Эксперт: Цена за квадратный метр жилья должна быть на уровне среднемесячной зарплаты по стране

Источник материала:

26 февраля 2009 Экономика и бизнес
Геннадий КОСАРЕВ, Завтра твоей страны Вряд ли риелтеры бросятся продавать жилье, услышав слова президента о том, что если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют уже построенное жилье, то его изымут и продадут нуждающимся, прогнозируют эксперты "Завтра твоей страны", отмечая, что цены на жилье неизбежно будут снижаться.

Эта угроза - блеф, полагает экономист Дмитрий Бабицкий, но, по его мнению, заявление президента определенным образом отразится на рынке.

- Услышав такие слова, люди, которые и до сих пор не проявляли горячего желания покупать жилье, будут ожидать дальнейшего падения цен. А среди продавцов, если и произойдет ажиотаж, то лишь среди тех, которые продают собственное жилье и боятся, что цены в дальнейшем могут стать еще ниже, - говорит экономист.

Дмитрий Бабицкий уверен, что не заявление главы государства парализует рынок жилья, а общая ситуация - падение покупательской способности, неблагоприятные прогнозы в связи с финансовым кризисом.

Почему раньше ни у кого не возникало мысли те квартиры, которые продавались по 2-2,5 тысячи долларов за квадратный метр, взять и продать за 600 долларов? Что произошло?

- Очень большой процент жилья строится не для жизни, а для продажи (например, в России это 40 процентов от построенного жилья. То есть, это средство капитализации: у людей есть средства, которые вкладывают в жилье. Многие в Беларуси покупали квартиры просто для того, чтобы спасти свои деньги, - поясняет руководитель Аналитического центра "Стратегия" Леонид Заико.

По мнению экономиста, угроза изъять жилье по себестоимости не особо напугает тех, кто занят в бизнесе строительства жилья.

- "Бизнесмены", которым удалось приобрести участки, построить дома, получить кредиты - люди, очень близкие к власти, - отмечает экономист. - Это сложившийся рынок, при котором построить квадратный метр можно за 352 доллара, а продавать за 2500 долларов. Другое дело, что цены на недвижимость идут вниз. Практически они должны выйти на показатель стоимости одного квадратного метра к среднемесячной зарплате. Если в Беларуси зарплата, скорее всего, опустится до уровня 350-300 долларов, то столько примерно и должен стоить квадратный метр жилья.