Обзор зарубежной недвижимости за 20-26 августа 2012г.

Названы самые дорогие памятники архитектуры

Лидером среди самых ценных европейских памятников стала Эйфелева башня. Ее стоимость была оценена в 435 млрд. евро

Французская "Железная леди" оказалась в несколько раз дороже, чем Римский Колизей, который оказался на втором месте с 91 млрд. евро, - сообщает The Telegraph.

На третьем месте рейтинга, составленного специалистами Торгово-промышленной палаты итальянской провинции Монца и Брианц, оказался Храм Святого Семейства Барселоны. Его стоимость оценивается в 89 млрд. евро

Проводя исследование, специалисты учитывали несколько критериев: экономическую ценность места, известность памятника, а также поток посетителей. 

Самые дорогостоящие памятники архитектуры в Европе

1. Эйфелева башня (Париж) – 435 млрд.евро

2. Колизей (Рим) – 91 млрд.евро

3. Храм Святого Семейства (Барселона) – 89 млрд.евро

4. Миланский собор –83 млрд.евро

5. Лондонский Тауэр – 71 млрд.евро

6. Музей Прадо (Мадрид) – 58 млрд.евро

7. Стоунхендж (графство Уилтшир, Англия) – 11 млрд.евро

"Исторические" квартиры Берлина пользуются особым спросом у покупателей

Иностранцы мечтают урвать кусочек довоенного прошлого Германии, разыскивая квартиры в домах, построенных до Второй мировой войны.

Не так много жилых объектов пережили печально известную войну, поэтому жилье с высокими потолками, сохранившимся историческим фасадом и налетом старины продается порой по заоблачным ценам.

Особенно, с учетом того, что из-за кризиса квартиры в крупных городах Германии и так дорожают.

В среднем стоимость «антикварной» квартиры составляет 155 тыс.евро, или  1,8 тыс.евро за кв.м., сообщает CNBC.

Для сравнения, квартиры 50-60-х годов продаются по 1,3 тыс.евро за «квадрат». Эксперты утверждают, что к немалой цене стоит прибавить расходы на ремонт, уничтожение плесени, установку изоляции и приведение жилья к современным строительным и экологическим стандартам.

По данным исследования компании Winters & Hirsch Property Consultants, 27,2% жилых домов в Берлине были построены до 1918 года. «Разумеется, им присуще особое очарование старины», - утверждает представитель компании Филипп Таберт. Спрос на такое жилье невероятно высок, поэтому эксперты предлагают сдавать квартиры в аренду сезонным туристам, чтобы старины «хватило на всех».

Первичный рынок США все больше интересует покупаталей

Очередным признаком улучшения рынка жилья страны стал рост продаж новых объектов недвижимости. В июле 2012 года было совершено на 3,6% больше сделок, чем в предыдущем месяце.

К примеру, продажи новых домов на одну семью достигли уровня в 372 тыс. объектов. Как сообщает Los Angeles Times, аналогичное количество нового жилья такого типа было реализовано в мае 2012 года. Экономисты ожидали менее значительного роста.

В июне текущего года этот показатель был несколько ниже: 359 тыс. Рекорд по количеству проданных новых домов был поставлен в апреле 2010 года, когда удалось реализовать 422 тыс. объектов.

В годовом исчислении в целом по стране продажи жилья на первичном рынке выросли на 25%.

Вице-президент компании Credit Suisse Джил Браун считает, что кровень активности покупателей на первичном рынке недвижимости США остается  крайне низким. Особенно в сравнении с предыдущими пиковыми показателями. «Однако темпы роста продаж в большинстве регионов говорят о том, что тенденция движется в правильном направлении», - отмечает эксперт.

Напомним, что также позитивные тенденции наметились и на вторичном рынке недвижимости США.

Швейцария не будет вводить запрет на строительство жилья для отдыха. Временно

Правительство страны приняло решение отложить на четыре месяца введение закона, ограничивающего строительство домов для отдыха.

Предполагалось, что нововведение для покупателей недвижимости вступит в силу 1 января 2013 года.

