Снижение объемов строительства вызовет рост цен на квартиры

Источник материала:

Столичные власти объясняют это решение пассивностью ряда застройщиков относительно наращивания объемов строительства, прежде всего, коммерческого жилья. Директор агентства недвижимости «Твоя столица» Владимир Давидович считает, что снижение объемов строительства с 2 до 1,2 млн. кв метров жилья - «это разумная корректировка плана развития Минска».

Как отмечает эксперт, в строительной отрасли изменились финансовые и экономические условия. «При существующих условиях кредитования и финансовых возможностей населения девелоперы не могут строить много жилья. Чтобы много строить, необходимо, чтобы возводимое жилье кто-то покупал. Однако население в силу объективных причин не способно обеспечить устойчивый спрос на квартиры и их приобретение, чтобы застройщики могли наращивать объемы строительства».

Вместе с тем даже 1,2 млн. кв. метров жилья в год - это серьезный показатель для столичных застройщиков. В текущем году Минск безнадежно отстает от выполнения годового задания по строительству жилья. По данным Белстат, за январь-ноябрь годовое задание выполнено только на 59,6%. Из запланированных 1,4 млн. кв. метров в эксплуатацию введено только 834,9 тыс. кв. метров.

Причиной отставания помимо падения покупательской способности эксперты также считают нехватку строительных мощностей. «Долгое время серьезных объемов строительства в столице не создавалось. Все шло по пути интенсификации материальной базы, из нее уже практически все выжали», - еще в июле заявлял начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль. Еще одной проблемой, по его мнению, является нехватка площадей, «чтобы строить такие огромные жилые массивы».

Эти же проблемы озвучил на недавнем совместном заседании палат Национального собрания вице-премьер Виктор Буря. При этом он констатировал, что «ситуация с невыполнением планов по строительству жилья в Минске, к сожалению, является уже достаточно системной. Мы отслеживаем строительство практически каждого жилого дома и видим, что сегодня работы по ряду объектов ведутся лишь в одну смену, а на некоторых объектах работы вообще не ведутся».

В результате влияния на ситуацию различных факторов «по итогам года город прогнозирует ввести 1,2 млн. кв. м жилья, что составит 85,7% годового задания», сказал вице-премьер. То есть столько же, сколько планируется в следующем году.

Глава белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов надеется, что «когда мы выберемся из кризиса, планы по вводу жилья поменяются, и объемы строительства увеличатся». Пока же, по его словам, «возникли предпосылки для роста дефицита жилья и цен».

В нынешней ситуации на рынке жилья сложился острый дефицит однокомнатных квартир. По данным Realt.by, количество однокомнатных квартир в новостройках - минимально. Дальнейшая пассивность застройщиков может вызвать еще больший дефицит.

Впрочем, как отмечает Н.Простолупов, покупатели также проявляют пассивность. «Мы наблюдаем нехарактерную для декабря ситуацию с замиранием рынка. Обычно в начале декабря до его середины мы сталкивались с оживлением рынка недвижимости. Это было связано с предновогодней суетой, желанием определенной части населения начать новый год в новом жилье. И обычно рынок замирал гораздо позже - где-то во второй декаде декабря».

Еще одна негативная тенденция, по мнению эксперта, имеет отношение к ценам на квартиры.

Средняя цена предложения за квадратный метр на вторичном рынке сложилась на уровне 1450 долларов, цена продажи - 1370-1400 долларов. Однако «новые продавцы выходят на рынок с ценами значительно выше рыночных. Поэтому покупатели и не хотят приобретать жилье по такой стоимости. Но продавцы упираются. Они готовы ждать лучших времен, больших покупателей с большими деньгами».

Тем не менее, на рынке жилья есть и положительные изменения. В частности, по данным экспертов агентства недвижимости «Твоя столица», появилась возможность поменять квартиру на более просторную с минимальной доплатой.

После длительного падения цен на недвижимость, в октябре-ноябре наметился небольшой рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры. Стоимость трех- и четырехкомнатных застыла. В результате разница в цене, например, между однокомнатной и трехкомнатной квартирой минимальная. В некоторых случаях доплата за трехкомнатную квартиру при обмене на однокомнатную составляет менее 10 тысяч долларов. Причем общая площадь приобретаемого жилья в результате сделки возрастает почти в 2 раза.

Эксперты прогнозируют, что такая ситуация сохранится до конца нынешнего - начала следующего года.