Арендные ставки снижаться не спешат

 

"…Не должно получиться так, как произошло с арендой. В октябре прошлого года был издан указ президента, который предусматривал упорядочение арендных отношений, прекращение произвола арендодателей, в ряде случаев снижение арендной платы. Вместо этого собственники недвижимости, прежде всего государственные организации, различными хитроумными способами "зарядили" повышающие коэффициенты по максимуму, из-за чего аренда возросла чуть ли не в два раза. Правительству, председателям областных и Минского городского исполкомов даю ровно месяц, чтобы навести порядок с арендой! Зенон Кузьмич (З.К. Ломать - председатель Комитета госконтроля. - Ред.), доложите", - жестко заявил в своем послании Лукашенко.

 

То, что арендодатели не прочь "зарядить" максимальные коэффициенты, TUT.BY подтвердил борисовский предприниматель Эрнест Карцев. История такая. ООО "Колорстрой" с 2006 года арендует помещение в ОАО "Борисовский авторемонтный завод". За счет собственных средств компания из заброшенных заводских раздевалок сделало приличный магазин, специализирующийся на продаже белорусской мебели, которая составляет более 95% всего ассортимента товаров. Казалось бы, такому патриотичному предпринимателю везде "зеленый свет".

 

Но тут начинается история о правоприменительной практике указа № 518, направленного на "четкое регулирование арендных ставок и улучшение инвестиционного климата".

 

Лауреат областных и республиканских конкурсов "Лучший предприниматель" Карцев разводит руками – указ президента стал серьезным ударом для его бизнеса: арендодатель, Борисовский авторемонтный завод, предложил подписать допсоглашение к договору с двухкратным увеличением стоимости арендуемой площади. Для расчета арендодатель использовал максимальный повышающий коэффициент – 3. Магазин оказался под угрозой закрытия – специфика продажи мебели требует больших площадей, а при новых ставках аренда стала неподъемной.

 

"Я обращался в Комитет госконтроля по Минску и Минской области, приняли меня доброжелательно. Вопрос они делегировали разбираться на места, а там все спустили на тормозах. Обращение, направленное для рассмотрения и проверки в исполком, пока без ответа. Теперь обратились в Администрацию президента", - перечисляет предприниматель пройденные кабинеты.

 

Аргументация Борисовского авторемонтного завода проста: максимальный коэффициент к базовой ставке арендной ставки завод применил "с учетом максимальной интенсивности эксплуатации арендуемых помещений". Авторемонтный завод даже сделал полшага навстречу предпринимателю, применив максимальный коэффициент на половину площадей, ко второй половине применен коэффициент 1,75. Арендодатель готов расторгнуть договор аренды, заключенный на срок до декабря 2011 года, и убежден, что нормы указа президента не нарушил.

 

При этом для предпринимателя арендная плата выросла до 8,9 млн рублей с прежних 4,8 млн (1230 евро по нынешнему курсу 3909 рублей за 1 евро) – как раз почти в те два раза, о которых говорил в своем послании президент.

 

Очевидно, что борисовский предприниматель оказался не одинок в своей проблеме. На днях Комитет госконтроля обратился к арендаторам с просьбой: если после вступления в силу указа президента № 518 от 23 октября 2009 года сумма ежемесячной арендной платы более чем на 5% превысила прежний размер, об этом можно до 20 мая 2010 года сообщить в Комитет госконтроля письменно по адресу: 220030 г. Минск, ул. К. Маркса, 3. Специальная форма сообщения размещена на сайте ведомства. Также информацию можно отправить по электронной почте: kgk@mail.belpak.by.

 

Эрнест Карцев отметил, что видит в таком обращении хороший знак, и заверил: форму обязательно заполнит.

 

"Арендаторы должны почувствовать либерализацию реально, на себе, а не только при прочтении соответствующего указа", - заявил в своем послании Лукашенко. Почувствуют ли? TUT.BY будет следить за развитием событий.

 

Указ президента № 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" вступил в силу 1 января 2010 года. Он предусматривает перезаключение договоров аренды в соответствии с новыми условиями до 1 апреля. При расчете арендной платы к базовой ставке могут применяться коэффициенты от 0,5 до 3 включительно. Они устанавливаются по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду, других факторов. Кроме того, максимальный повышающий коэффициент 3 установлен для помещений, в которых размещаются руководители и структурные подразделения (кадровые, юридические службы, бухгалтерия и т.д.).