Как пишет портал The Local.ch со ссылкой на власти Швейцарии, задержка вступления закона в силу обусловлена особенностями местного рынка недвижимости.

Напомним, что новые правила должны ограничить число вторых домов, которыми владеют не только граждане других государств, но и сами швейцарцы. В идеале, в любом населенном пункте в качестве дополнительной жилой частной собственности (второго дома или дачи) должно регистрироваться не более 20% объектов недвижимости.

Количество сделок с недвижимостью в Будапеште возросло

Центральные районы столицы Венгрии демонстрируют положительную динамику продаж недвижимости.

По результатам отчета агентства Catherine Dickens Properties, в первой половине 2012 года количество проданного жилья в центре Будапешта значительно выросло по сравнению с 2011 годом, поддерживая тенденцию в целом по Венгрии.

Основными покупателями столичного жилья остаются венгры. Самой востребованной среди них является недвижимость стоимостью до €100 тыс., сообщает Global Property Guide. Жилье стоимостью выше этой суммы чаще приобретают европейцы, половина из которых так или иначе связана родственными узами с Венгрией. Будапешт все еще является относительно дешевым городом по сравнению со столицами соседних стран, однако повышенный спрос на местное жилье провоцирует рост цен на недвижимость.

В то время как спрос на недвижимость Венгрии растет, на рынке аренды жилья заметны ухудшения, в которых по большей части виновато плохое состояние жилья: старая мебель, отсутствие ремонта, грязные подъезды. Эксперты настоятельно рекомендуют арендодателям вложиться в ремонт, поскольку для современного арендатора одним из важнейших является «чувство новизны» жилья.

На вторичном рынке США наметились позитивные тенденции

Продажи жилья наряду с ценами на недвижимость продолжают расти. Такая тенденция позволяет экспертам говорить о восстановлении рынка недвижимости США.

Как сообщает Los Angeles Times со ссылкой на данные Национальной Ассоциации риэлторов США, в июле 2012 года продажи домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов выросли на 2,3% по сравнению с предыдущим месяцем.

В годовом исчислении количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 10,4%. По мнению экспертов, рост спроса обусловлен низкими ипотечными и высокими арендными ставками.

Запад, где количество предложений на рынке ограничено, стал единственным регионом, где продажи не выросли в месячном исчислении. Однако по сравнению с прошлым годом, количество заключенных сделок выросло почти на 6%, а медианная цена вторичного жилья увеличилась на 24,5%: до 238,6 тыс.долл.

В целом по стране, цены подскочили на 9,4% по сравнению с прошлым годом: до 187,3 тыс.долл. Этот рост стал самым значительным с января 2006 года.

Эксперты прогнозируют, что в течение второй половины 2012 года цены на жилье в США будут и дальше постепенно расти.

Рынок студенческого жилья во Франции на подъеме

Инвесторам, желающим получить доход в сравнительно короткие сроки, стоит обратить внимание на рынок студенческого жилья в преддверии нового учебного года.

По данным нового доклада Savills, посвященного студенческим общежитиям во Франции, спрос  в этом сегменте рынка стремительно растет и уже опережает предложение. В 2009-2010 учебном году количество студентов увеличилось на 3,7% (+82 тыс. человек) – самые высокие показатели с 1993 года. Хотя этот рост замедлился до 0,2% в прошлом году, эксперты убеждены в инвестиционной привлекательности студенческого жилья, сообщает Complete France.

Специалисты отмечают, что Франция остается одной из самых востребованных стран для получения высшего образования: 12% студентов здесь –  иностранцы. При этом ежегодно увеличивается число студентов из Азии, равно как и количество азиатских инвесторов.

На сегодняшний день общежитиями пользуются около 342,5 тыс. студентов, а 1,3 млн. человек предпочитают арендовать жилье самостоятельно. Средняя арендная плата для общественных и частных студенческих общежитий составляет 388 евро и 568 евро в месяц соответственно, говорится в докладе Savills. В то время как рынок недвижимости Франции уходит в депрессию, неудивительно, что интерес инвесторов к прибыльному сектору студенческих общежитий возрос.

