Пять наивных вопросов о льготных кредитах на жилье

Источник материала:

О том, что льготные кредиты на строительство квартиры теперь можно брать даже тем минчанам, которые только вчера стали в очередь, «КП» рассказала в номере за 20 февраля (см. сайт kp.by). Мечтающие решить свой квартирный вопрос люди тут же бросились штурмовать исполкомы, но… восторг у многих быстро сменился разочарованием. С помощью наших читателей мы составили несколько «наивных» вопросов и переадресовали их специалистам.

1. ПРАВДА ЛИ, ЧТО ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ ДАДУТ ТОЛЬКО НА 40% ОТ ЦЕНЫ КВАРТИРЫ?

Один из читателей сайта kp.by посетовал, что льготный кредит могут дать лишь на сумму, равную примерно 40% стоимости квартиры. Остальные деньги, неподъемные для малообеспеченных людей, нужно иметь на руках, или брать обычный кредит:

- Мне нужна двушка на 60 метров (семья из 3 человек). Цена метра 3 500 000. Под кредит попадет 90% нормативной стоимости (60 * 1 500 000 *0,9), т.е. 81 миллион рублей. А полная стоимость квартиры 60 * 3 500 000 = 210 миллионов. Итого своих надо иметь (или занять у банка, но мы ведь должны быть малообеспечены, т.е. з/п не позволит взять кредит!) 129 миллионов!

Действительно ли это так, мы уточнили у начальника управления жилищного строительства КУП УКС Мингорисполкома Елены Владимировны Пехоты:

- Льготный кредит действительно определяется по нормативу общей площади (20 метров на человека) и по утвержденному показателю стоимости строительства одного квадратного метра типовых потребительских качеств. То есть если квадратный метр в доме, где вы хотите вступить в долевое строительство, стоит 3 миллиона 500 тысяч рублей, кредит рассчитают не по этой цене, а по показателю, который зависит от типа дома, от базисных цен, которые указаны в договоре долевого строительства. Не видя договор долевого строительства вашего читателя, сложно сказать, откуда появилась цифра 1,5 миллиона. Но могу привести такой пример: если проектно-сметная документация дома разрабатывалась в ценах 1991 года, то показатель с учетом инженерных сетей составит 1 миллион 950 тысяч рублей для непанельного жилого дома. А льготный кредит выдадут на сумму в размере 90% от этой цены, умноженной на норматив. Как правило, в таких домах кредитуется не больше 50% от цены всей квартиры.

2. ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ, ПРИДЕТСЯ ПРОДАТЬ СВОЮ?

- Если, например, у семьи из трех человек есть однокомнатная квартира и они хотят построить трехкомнатную, им дадут льготный кредит по норме 20 метров на человека в том случае, если они, например, согласятся продать свою однокомнатную квартиру и погасить досрочно банковский кредит. Если же семья хочет оставить эту однокомнатную квартиру, тогда кредитовать их будут по другой схеме: из 60 метров (20 метров по нормативу, умноженных на троих членов семьи) отнимут площадь однокомнатной квартиры, и только на эту площадь выдадут льготный кредит. Остальное нужно будет платить своими деньгами. Это не нововведение, такой порядок применяется при льготном кредитовании при строительстве жилых домов ЖСК с 2000 года, - рассказала начальник отдела инвестиционных, жилищных программ и жилищного строительства Министерства строительства и архитектуры Татьяна Затуренская.

3. ПОЧЕМУ В НЕКОТОРЫХ ИСПОЛКОМАХ НЕ ЗНАЮТ О НОВОМ ДОКУМЕНТЕ?

Многие читатели возмущены тем, что в исполкомах даже не знают про новые возможности для очередников:

- При попытке выяснить данный вопрос поподробнее в Исполкоме был получен однозначный ответ: все это ерунда, мы такого не слышали, кредиты получают очередники за 1987 год…

Мы уточнили, почему так произошло, у заместителя начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александра Шершеня:

- Может быть, на тот момент, когда люди обращались, еще не все были проинформированы. На сегодняшний день специалисты в исполкомах полностью владеют информацией, - заверил он.

4. МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ?

- Нет, решение Мингорисполкома №101 касается только строительства жилья, - рассказала начальник отдела инвестиционных, жилищных программ и жилищного строительства Министерства строительства и архитектуры Татьяна Затуренская.

5. ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ БЕЗ ОЧЕРЕДИ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ТОЛЬКО СЕМЕЙНЫЕ ЛЮДИ?

- Если вы не женаты (не замужем) и состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то имеете право на льготный кредит. Он будет рассчитываться исходя из норматива 36 квадратных метров при строительстве однокомнатной квартиры, - рассказала Татьяна Затуренская.