Проектирование — строительство

Инициатива Минстройархитектуры о скором введении европейских норм проектирования (см. «ЭГ» № 61 за 14 августа, c.3) требует юридического и инженерного уточнения — такую точку зрения в беседе с корреспондентом «ЭГ» высказал директор ОАО «Институт «Минскгражданпроект» Олег БЫКОВСКИЙ.

— Строительные нормы и правила прежде всего нацелены на поддержание санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих стандартов проживания. В Евросоюзе, впрочем, как и у нас, эти нормы формировались десятилетиями и представляют собой неотъемлемую часть целостной системы жизнеобеспечения. Поэтому, если возникает идея скопировать чей-то положительный опыт, то это нужно делать также системно. И прежде всего необходимо задаться вопросом: с какой целью все это делается? К примеру, для увеличения плотности городской застройки предлагается снизить нормы инсоляции (времени проникновения прямого солнечного света в жилище) с 2,5 до 2 часов в день. Благодаря этому действительно удастся построить дополнительное жилье в районах с развитой готовой инфраструктурой. Но параллельно необходимо учесть, что в этих самых районах за счет новых жителей резко обострится проблема с парковочными местами, которая и при сегодняшней плотности сложно решается. Запланировать подземные гаражи? Возможно. Но как показывает опыт, место хранения авто на таких парковках стоит иногда в несколько раз дороже самой машины.

В этой цепочке нет лишних звеньев, ко всему нужно подходить в комплексе.

- Но ведь цель проводимой реформы — это как раз удешевление строительства…

— Стремление к такому удешевлению очень плохо согласуется с рядом других перспективных направлений развития отрасли. К примеру, поэтапное повышение нормативов термического сопротивления ограждающих конструкций по определению приведет к удорожанию, но существенно снизит эксплуатационные расходы. Вопросы качества жилья и его цены теснейшим образом увязаны между собой.

Что касается удельного веса проектирования в себестоимости условного квадратного метра жилья, то он сегодня редко превышает 1,5%. Это явно не тот ресурс, который может обеспечить стратегическую экономию. Напротив, именно продуманные проектные решения позволяют существенно снизить материалоемкость объектов, значительно повысить их потребительские характеристики. Эту работу ни в коем случае нельзя заменить типовыми каталогами, составленными по т.н. принципу повторного применения. Экономия на привязках позволит снизить стоимость строительства лишь на десятые доли процента, к тому же нам фактически предлагается тиражировать уже построенные объекты с возможными недочетами, допущенными при их создании. Готовый проект крайне трудно использовать при заключении договоров с жилищно-строительными кооперативами. Ведь в зависимости от финансового положения их участников приходится постоянно варьировать метраж помещений, количество одно-, двух-, трехкомнатных квартир и т. п.

Тиражировать уместно не отдельные дома, а серии крупнопанельного домостроения, где можно предусмотреть богатый набор элементов, применимых в различных ситуациях, что фактически и происходит.

- Насколько ограничивают свободу проектирования технологические возможности отечественного стройкомплекса?

— Не хотелось бы лишний раз критиковать коллег и партнеров, но состояние материально-технической базы отрасли иначе как печальным не назовешь. Можно разрабатывать сколь угодно смелые архитектурные идеи, но их реализация неизбежно упирается в весьма скромные технологические возможности большинства белорусских строительных организаций. С одной стороны, им порой жестко нормируют рентабельность, с другой — призывают к постоянному техническому развитию. Трудно сочетаемые задачи!

Вновь повторю, если мы намерены импортировать европейские нормы проектирования, то вместе с ними следует прививать на местной почве и западные стандарты проживания, а также модели ценообразования в строительстве. Одно без другого не сработает.

Владислав ПЛАТУН