Стоимость жилья в Финляндии пошла на спад

В июле 2012 года цены не недвижимость в Хельсинки и Эспоо незначительно уменьшились и составили 4,12 тыс.евро и 3,2 тыс.евро за кв.м. соответственно.

Как сообщает информационный портал Fontanka.fi, в июне жилье в этих городах продавалось по 4,18 и 3,3 тыс.евро за «квадрат».

Эксперты прогнозируют, что снижение цен на жилье продлится недолго.

За первые семь месяцев текущего года объем продаж жилья в Финляндии был на  5% меньше, чем за тот же период 2011 года.

По словам местных риэлторов, интерес к жилью в многоквартирных домах в Хельсинки существенно снизился. Для того чтобы продать квартиру в кондоминиуме в столице потребуется не менее 55 дней, в среднем по стране - 74 дня.Однако специалисты предрекают повышенный спрос на не движимость к началу осени.

Цены на новые квартиры в Черногории падают

Во втором квартале 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках снизилась на 12,9% относительно предыдущего квартала и на 16,4% - по сравнению со вторым кварталом 2011-го.

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра новой квартиры во втором квартале 2012 года была зафиксирована в Будве – 2,3 тыс.евро

Количество проданных объектов в новостройках во втором квартале 2012 года было на 21,5% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года, но снизилось на 26,5% по сравнению с первым кварталом года нынешнего, сообщает Статистическое бюро Черногории.

Затраты на строительные работы сократились на 17,8%, прочие расходы – на 0,8% относительно первого квартала.

Болгария – самое популярное направление среди российских чиновников

Около одной трети объектов недвижимости за рубежом, которыми владеют депутаты и члены их семей, находятся в Болгарии. Эксперты полагают, что подобная популярность объясняется хорошим соотношением цены и качества.

Напомним, что, по официальным данным, жильем и коммерческими объектами в Болгарии уже владеют 337 тысяч российских граждан и юридических лиц.

Кроме того, все больше наших соотечественников посещают эту черноморскую страну в качестве туристов. Так, с начала 2012 года консульская служба Болгарии в Москве выдала на 14% больше виз, чем за тот же период прошлого года.

Как пишет Novinite.com со ссылкой на исследование газеты «Ведомости», следом за Болгарией идет Италия, где депутаты из России предпочитают приобретать виллы в провинциях. На третьем месте – Испания и объекты недвижимости на морском побережье.

Запрашиваемые цены на жилье в Британии испытали крупнейший августовский спад в истории

В августе 2012 года продавцы британской недвижимости опустили запрашиваемые цены в среднем на 2,4%, до 236 260 фунтов за объект.

Это крупнейший августовский спад, зафиксированный крупным агентством недвижимости Rightmove за всю историю ведения подобных наблюдений. Месячное снижение цен было отмечено во всех регионах страны – впервые с ноября 2011 года. В июле цены также упали – на 1,7% относительно июня.

По сравнению с августом 2011-го средняя запрашиваемая стоимость жилья в Британии, тем не менее, оказалась на 2% выше, пишет Property Wire.

По мнению специалистов, некоторое влияние на цены оказали летние Олимпийские игры, проводившиеся в Лондоне. Кроме того, продавцы, которые выходят на рынок в разгар сезона отпусков, как правило, хотят сбыть свои объекты как можно скорее, поэтому склонны занижать запрашиваемые цены, объясняют риэлторы.

Известна дата введения нового налога на недвижимость в Хорватии

По словам министра финансов страны, он вступил в силу первого января 2013 года.

Налог на недвижимость заменит текущий платеж за коммуникации, который является основным источником дохода местного самоуправления, сообщает портал Croatian times.com.

Сумма налога будет зависеть от стоимости объекта недвижимости, а также от того, для каких целей он используется: для жизни, отдыха, бизнеса, сдачи в аренду или вовсе простаивает без дела.

По словам министра финансов Хорватии Славко Линича, введение данного налога необходимо для вступления страны в Евросоюз.

