О том, что сделать это нужно до 8 октября, "СБ" напоминала не раз. По Указу Президента № 50 от 28 января нынешнего года регистрация дачной земли — не право, а прямая обязанность садовода. Однако интерес к горячей теме (до времени Ч остается меньше полутора месяцев) у наших читателей не ослабевает.
Звонят, пишут, задают множество вопросов. Что понятно и предсказуемо. Не оформили права на сады и огороды более 320 тысяч дачников. В Минской области, к примеру, каждому второму землевладельцу десятки лет удавалось обходиться без свидетельства (госакта) о госрегистрации на участок. Теперь ситуация меняется радикально. Государство решило, что каждый клочок земли обязательно должен иметь своего хозяина. Это в общем-то правильно. Порядок нужен везде и во всем. Тем более что земля нынче — товар, и недешевый. Есть лишь один нюанс: многим садоводам оформлять правоустанавливающие документы на недвижимость придется в авральном режиме.
Например, в Молодечненском районе из 18 тысяч садоводов документы на сады и огороды получили около 10 тысяч. Сегодня в землеустроительной службе и кадастровом агентстве района около 300 заявлений дачников. Остальные ждут. Почему? По мнению начальника местной землеустроительной и геодезической службы Леонида Жолнеровича, причиной тому может быть клубок нерешенных проблем: фактическое расположение участков не совпадает с генпланом, имеются споры по границам с соседями, кое-кто раскорчевал и присоединил к своему участку кусочек… леса.
Все это — реальные препятствия для оформления регистрационных документов. Госкомимущество, как мы уже сообщали, пытается внедрить в регистрационный процесс принцип "одного окна". Но это возможно, если есть решение исполкома о выделении участка дачнику и землеустроительное дело с генпланом застройки. Такому "латифундисту" действительно достаточно с личным паспортом обратиться в агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Специалисты запросят необходимые документы и через некоторое время выдадут гражданину свидетельство о госрегистрации имущества. Однако всем остальным придется придерживаться существующей процедуры. Потому нелишним будет ее напомнить.
Итак, какова же последовательность оформления дачного участка?
Шаг 1. Обратитесь к председателю садоводческого товарищества и попросите у него:
— копию первых трех листов устава общественной организации (это нужно для уточнения названия и реквизитов);
— копию свидетельства о госрегистрации товарищества (кстати, если председателя нет, утеряны документы, то все эти юридические "белые пятна" дачникам нужно ликвидировать с помощью исполнительной власти, на территории которой находится кооператив);
— копию генплана застройки товарищества с указанием месторасположения ваших "латифундий" (допустим, генплана нет или утерян, тогда необходимо заказывать съемку территории и изготавливать его заново. Обойдется это удовольствие в несколько миллионов рублей);
— справку-ходатайство председателя садоводческого товарищества о том, что границы вашего владения соответствуют генплану (кстати, ее вам не видать, если есть территориальные споры с соседями, задолженность по членским взносам и обязательным платежам).
Шаг 2. Отправляйтесь в исполком, на землях которого расположено садоводческое товарищество, и пишите заявление на имя председателя с просьбой предоставить участок (номер такой-то, в СТ таком-то) в частную собственность или пожизненное наследуемое владение и оформить необходимые документы. К заявлению прилагаются копии уставных документов, генплана и справка-ходатайство председателя. Словом, все бумажки, которые он вам выдал. Плюс копия 31-й, 32-й страниц паспорта и данные о регистрации по месту жительства.
Как только по заявлению принято положительное решение исполкома, для вас бумажный процесс практически заканчивается. Документы могут ходить от землемеров к регистраторам без участия дачника (если, конечно, он не изъявит желания передавать их самостоятельно — говорят, так получается быстрее). Ему же остается лишь оплатить услуги филиала (бюро) проектного института "Белгипрозем" или любой другой организации, имеющей лицензию на выполнение геодезических работ. В некоторых районах землемеры имеются прямо в агентствах по госрегистрации и земельному кадастру. Предоставив копию оплаченной квитанции, остается ожидать, когда специалисты приедут обмерять участок (и дом заодно, если эта услуга также заказана). К слову, в районах, примыкающих к Минской кольцевой дороге, очередь на обмер загородной недвижимости расписана вплоть до ноября. Затем в течение 2 месяцев ориентировочно за 105 (с 1 апреля по 31 октября) или 140 тысяч рублей (с 1 ноября по 31 марта) изготовят землеустроительное дело.
