Эксперт: "Кризис – самое удачное время для приобретения жилья"

Источник материала:

Сегодня в гостях у Радио TUT.BY была риэлтор Светлана Кудрявцева

Полный вариант беседы слушайте тут

Какова ситуация сегодня на белорусском рынке недвижимости?

На рынке сейчас стагнация - это застой. Поэтому движение практически отсутствует. Люди нацелены на то, чтобы выждать и получить лучшие условия. За ценами нужно следить, но прогнозов каких-то давать не приходится. Одни аналитики говорят, что застой будет три месяца, другие - до конца года. Мировая же практика говорит о том, что такое состояние будет продолжаться больше года. Конкретнее говорить пока не приходится.

Что сейчас можно сказать о ценах на квадратный метр жилья в Минске?

В Минске сегодня достаточно широкий диапазон цен на недвижимость. Цены диктуют продавцы, которые зачастую ошибаются. Квартира в городской черте будет стоить от 1300 долларов за квадратный метр. В любом случае, рынок - это очень изменчивая переменная, за которой надо постоянно следить.

От чего зависит цена в городе?

Есть три ипостаси для недвижимости: место, место и еще раз место. Главное - это расположение вашей будущей квартиры.

Говорят, что в скором времени будет падение цен на квартиры. Это правда?

По поводу падения цен - это прогнозы и не больше. Не будем умалять достоинства аналитиков, дающих такие прогнозы. Кризис - это самое удачное время для приобретения жилья. Есть огромное количество предложений. Но тут главное - это иметь средства.

Получается, что главный совет сегодня для белорусов - делайте все, чтобы купить недвижимость?

Человек, который хочет приобрести жилье, должен понимать, что за падением будет в любом случае взлет. Для кого-то кризис - белая полоса, а для кого-то - черная. Каждый должен сам решать.

При наличии какой суммы денег можно начинать задумываться о приобретении жилья?

Минимальная сумма для Минска - 50 тысяч долларов США. Здесь речь идет об изолированном жилом помещении. Можно купить хорошую однокомнатную квартиру, однако тут для каждого критерий "хорошая" будет означать разные вещи. Когда вообще нет квартиры к 50 годам, то даже однокомнатная квартирка в панельном доме на окраине столицы будет считаться хорошей.

Для чего нужен риэлтор? Реально ли сегодня купить квартиру без участия третьего лица?

Если человек хочет получить качественную услугу, то без риэлтора не обойтись. Дело в том, что на рынке недвижимости рисков достаточно много. Если, конечно, есть специальное образование, то можно и не бояться. Существует много подводных камней, с которыми человек сам может и не справиться. Я советую обращаться к специалистам.

Как правильно выбрать риэлтора?

Один путь для выбора риэлтора - рекомендации знакомых. Другой путь - репутация организации. Можно обратиться в несколько организаций. Фактически риэлтор - это тот человек, который своего клиента "водит за руку". Очень часто человек сам не понимает, чего хочет. Вот здесь и нужна подсказка риэлтора.

Правда ли, что услуги риэлторов дорожают в кризис?

Неправда! Все риэлторские компании работают по тарифам, которые устанавливает Министерство юстиции. Следовательно, никакие услуги не дорожают. Изменений на сегодняшний день никаких нет.

Какие услуги оказывают риэлторы в Беларуси?

Первое - риэлтор позволяет определить возможности человека. Он также направляет человека: начинается подбор вариантов, просмотр объектов, консультации с юристами и так далее. В процесс можно влиться на любой стадии покупки или продажи недвижимости. Понимаете, риэлтор - это человек, скажем, подкованный в сфере недвижимости. Риэлтор может порекомендовать обратить внимание на тот или иной момент. Но настаивать никто не будет - выбор всегда за вами.