Кварталы обрели границы

Источник материала:

В "Минск-Сити" будет построено на 1 млн. кв. м больше жилья, чем планировалось ранее.О ходе реализации проекта, стратегическим инвестором которого выступает МГК "ИТЕРА", рассказал в интервью корреспонденту "БР" гендиректор СООО "Минск-Сити" Сергей КИСЕЛЕВ.

- Мы закончили разработку окончательной концепции "Минск-Cити" по увеличению плотности застройки в соответствии с московскими нормами. Все материалы, включая расчеты, эскизы, макет концептуальной застройки, переданы на утверждение руководству города. И, я думаю, в самое ближайшее время мы получим заключение.

Согласно новой концепции площадь жилой застройки "Минск- Сити" увеличилась с 1 млн. 230 тыс. кв. м до 2 млн. 300 тыс. кв. м. Транспортная схема осталась прежней, она была разработана ранее институтом "Минскградо". Мы уплотнили застройку за счет изменения функционального назначения некоторых территорий. В частности, общественная зона в некоторых местах потеснила коммунальную.

Изменились границы делового ядра. Первоначально оно занимало 35 га. Мы его уменьшили, поскольку уменьшилась площадь застройки объектами коммерческой недвижимости. При этом деловой центр с  башней-символом в новой концепции развернули в обратную сторону - фасадом к высотной гостинице, которая появилась в новой концепции.

Можно сказать, с новой концепцией конкретные очертания появились у всех кварталов. По каждому из них просчитаны плотность застройки, количество парковок, школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли. Предстоит выполнить работу по корректировке проекта детальной планировки в соответствии с новой концепцией, пройти экспертизу и получить согласие Мингорисполкома. Мы надеемся, что все это нам удастся сделать к концу года. И тогда будет полностью утверждена застройка всей территории "Минск-Сити".

Пока выполнены все проектные работы по первому кварталу, его площадь - 20 га. Запроектированы инженерные сети, улицы и объемные сооружения - жилые дома, офисные и торговые объекты. И уже строятся первые четыре многоквартирных дома экономкласса на 40 тыс. кв. м.

До конца текущего года планируем начать строительство еще одного дома, примерно на 13,5 тыс. кв. м. Сдать весь квартал рассчитываем к концу 2013 года.

К середине следующего года предстоит подготовить проекты застройки вместе с инженерным обеспечением еще 2-3 кварталов.

Весной завершили демонтаж бывшего завода ЖБИ, за исключением нескольких зданий, которые намерены перепрофилировать для дальнейшей эксплуатации. Уже ведем реконструкцию бывшего административного корпуса, который станет офисный центром "Минск-Сити". А бывший цех металлоконструкций превратится в торговый комплекс с общей площадью торговых помещений около 10 тыс. кв. м. Проект уже разрабатывается.

- Как реализуются планы по переносу авиаремонтного завода?

- Сегодня идут окончательные согласования с Министерством транспорта и коммуникаций по переносу 407-го завода. Правда, нельзя сказать, что это будет перенос, потому что в районе Национального аэропорта будет построен совершенно новый завод - Центр технического обслуживания самолетов типа "Боинг".

С Министерством транспорта уже отработаны все технологические схемы первой очереди строительства нового завода. К концу года мы планируем начать строительные работы. А в середине 2013 года приступим к освобождению территории аэропорта "Минск-1".

- Сколько средств направлено на освоение площадки, отведенной под строительство "Минск-Сити"?

- На проектные и строительные работы затрачено около 7,5 млн. USD.

- Сергей Сергеевич, несколько месяцев назад появилась информация, что МГК "ИТЕРА" намерена пересмотреть концепцию многофункционального комплекса на ул. М. Танка. Вы готовы рассказать, что будет построено на этом месте, кроме уже строящегося многоквартирного дома "Парус"?

- На сегодня утверждена окончательная концепция застройки всего участка, отведенного нам в районе ул. М. Танка. В соответствии с ней напротив "Паруса" будет возведен еще один высотный жилой дом, состоящий из двух частей - 38 и 35 этажей. За ним разместится 2-этажный торгово-развлекательный центр, а ближе к магазину "Техника в быту" - гостиница (сейчас ведем переговоры с тремя гостиничными операторами). До февраля следующего года планируем завершить проект застройки этой территории, пройти экспертизу и начать строительство второго дома.

Что касается старой концепции, то она нежизнеспособна. Около 110 тыс. кв. м офисных помещений класса "А", которые планировалось первоначально здесь построить, были бы очень долго невостребованными, тогда как в качественном жилье бизнес-класса белорусская столица нуждается.

- Когда сдадите "Парус"?

- К началу сентября мы вышли на строительство 14-го этажа дома. Работы на объекте ведутся круглосуточно и без выходных. Наш план - 2,5 этажа в месяц - выполняется. В октябре начнем работы по остеклению здания и по внутреннему заполнению стен. К концу года приступим к установке инженерных систем внутри дома. Сам каркас - 32 этажа - собираемся закончить в феврале 2011 года.

А сдать дом намерены к концу 2011 г. - на несколько месяцев позже, чем планировали ранее. Почему? Дело в том, что по проекту дом состоит из высотной части и пристроенных к нему трех невысоких объектов - паркинга и офисного центра. Но строить их, по мнению проектировщиков, можно только после того, как будет возведен весь каркас самого дома. Дом высокий и может дать усадку от 15 до 20 см, поэтому спешить не стоит.

Пользуясь случаем, также хочу сказать, что в "Парусе" впервые в белорусской строительной практике применена система мониторинга всего здания. Она позволяет в режиме онлайн контролировать поведение всех конструктивных элементов дома. Уже сегодня на компьютере можно увидеть, как нагружается здание, как оно проседает, как меняются нагрузки на конструкции. И этот мониторинг будет вестись до конца эксплуатации дома.

Теги: Минск