Вступать ли в долевое строительство во время финансового кризиса?

Источник материала:

www.vivainvest.ru

- Добрый день, Вадим!

- Здравствуйте.

- Скажите, по какой цене сейчас можно вступить в коммерческое долевое строительство?

- Стоимость новостроек, предлагаемых компанией ViVa Invest в городе Минске, начинается от 3 400 000 рублей за квадратный метр, в пригороде - от 1 979 040 рублей, и является одной из самых низких на столичном рынке долевого строительства жилья.

- Где лучше взять кредит?

- Мы предлагаем очень удобный вариант: взять кредит прямо в офисе ViVa Invest. Мы пока единственная риэлтерская компания в Республике Беларусь, где представители крупнейших банков консультируют и принимают документы для оформления кредитов на строительство недвижимости. Это очень удобно, поскольку такая услуга сводит к минимуму временные затраты потребителей: вы можете получить юридическую и техническую информацию от риэлтера, а на вопросы, связанные с получением заемных средств, ответит представитель банковского учреждения. Он впоследствии и будет заниматься оформлением всех необходимых документов для кредитного комитета.          

- С какими банками вы работаете и на каких условиях можно получить кредит?

- Подробную информацию об этом вы найдете на сайте vivainvest.ru. Вы сможете ознакомиться с условиями и порядком выдачи кредитов, а также образцами документов, которые необходимо предоставить кредитополучателю. Мы сотрудничаем с кредитными организациями, предлагающими, на наш взгляд, наиболее выгодные на сегодняшний день условия получения кредита на строительство, и приглашаем к сотрудничеству все заинтересованные банковские структуры - удобства наших клиентов оборачиваются для банка значительным приростом числа кредитополучателей.

Будут ли снижаться цены на жилье?

- Есть ли надежда на то, что жилье будет дешеветь? Говорят, этому будет способствовать финансовый кризис.

- Оснований для снижения цен в коммерческом строительстве жилья нет. Эта прямая линия и организована для того, чтобы развеять все те иллюзии, которые возникли у наших граждан в связи с тем, что долларовый эквивалент квадратных метров стал меньше. Сегодня у многих появились надежды на то, что на фоне мирового финансового кризиса и падения покупательского спроса стоит ожидать уменьшения стоимости строящихся квартир. Увы, это вряд ли произойдет в обозримом будущем.

- Почему вы так считаете?

- Причин этому несколько: во-первых, стоимость строительных материалов не снижается. Ожидать, что и у нас уменьшатся цены на топливо и газ в связи с уменьшением общемировых цен на нефть, не приходится - энергоносители мы закупаем по заранее согласованной стоимости и менять ее в сторону уменьшения поставщику невыгодно. Во-вторых, заработная плата строителей постоянно увеличивается, для того чтобы уехавшие на заработки специалисты возвращались в Беларусь.

- А цены не могут пойти вниз из-за того, что одни банки отказались от кредитования строительства, а другие повысили ставки и покупателей квартир стало меньше?

- Банки действительно почти полностью отказались от кредитования строительных организаций до полной стабилизации ситуации, и многие застройщики временно приостановили работы по строительству новых объектов или отложили их начало на более поздний срок. Но это не означает, что цены начнут снижаться. В ближайшее время первичный рынок жилья ожидает снижение количества предлагаемых к продаже квартир и превышение спроса над предложением. Резкое прекращение или приостановление большинством банков работ по выдаче заемных средств вызвало определенный ажиотаж и формирование отложенного спроса среди кредитополучателей. Это значит, что как только банки возобновят выдачу кредитов, на рынке тут же начнется всплеск активности.

Скорее остановится строительство домов, чем начнут продаваться квартиры без прибыли

- Меня тоже интересует вопрос снижения цен на квартиры. Если у застройщика нет реальной возможности выгодно продать свои квартиры, то квартиры же будут дешеветь в таком случае?

- Есть определенный минимальный уровень рентабельности строительных проектов. Ниже этой планки коммерческая компания опуститься не может, работать в убыток никто не будет. На сегодняшний день себестоимость строительства домов каркасно-блочного типа с учетом прочих затрат застройщика не позволяет значительно снижать стоимость продаваемых квартир. Скорее всего, стоит ожидать приостановления деятельности строительных компаний, чем продажи квадратных метров без прибыли. Нечто подобное наблюдалось и на протяжении 2007 года, когда после изменений в законодательстве участники рынка коммерческого долевого строительства жилья практически полностью остановили свою деятельность, а цены при этом остались почти без изменений.

- А вдруг это застройщики проводят рекламную акцию, потому что за месяц у них договоры не заключены?

- Наступает кризис рынка, и мы, как специалисты, пытаемся проинформировать наших граждан о предстоящих изменениях, тем более что вознаграждение посредника при долевом строительстве не зависит от стоимости продаваемых квартир. Время покажет, насколько прогноз оказался правильным, но добавит ли это радости тем, кто отложил заключение долевого договора на более поздний срок в надежде сэкономить? В результате они будут вынуждены доплачивать за более высокую ставку по кредиту или подорожавшие квадратные метры. 

- А кого вы подразумеваете под посредником?

- Риэлтерскую компанию. ViVa Invest - это единственная специализированная риэлтерская организация, созданная для облуживания застройщиков и участников долевого строительства. Репутация и опыт наших специалистов позволяют оградить дольщика от деятельности непорядочных застройщиков. К сожалению, случаи обмана участников долевого строительства, в том числе и с участием агентств недвижимости, уже имеют место на нашем рынке.

- Чем же рискует покупатель?

- Покупая готовую квартиру, вы рискуете потерять деньги только по причине мошеннических действий продавца, а в долевом строительстве вы вынуждены год или два надеяться на профессионализм и порядочность застройщика, который обещал построить вашу квартиру. Риэлтерской компании, которая обслуживает несколько строительных организаций, невыгодно обманывать. Она потеряет гораздо больше от расторжения ранее подписанных контрактов, чем заработает на обмане нескольких десятков дольщиков. Кроме этого, риэлтерская деятельность подлежит обязательному страхованию в государственной организации, и при наступлении страхового случая потребителю будут возвращены все внесенные за квартиру денежные средства.

- Когда лучше вступать в долевое строительство?

- Лучше это сделать сейчас, пока есть выгодный курс обмена доллара. И стоимость квартиры в рублях, которая пока не будет меняться в сторону увеличения. Цены временно зафиксировались, и у вас есть возможность выгодно воспользоваться предлагаемыми застройщиками бонусами.

ПОЛЕЗНЫЙ АДРЕС:

ОДО «Вива Инвест»

Минск, ул. Рабкоровская, д. 2 (4-й подъезд, 3-й этаж).

Тел.: (017)220-57-52, (029)137-00-15.

Сайт: www.vivainvest.ru

УНП 190712143.

Лиц. №02240/0071727 от 20.10.06/11 г., МЮ РБ.