Цены на жилье в Китае растут второй месяц подряд

В июле 2012 года средняя стоимость жилья в Поднебесной поднялась на 0,33% по сравнению с июнем, месяцем ранее – на 0,05% относительно мая.

Повышение цен, пускай и незначительное, происходит, несмотря на меры по их снижению, принимаемые властями Китая.

Правда, в некоторые города были отправлены инспекторы, чтобы выяснить, выполняют ли власти на местах распоряжения центра, пишет Property Wire.

По уверениям местных риэлторов, инспекторы не находят никаких нарушений и в целом удовлетворены результатами проверки.

Аналитики считают, что спрос на квартиры, особенно в таких крупных городах, как Шанхай и Пекин, аккумулировался в течение последних двух лет, с момента введения мер по снижению цен на жилье, и недавно дал о себе знать. Вместе со спросом начали расти и цены.

Рынок элитного жилья в Финляндии идет на поправку

За 2012 год на рынке элитной недвижимости страны наметились признаки восстановления. Так, по словам специалистов риэлторских компаний, он вырос на треть.

Как пишет портал Fontanka.fi, в период с января по июль 2012 года было совершено 62 сделки купли-продажи недвижимости стоимостью более миллиона евро. За тот же период прошлого года подобных транзакций было меньше – 46.

По словам экспертов, значительная часть сделок с элитной недвижимостью заключается в столичном регионе Финляндии.

Популярными районами среди покупателей являются Хельсинки Улланлинна и Лауттасаари.

Отметим также, что наряду с ростом рынка элитной недвижимости, в Финляндии существенно снизился интерес к жилью в многоквартирных домах.  Так, например, весной 2012 года этот показатель уменьшился на 9,25% в годовом исчислении.

Латыши верят в рынок недвижимости страны

Жители Латвии с оптимизмом смотрят на развитие рынка жилья своего государства. К такому выводу пришли специалисты одного из банков.

Как пишет портал Varianti.lv, в конце июля 2012 года 38% (почти каждый четвертый) опрошенных жителей Латвии считали, что в течение ближайшего года цены на жилье в стране будут расти. Падение ожидали лишь 9% всех респондентов.

Около трети всех опрошенных, а это 35%, ответили, что стоимость недвижимости в течение ближайшего года останется без изменений. 18% респондентов так и не смогли дать ответ относительно изменения цен на жилье в Латвии.

По словам эксперта по социальной экономики банка SEB Эдмунда Рудзитиса, настроение жителей Латвии остается положительным, несмотря на возможность неблагоприятного долгового кризиса. «Под влиянием роста народного хозяйства и рекордно низких процентных ставок наблюдается рост интереса домохозяйств к кредитам на жилье. Однако продолжение эмиграции, высокий уровень безработицы,  низкая покупательская активность населения, а также перспективы развития народного хозяйства Латвии являются теми факторами, которые не свидетельствуют о стремительном росте цен на жилье в ближайшем будущем», - отмечает эксперт.

Отметим, что с января по май 2012 года количество сделок с недвижимостью в Латвии увеличилось на 13,7% в годовом исчислении.

В Турции вступили в силу новые правила покупки недвижимости

Кабинет министров республики утвердил списки стран, гражданам которых разрешается покупка турецкой недвижимости.

Это было сделано на основании принятого 3 мая парламентом страны законопроекта о покупке недвижимости иностранными гражданами.

К списку добавились еще 53 государства, граждане которых имеют право на приобретение недвижимости в Турции. Таким образом, из 181 страны, входящей в список, граждане 129 имеют право покупки турецкой недвижимости без ограничений, а граждане 52 - с некоторыми ограничениями и/или получением дополнительных разрешений.

Приобретать жилье в Турции не смогут граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и Северной Кореи.

Что касается наших соотечественников, то для них, равно как и для граждан Украины, установлен полный запрет на покупку недвижимости на Черноморском побережье Турции.

На всей остальной территории страны россияне имеют право приобретать любую недвижимость, в том числе незастроенные земельные участки, а также сельскохозяйственные угодья. Также для проведения сделок дополнительно требуется разрешение Министерства внутренних дел Турецкой республики, которое придется получать в местном отделении полиции.

