столица". г. Минск, пр-т Независимости, 68-126. Тел.: (017) 284-04-45, (029) 684-04-45 

Теги: Минск