Долевое строительство будет бизнесом!

Источник материала:

При строительстве жилья с привлечением средств граждан организации-застройщики опять смогут получать прибыль. Как стало известно «ЭГ», такая норма заложена в проекте указа, подготовленного Минстройархитектуры по требованию Президента. Предполагается, что документ будет подписан в самое ближайшее время и с 1 февраля уже вступит в силу.

Правда, для тех организаций, которые будут строить жилье для очередников, уровень рентабельности предлагается ограничить 5%. Зато застройщики, возводящие жилье для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, смогут заложить любой уровень прибыльности метра.

Однако беспокоиться о том, что такое разрешение взвинтит цены, едва ли стоит — они и так достигли исторического максимума. Снятие запрета на долевое строительство, который фактически ввел Указ Президента от 15.06.2006 № 396, приведет к увеличению его объемов, ожидают эксперты. Рост предложения положительно скажется на состоянии рынка, и если не приведет к существенному снижению цен на вторичное жилье, то хотя бы стабилизирует их на приемлемом уровне. При этом цена нового метра для граждан, располагающих средствами и готовых решать свои жилищные проблемы без помощи государства, должна снизиться.

Проект указа также предполагает смягчение требований к застройщику при его взаимоотношениях с дольщиком.

Таким образом, неудачный эксперимент по административному регулированию рынка недвижимости, заканчивается. Все время его действия он был объектом критики и недовольства. Сначала застройщиков, затем дольщиков, а потом и представителей госорганов. Дважды положения Указа критиковал Президент. Первый раз А.Лукашенко распорядился возродить долевое строительство еще в минувшем августе. О необходимости менять ситуацию говорили и специалисты Минстройархитектуры. Однако оперативно подготовленный проект указа не одобрили специалисты Администрации Президента. По информации «ЭГ», камнем преткновения стал вопрос фиксации окончательной цены квадратного метра. Эксперты Администрации настаивали на том, что ее размер должен быть известен еще на стадии начала строительства. Застройщики же говорили о дорожающих стройматериалах и прочих факторах риска.

На специальном совещании с участием Президента, которое состоялось в начале этой недели, А.Лукашенко констатировал, что Указ № 396 привел к остановке долевого строительства в стране. Упреки в «провале» звучали в адрес правительства, в недосмотре — в адрес экономистов Администрации. Участники совещания говорили о недальновидности решения, погубившего долевое строительство в стране, и острой необходимости вернуть к нему интерес застройщиков.

Комментируя в 2006 году Указ № 396, специалисты Минстройархитектуры объясняли, что он призван защитить интересы дольщиков, у которых было очень много претензий к застройщикам. Кроме того, чиновники полагали, что объемы жилья для нуждающихся увеличатся вдое. «Куда они денутся, будут строить и в новых условиях», — уверяли тогда «ЭГ» разработчики документа в противовес заверениям экспертов рынка о скором прекращении долевого строительства. На деле же в 2 раза выросли цены, предложение квартир не то что не увеличилось, а даже уменьшилось.

О том, что за недальновидность и непроработанность решений кто-то будет наказан, не сообщалось.

Валентина ВЕШТОРТ