Как правило, опытные председатели товариществ делают заказ землемерам организованно: составляют списки тех, у кого еще нет документов на участки земли, и подают их в райисполком. Так удобнее, да и выезд специалистов для установления границ нескольких участков обойдется дешевле.
Шаг 3. Готово землеустроительное дело? Значит, самая трудоемкая часть процесса позади и вы близки к финишу. Остается факт создания земельного участка и возникновения прав на него зарегистрировать. Это займет 7 рабочих дней и будет стоить от 31,5 до 35 тысяч рублей в зависимости от формы права на землю (собственность или пожизненное наследуемое владение). Если существуют ограничения в пользовании участком, то свидетельство о госрегистрации обойдется дороже.
Шаг 4, (который пока необязательно делать). Регистрация дачного домика. Сроки для этой процедуры законом не установлены, поэтому можно особо не торопиться и отложить оформление техпаспорта до момента продажи, дарения, завещания загородной недвижимости. На сегодняшний день цены примерно такие: техпаспорт на строение площадью до 50 квадратных метров подготовят за 105 тысяч рублей в течение месяца. Плюс регистрация дачной "резиденции", на которую потребуется 7 рабочих дней и до 28 тысяч рублей. По самым скромным подсчетам (если узаконивать и дом, и участок одновременно), на все про все может уйти 2 — 3 месяца.
Кстати
Возводить какие-либо строения на землях, выделенных для садоводства и огородничества, необязательно. Так что любитель-агроном может ограничиться небольшим сарайчиком. Однако если на участке сооружено капитальное строение, то не стоит оттягивать получение техпаспорта на него — во избежание проблем при наследовании, дарении или продаже такого имущества. Например, вы продали участок, на котором де-факто домик есть, де-юре — нет. В принципе, такое возможно. Однако тайное скоро становится явным. Покупатель, чтобы оформить свои права на недвижимость, обращается в агентство. Специалисты отдела технической инвентаризации выезжают на место и констатируют: домик есть. Нестыковки в документах и сроках ввода в эксплуатацию строения могут стать поводом для расторжения договора купли-продажи или дарения.
Справка "СБ"
Многие дачники оформили государственные акты на землю еще в начале 90-х годов. Эти документы юридически действительны. Однако специалисты рекомендуют обратить внимание, имеются ли на гербовой бумаге печать исполкома и подпись председателя. Без таких отметок процедура оформления земли в собственность считается незавершенной.
Адреса представительств РУП "Проектный институт Белгипрозем"
220108, Минск, ул. Казинца, 86, корп. 3, тел./факс (8-017) 212-07-00;
дочернее унитарное предприятие "Проектный институт Брестгипрозем" 224013, Брест, ул. Малая, 3/1, тел./факс (8-0162) 20-06-20;
ДУП "Проектный институт Витебскгипрозем" 210025, Витебск, ул. Правды, 32, тел./факсы: (8-0212) 47-45-54, 47-40-37;
Все новости Беларуси и мира на портале news.21.by. Последние новости Беларуси, новости России и новости мира стали еще доступнее. Нашим посетителям нет нужды просматривать ежедневно различные ресурсы новостей в поисках последних новостей Беларуси и мира, достаточно лишь постоянно просматривать наш сайт новостей. Здесь присутствуют основные разделы новостей Беларуси и мира, это новости Беларуси, новости политики, последние новости экономики, новости общества, новости мира, последние новости Hi-Tech, новости культуры, новости спорта и последние новости авто. Также вы можете оформить электронную подписку на новости, которые интересны именно вам. Таким способом вы сможете постоянно оставаться в курсе последних новостей Беларуси и мира. Подписку можно сделать по интересующим вас темам новостей.
Последние новости Беларуси на портале news.21.by являются действительно последними, так как новости здесь появляются постоянно, более 1000 свежих новостей каждый день.
Главная
Гороскопы