Получение разрешений требуется в общей сложности гражданам 16 стран - помимо России и Украины, среди них Иран, Китай и Индия.

Для граждан таких государств как Азербайджан, Белоруссия, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Эстония и страны Ближнего Востока сняты все ограничения на покупку турецкой недвижимости.

Также в списке 31 страна, чьи граждане могут покупать земельные участки под застройку, жилые и офисные помещения. Это:

Латвия, Литва, Молдова, Афганистан и некоторые африканские страны.

Подданные Албании смогут приобретать только жилье и офисные помещения.

Также законом установлено новое ограничение на владение недвижимым имуществом в Турции иностранными гражданами.
Теперь иностранцы могут приобретать земельные участки площадью до 30 га.

Цены на жилье в Майами уверенно растут

Во втором квартале текущего года средняя стоимость жилой недвижимости в Майами снова выросла на фоне ограниченного предложения и стабильного спроса.

По данным Ассоциации риэлторов Майами, медианная цена продажи дома на одну семью увеличилась на 4%, до 185 тыс. долларов, относительно второго квартала 2011 года и на 6% - по сравнению с первым кварталом 2012 года.

Медианная цена продажи кондоминиумов составила 153 тыс. долларов. Это на 28% больше, чем во втором квартале 2011-го, и на 18% больше, чем в первом квартале текущего года, пишет Property Wire.

По словам Марты Помарес, председателя совета директоров Ассоциации, «Майами – рынок уникальный, который привлекает и внутренних, и международных покупателей так, как этого не делает больше ни один другой рынок недвижимости США. Подобный подход будет только способствовать укреплению его позиций в будущем».

Объемы продаж жилья в Майами также демонстрируют стабильно высокие показатели, отмечают специалисты.

Европа замедляет темпы строительства

В июне 2012 года темпы строительства в Еврозоне снизились на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Несмотря на то, что в большинстве стран эксперты зафиксировали падение строительной активности, некоторым европейским государствам удалось продемонстрировать положительные результаты.

Так, например, в Словении и Испании темпы строительства выросли на 6,8% и 1,3% соответственно. Несмотря на незначительное увеличение построенных объектов недвижимости в Испании, эксперты утверждают, что количество жилья, которое будет завершено в 2012 году, подтвердит тенденцию к снижению темпов строительства.

Как сообщает портал Kyero.com, в целом же по Евросоюзу этот показатель снизился. К примеру, на 10% в Румынии и  на 4,7% в Великобритании по сравнению с предыдущим месяцем.

В годовом исчислении активность строительного сектора  Еврозоны уменьшилась на 2,8%. Что касается Евросюза, то здесь это падение составило 5,8%.

Количество сделок с коммерческой недвижимостью в Италии и Испании сократилось

В первом квартале 2012 года число транзакций в обоих государствах снизилось более чем на 90%. Так, в Испании за этот период были заключены лишь три сделки с коммерческой недвижимостью, а в Италии – две.

Отметим, что в первом квартале текущего года этот показатель составлял 58 и 56 соответственно, пишет портал World property channel.

Эксперты компании RCA полагают, что инвесторы опасаются вкладывать деньги в рынок коммерческой недвижимости Италии и Испании, поскольку обеспокоены экономиками этих стран, а также их положением в Еврозоне.

Отметим также, что депрессия характерна и для рынков жилой недвижимости обоих государств. Так, например, в июне 2012 года продажи жилья в Испании упали на 11,4% в годовом исчислении. В общей сложности в стране было заключено 25,4 тыс.сделок. А в Италии, по прогнозам аналитиков, количество сделок с недвижимостью в 2012 году  может сократиться на 12% в годовом исчислении. Стоимость недвижимости также подвергнется корректировке.

Испания поощряет покупку жилья иностранцами

Министерство иностранных дел планирует ряд реформ, направленных на привлечение покупателей недвижимости в туристических районах страны.

Министр иностранных дел Мануэль Гарсия Маргалло сообщает, что в ответ на требования застройщиков развивать Испанию как бренд правительство собирается, в частности, поощрять покупателей недвижимости на прибрежных территориях государства.

