Рынок жилой недвижимости Минска: декабрь 2007г.

Источник материала:

В декабре средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке жилья г. Минска, по данным Информационного центра долевого строительства ОДО "Твоя столицаконсалт", продолжила снижение. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель снизился на 1,5%. Таким образом, на вторичном рынке жилья г. Минска наблюдается ситуация, когда в течение нескольких месяцев кряду предложение значительно превышает спрос. В связи с этим рост цен предложения постепенно замедлялся, а в ноябре-декабре цены снизились. За 2007 год средневзвешенная цена предложения жилой недвижимости выросла на 39,7% и достигла значения 2023,0 долл. США за кв.м. В абсолютном выражении средневзвешенные цены предложения выросли за 2007 год на 574 долл. США за кв.м. На рисунке 1 отображена динамика этого показателя в 2004-2007гг.
 Рисунок 1  Цены снизились на все категории квартир (см. табл. 1), но больше всего снижение затронуло малогабаритные квартиры: одно - и двухкомнатные подешевели на 2 и 1,7% соответственно.  Таблица 1 Динамика цен предложения квартир в городе Минске Кол-во комнатСредняя цена, USD/кв.м.Прирост за ноябрь-декабрь,%октябрьноябрьдекабрь1-комнатные209520682027-2,02-комнатные206820412007-1,73-комнатные207820542044-0,5многокомнатные204220291997-1,6средневзвешенная цена предложения207720532023-1,5средневзвешенная цена предложения, скорректированная на структуру предложения207420492030-1,0 В декабре в г. Минске, по данным ИЦДС, на вторичном рынке жилья предложение было на 25% меньше, чем в предыдущем месяце. Структура предложения квартир на вторичном рынке недвижимости в ноябре представлена на рисунке 2 и практически не изменяется с начала года: доминирует предложение стандартного жилья.  Рисунок 2

 Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске является Фрунзенский район (порядка 23% всего предложения). На рисунке 3 представлена структура предложения по всем районам.
 
Рисунок 3 Рисунок 4 Структура и ежемесячный темп прироста средних цен предложения вторичного жилья по районам г. Минска в декабре 2007 года  По состоянию на декабрь во всех районах, кроме Октябрьского и Советского, средние цены предложения снизились. Более всего снижение цен затронуло квартиры в Партизанском и Первомайском районах: они упали на 5,6 и на 2,6% соответственно. Информация о средних ценах предложения вторичного жилья и темпах их прироста по всем районам г. Минска в декабре 2007 г. приведена на рисунке 4.
 Методология проведения мониторинга предложения на вторичном рынке объектов жилой недвижимости>>
При использовании материалов двнного мониторинга ссылка на Информационный центр долевого строительства ОДО "Твоя столицаконсалт" обязательна.

Теги: Минск