Гродно: долго ли продлится падение цен на "вторичку"?

Если на протяжении 2011 года, несмотря на рост и падение спроса, цены на бывшие в употреблении квартиры в г. Гродно оставались достаточно стабильными, то в течение последних двух месяцев реальные цены продаж упали примерно на 10%. Такую ситуацию региональные риелторы объясняют значительным снижением спроса на жилье.

С января до конца марта 2011 года на вторичном рынке жилья г. Гродно покупатели и продавцы вели себя достаточно активно, а вот в мае-июне на рынке наблюдался почти "полный штиль". Даже такой известной на региональном рынке недвижимости риелторской компании, как "Фирма 2К и К", не удавалось совершить за неделю более 1-2 сделок. В октябре-ноябре покупатели активизировались, а к концу года спрос снова упал. Тем не менее рост и падение спроса существенно не повлияли на изменение цены. До конца 2011 года цена квадратного метра квартир на вторичном рынке сохранялась примерно на уровне цен конца 2010 года и составляла порядка 700 долл. США/кв. м.

В то же время, рассказали в агентстве недвижимости, в течение последних двух месяцев в городе наблюдается снижение спроса, что уже привело к падению цен на вторичные квартиры примерно на 10%.

"Сегодня продает лишь тот, кто снижает цену", - пояснили в АН "Фирма 2К и К". Так, если в конце ноября прошлого года однокомнатная квартира продавалась на рынке в среднем по цене 30 тыс. долл. США, то сегодня она стоит 28 тыс. долл. США. Осенью 2011 года двухкомнатная квартира стоила в среднем 40 тыс. долл. США, сегодня за нее дают порядка 38 тыс. долл. США. Трехкомнатные квартиры продавались за 49-52 тыс. долл. США, сейчас – примерно за 45 тыс. долл. США. Самую дешевую однокомнатную "хрущевку" можно купить за 22-24 тыс. долл. США, двухкомнатную - за 27-28 тыс. долл. США.

Иностранных граждан – россиян, казахов - среди покупателей гродненских квартир немного. Они составляют примерно 1% от общего количества покупателей. Минчан тоже мало. А вот желающих переехать в Минск – намного больше. В то же время, отметили в агентстве недвижимости, в последнее время жители Гродно при выборе жилья отдают предпочтение квартирам в новых домах.

Специалисты риелторской компании уклонились от ответа, как, на их взгляд, может развиваться ситуация на вторичном рынке жилья в этом году. Однако высказали предположение, что многое будет зависеть от экономической ситуации. Возможно, сокращение льготного кредитования и слишком высокие процентные ставки по кредитам на общих основаниях переориентируют часть покупателей снова на вторичный рынок.