В качестве туристов и зарубежных инвесторов иностранцы приносят Испании немалый доход. Правительство предполагает продать им около 250 тыс. домов в туристических районах, что составляет 37% всех активов, сообщает портал Kyero. Власти надеются, что это принесет стране доход в €50 млрд., который  поможет  в реорганизации финансовой системы Испании, а также способствует выходу из кризиса.

Однако антикризисный план властей включает в себя не только изменение законов в пользу иностранцев – уже в сентябре 2012 года ожидается повышение налогов и отмена некоторых льгот для покупателей недвижимости.

Испанцы смотрят на рынок недвижимости с оптимизмом

35% населения страны считает, что цены на недвижимость останутся неизменными к концу 2012 года.

Более половины испанцев уверены, что стоимость жилья будет продолжать падать в течение оставшегося полугодия, однако уже сейчас немалый процент населения надеется на улучшение, показал опрос Центра социальных исследований CIS.

Данные исследования также свидетельствуют о том, что 26% испанцев винят в снижении цен на недвижимость правительство и всего 4% - планируют обзавестись жильем в 2013 году, сообщает Property Community.

Однако есть и хорошие новости: в регионе Мурсия уже в ноябре 2012 года  будет открыт новый международный аэропорт. Кроме того, строительство парка Paramount Theme должно повысить интерес иностранных инвесторов к недвижимости Мурсии. Эксперты также отмечают, что ВВП Испании во втором квартале 2012 года снизился всего на 0,4%, в то время как, например, в Великобритании объемы ВВП упали на 0,7% за тот же период времени.

Цены на недвижимость Гонконга в июле достигли рекордной отметки

Таким образом, стоимость жилья в городе превысила показатели 1997 года. Эксперты не уверены в дальнейшей стабильности рынка.

Как и большинство сфер в Гонконге, рынок недвижимости носит спекулятивный характер: на нем доминируют покупатели – будущие продавцы, а не покупатели – будущие владельцы. Для тех же, кто живет в Гонконге, повышение арендной платы и рост цен на жилье представляется такой же неизбежной проблемой, как и городской смог.

Однако уже сегодня эксперты считают, что рынок недвижимости Гонконга находится на грани риска возникновения пузыря, сообщает портал Reidin. «Нам следует быть осторожными. Цены на недвижимость выросли на 100% в течение последних двух-трех лет», – отмечает директор по корпоративным рейтингам компании Standard & Poor Кристофер Ли.

Специалист добавляет, что рынок делится на сегменты массовой и элитной недвижимости. И если жилье класса «люкс» пользуется большим спросом у иностранцев, стимулирующих экономику страны, то доходы жителей Гонконга «не поспевают» даже за ценами на массовую недвижимость. Именно этот сегмент рынка является наиболее уязвимым, считает Ли и прогнозирует рост цен на 5-6% в течение последующих 18 месяцев.

Жилье в Австралии продается со скидками

Чтобы реализовать застоявшиеся объекты недвижимости, продавцы готовы отдавать их на 40% дешевле изначально запрашиваемой цены.

Так, некоторым владельцам недвижимости пришлось уменьшить стоимость более чем на 1 млн.долл. Однако даже с такой существенной скидкой найти покупателей проблематично, сообщает портал Couriermail.

По словам главы исследовательского отдела компании SQM Луиса Кристофера, такие значительные скидки можно объяснить тем, что продавцы недвижимости оценивают свою собственность гораздо выше рыночной стоимости.

«Практически в каждом регионе Австралии дома уцениваются, поскольку владельцы запрашивают слишком высокие цены. Это мешает им найти покупателя в первые две недели – самое решающее время для продажи. Когда позже покупатель видит, что недвижимость уценена, он делает вывод, что с этим объектом что-то не так», – говорит специалист.

Луис Кристофер добавляет, что сегодня покупатели не настроены  приобретать недвижимость, которая, на их взгляд,  переоценена. При этом значения не имеют ни расположение объекта, ни другие привлекательные характеристики.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru