Обзор зарубежной недвижимости за 17-23 сентября 2012г.

Цены на квартиры в Эстонии выросли почти на 10% за год

Индекс цен на жилье в Эстонии увеличился на 7,7% во втором квартале 2012 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Повышение произошло в основном благодаря росту цен на квартиры на 9,9%.

Цены на дома увеличились на скромные 2,6% за этот же период. Об этом сообщает портал ERR News со ссылкой на Statistics Estonia.

Между первым и вторым кварталом 2012 года цены на квартиры взлетели на 5,6%, в то время как цены на дома упали на 2,7%.

В статистику не вошли данные о покупках домов и квартир в старом городе Таллина, поскольку они считаются частью отдельного, эксклюзивного рынка.

Напомним, что в августе 2012-го квадратный метр жилья в столице Эстонии, по данным агентства недвижимости Ober-Haus, продавался в среднем за 1 095 евро.

Рынок недвижимости Нидерландов продолжает тонуть

Спад на рынке недвижимости Нидерландов продолжился в августе 2012 года, цены упали до уровня восьмилетней давности.

Цены на недвижимость просели на 8% за год в августе, сообщило статистическое агентство CBS. В июле цены также показали 8% падение, что стало самым большим падением в истории.

С момента своего пика в августе 2008 года стоимость квадратного метра в Нидерландах упала на 16%, сообщает портал Fox Business.

Падение обусловлено экономическими факторами, так как домашние хозяйства затягивают туже свои пояса, чтобы выплатить набранные ипотечные кредиты.

Напомним, что Нидерланды стали одним из рекордсменов по снижению стоимости жилья во втором квартале 2012 года.

Канадцы экономят на размере жилья

Недвижимость в Канаде дорожает, заставляя граждан страны отдавать предпочтение более скромному жилью. Семьи становятся малочисленнее и все больше канадцев предпочитают жить в одиночку.

На рынке недвижимости отмечено смещение в сторону Торонто и Ванкувера, сообщает The Globe and Mail. Большинство семей в этих городах предпочитают жить в высотных зданиях, что провоцирует сокращение строительства новых домов и уменьшение среднего канадского «жилого пространства» для одной семьи. К тому же цены на жилье в Канаде продолжают расти, из-за чего все меньше семей могут позволить себе собственные дома.

Данные, опубликованные Статистическим управлением Канады, свидетельствуют о том, что канадские семьи становятся все меньше, что также частично объясняет квартирный бум на жилищном рынке. Пары, не имеющие детей, все чаще разводятся, а 13,5% канадцев от 15 лет и старше предпочитают и вовсе жить в одиночку.

Эксперты утверждают, что способы финансирования и скорость продажи кондоминиумов делают их более привлекательными для застройщиков, создавая угрозу того, что жилой фонд страны будет меняться быстрее, чем образ жизни канадцев. Кроме того, даже размер новых квартир начинает уменьшаться: 35-75 кв. м достаточно для молодежи, которая в основном и приобретает жилье в крупных городах вроде дорогого Ванкувера. Тем временем многодетные семьи вынуждены искать просторное жилье в менее дорогих и престижных регионах.

Так или иначе, частные дома остаются самым популярным видом жилья в Канаде: к концу 2011 года их доля составляла около 55%, практически не снизившись за последние пять лет. Средний размер строящихся домов начал уменьшаться еще с 2006 года и с 2009 года эксперты склонны считать это началом массовой тенденции.

Азиатский рынок недвижимости нагревается, но покупатели должны быть бдительны

Эксперты по недвижимости утверждают, что привлекательные проекты, предлагаемые странами Юго-Восточной Азии, могут оказаться небезопасными.

Рынок каждой конкретной страны должен быть тщательно изучен, несмотря на общую привлекательность азиатских стран для инвесторов , считают консультанты. Джеймс Питчон, специалист компании CB Richard Ellis в Таиланде утверждает: «На рынке недвижимости Вьетнама отмечено множество случаев спекуляции недвижимостью. К тому же в этой стране легко столкнуться с финансовыми и банковскими проблемами. Процентные ставки здесь довольно высоки – 18%, а инфляция составляет целых 20%». С ним согласен специалист компании Pruksa Real Estate Plc, советующий использовать Вьетнам только для краткосрочных инвестиций, сообщает Bangkok Post.

Тони Пикон, главный консультант Colliers International Thailand, заявил, что Малайзия также выглядит более привлекательной для инвестиций, чем является на самом деле. «Политика правительства остается непредсказуемой на фоне меняющейся политической ситуации, – объяснил эксперт. – Законы соблюдаются далеко не всегда, а инфраструктура оставляет желать лучшего».

Граждане Мьянмы склонны держаться за свои деньги до последнего вместо того, чтобы приобрести жилье или автомобиль, сообщил Пикон, поэтому инвестиции в недвижимость этой страны могут оказаться не слишком выгодными.

Ситуация на Филиппинах несколько лучше, несмотря на отсутствие хорошей системы общественного транспорта, – самым выгодным для инвестиций является офисный сектор. Вложения в недвижимость этой страны приносят доход 6,6% по сравнению с 3-4% в Бангкоке, столице Таиланда.

Эксперты уверены, что самым привлекательным для инвесторов городом Юго-Восточной Азии является Джакарта: рентабельность кондоминиумов здесь составляет 6-8%, а сектор недвижимости представлен реальными покупателями, а не спекулянтами.

Малайзия признана все еще привлекательной страной для инвесторов, а основная проблема рынка Сингапура заключается в высоких ценах на недвижимость, которые начали снижаться лишь в последнее время.

Кризис не повлиял на рынок недвижимости Бельгии

Жилищный рынок страны остается устойчивым и сильным на протяжении периода экономических проблем Еврозоны.

«Почти каждый бельгиец возрастом от 30 лет обзаводится недвижимостью, видя в этом способ сохранения и приумножения сбережений», - заявляет Оливье Тиль, специалист компании Knight Frank по жилым инвестициям. По словам эксперта, около 70% бельгийцев владеют собственным жильем, несмотря на постоянный рост цен – около 6% ежегодно.

Большинство покупателей недвижимости в Бельгии являются гражданами этой страны, сообщает The New York Times. Как правило, жилье требуется молодым семьям, нуждающимся в личном пространстве. Привлекает гостеприимная Бельгия и иностранцев, для которых в стране не установлено ограничений на приобретение недвижимости. Как и в большинстве европейских стран, достаточно нанять грамотного адвоката или агента по недвижимости, который поможет с заключением сделки.

Немаловажным является и тот факт, что иностранцы могут получить ипотечный кредит в бельгийских банках на тех же условиях, что и граждане страны. Налог на переход права собственности в сумме с платой нотариусу составляет около 15% от стоимости объекта недвижимости, а ежегодный налог на имущество - 1697 долл.

Треть жителей России хотят уехать из страны

31% жителей городов России, то есть почти треть всего населения, хотели бы навсегда покинуть страну и переехать за рубеж.

Об этом сообщает исследовательский холдинг Ромир.

Согласно опросу, проведенному холдингом, за семь лет количество потенциальных эмигрантов возросло на 12%. Большинство из них составляют городские мужчины с высшим образованием, холостые или женатые. Причем половина из них – 48% - приходится на долю молодежи в возрасте 18-24 лет.

37% респондентов ответили на вопрос о том, куда бы они хотели переехать, что хотели бы уехать в одну из европейских стран. Семь лет назад количество таковых составляло 51%. Эксперты объясняют снижение этого показателя экономическим кризисом в Европе, сообщают Ведомости.

19% опрошенных выразили желание эмигрировать в Северную Америку. Большинство таковых составляют мужчины с высоким уровнем дохода. Респонденты же с низким уровнем дохода выбирают Австралию и Новую Зеландию – 23%.

Значительно выросло количество тех, кто мечтает сменить место жительства на одну из стран юго-восточной Азии. Специалисты полагают, что таких респондентов привлекают прежде всего бурный экономический рост в этих странах и благоприятный климат.

Также выросла доля тех, кто хотел бы уехать в южноамериканские государства и в некоторые союзные республики. В их пользу высказались 21% опрошенных (против 8% в 2005 году).

Опрос проводился в восьми федеральных округах, в городах с населением от 100 тысяч и выше. В нем принимали участие 1 000 человек в возрасте от 18 до 50 лет и старше.

Рынок аренды недвижимости в Киеве побил рекорды в августе

В августе рынок столицы Украины продемонстрировал почти докризисные показатели: арендаторы проявили самую высокую активность за последние два года.

В последний месяц лета жилье в украинской столице пользовалось особым спросом у нанимателей, утверждает генеральный директора АН «Благовест» Ирина Луханина. Представители одной только этой компании помогли с заключением 528 сделок по аренде за месяц, всего же подобные сделки составили две трети от всех, заключенных с недвижимостью в Киеве, сообщает информационно-аналитический портал «Столичная недвижимость».

Самой востребованной оказалась недвижимость стоимостью до 1 тыс. долл – на сделки с жильем этой ценовой категории пришлось 71,2% от общего объема. Недвижимость стоимостью 1-2 тыс. долл заинтересовала 18,1% арендаторов, а 2-3 тыс. долл – 6% арендаторов.

Августовские арендные ставки в Киеве для однокомнатных квартир начинались от 260 долл/мес. (бул. Лепсе, 30 кв. м) и 308долл/мес. (ул. Жмаченко, 43 кв. м). Для двухкомнатных квартир: от 370 долл/мес. (ул. Вавиловых, 42 кв. м) и 418 долл/мес. (ул. Кучера, 43 кв. м). Для трехкомнатных: от 492долл/мес. (просп. Свободы, 67 кв. м) и 554 долл/мес. (ул. Беретти, 72 кв. м).

Эксперты считают, что такое повышение спроса на недорогое жилье может привести к росту арендных ставок в столице.

Дома в Торонто дорожают: рубеж в 800 тыс. долларов пройден

На большей части территории страны цены на недвижимость начали стагнировать и падать. Такая тенденция подтверждает предположения специалистов о том, что рынок жилья Канады, наконец, начал охлаждаться. Однако исключением стал Торонто, где стоимость недвижимости, наоборот, растет.

Так, по сравнению с прошлым годом жилье в мегаполисе подорожало на 16%. В среднем его стоимость равна 536 тыс. долл.

Как пишет портал Toronto Life, средняя стоимость отдельно стоящих домов на одну семью в Торонто сегодня превзошла отметку в 800 тыс. долл. Это на 17% выше, чем за тот же период прошлого года.

Средняя стоимость кондоминиумов выросла на 5% и составила 353 тыс. долл.

Специалисты компании TREB отмечают, что более высокие цены, строгие условия кредитования и дополнительные налоги на недвижимость приводят к тому, что резиденты Канады переезжают с большой неохотой. Вместо этого они оставляют дома себе и делают ремонт. В результате, рынок испытывает дефицит жилья, выставленного на продажу.

Рост цен на жилье в США распугал иностранных покупателей

Растущие цены на жилье, отсутствие выгодных сделок, а также экономические проблемы страны привели к тому, что количество иностранных покупателей недвижимости пошло на спад.

В течение года (до конца марта 2012 года) нерезиденты потратили на американское жилье 82,5 млрд. долл. Это примерно на 24% больше, чем за год до этого, когда на недвижимость в США были потрачены 66 млрд. долл.

Однако, по данным Национальной Ассоциации риэлторов, только 9% от общего числа сделок с жильем были заключены иностранцами, пишет портал Upi.com.

В июле 2012 года портал по недвижимости Trulia зафиксировал уменьшение запросов со стороны иностранных покупателей недвижимости во втором квартале 2012 года. С 1 апреля по 20 июня 2012 года падение составило 10% в годовом исчислении.

«Нерезидентов привлекают выгодные сделки с жильем, но интерес пропадает, когда цены растут», - говорит ведущий экономист портала  Trulia Джед Колько.

Как отмечают специалисты Trulia, самое большое количество запросов со стороны иностранцев пришлось на Флориду.  Штат, где было зафиксировано самое значительное падение цен на жилье во время экономического кризиса. Тем не менее, количество покупателей-нерезидентов во Флориде все же идет на спад. В июне 2012 года количество сделок уменьшилось на 19% в годовом исчислении.

Отметим также, что рост цен на недвижимость отпугивает не только иностранцев от покупки жилья. Так, например, увеличение стоимости заставляет американцев арендовать объекты недвижимости.

В ОАЭ упадут цены на недвижимость - прогноз

Цены на жилье в Абу-Даби упадут на 2-10% в течение следующего квартала, в то время как в некоторых менее популярных районах Дубая они снизятся на 2-5%, считают аналитики.

Согласно новому исследованию от специалистов по управлению недвижимостью Tasweek, главная причина грядущего снижения цен на недвижимость в Эмиратах - это отток инвесторов в Европу, охваченную кризисом. Там сейчас есть возможности совершить более дешевые сделки, передает портал The National.

Главный исполнительный директор Tasweek Масуд Аль Авар сказал: «Весь мир страдает от глобального финансового кризиса, и у ОАЭ нет иммунитета против этого. Проблемы еврозоны заставляет потенциальных инвесторов задуматься, куда потратить свои деньги. Это мотивирует инвесторов в некоторых случаях вкладывать сбережения в недвижимость за пределами ОАЭ».

Напомним, что в июле была замечена тенденция к повышению цен на жилье в Дубае, но одновременноо и к падению цен в Абу-Даби.

Недвижимость в Калифорнии: цены быстро растут

В августе количество сделок с недвижимостью в Калифорнии немного снизилось, однако активность покупателей все еще превосходит прошлогодние показатели. Высокий спрос подогревает цены, которые быстро идут вверх.

Как сообщает California Association of Realtors, за август средние цены на отдельно стоящие дома выросли на 3% до 343 820 долл.. Этот показатель на 15,5% выше, чем цена в 297 660 долл., зафиксированная в летом 2011 года.

Август 2012-го оказался рекордным месяцем для рынка недвижимости Калифорнии: средняя стоимость жилья признана самой высокой с 2008 года. До наступления кризиса отдельностоящие дома в этом американском штате продавали в среднем за 352 730 долл..

Напомним, что сразу несколько городов Калифорнии попали в список опасных для инвестиций городов страны, где наблюдается высокий уровень безработицы и переизбыток предложения.

Греция распродает свое имущество в Европе

Власти страны намерены продать несколько дипломатических зданий в ряде европейских городов от Лондона до Белграда. Таким способом греческое правительство намерено получить прибыль, чтобы расплатиться с государственным долгом.

Как пишет Bloomberg, в список государственных активов, подготовленных для продажи, вошли такие объекты как, например, резиденция греческого консула в Лондоне, а также несколько офисных зданий в Брюсселе и Белграде. Кроме того, бывший королевский дворец, расположенный недалеко от Афин, также может быть продан или сдан в аренду.

Правительство Греции поручило фонду привлечь 50 млрд евро до 2020 года за счет распоряжения государственными активами. Это необходимо для того, чтобы выполнить условия предоставления двух пакетов международной помощи общим объемом  240 млрд. евро

Что касается самих объектов недвижимости, то лондонский объект представляет собой особняк площадью почти 950 кв.м. Это 115-летний таунхаус в Викторианском стиле, расположенный в районе Holland Park.

В Греции будет продан или сдан в аренду дворец Tatoi. Когда-то он использовался для проживания королевской семьи. До тех пор, пока в 1967 году ей не пришлось покинуть страну. Это поместье, окруженное лесом, включает в себя 40 хозяйственных построек, конюшню и кладбище, где были похоронены греческие монаршие особы с 1880 года.

Несмотря на грандиозные планы, процесс продажи может быть встречен сопротивлением со стороны  местного населения.  

Напомним также, что Фонд развития активов Греческой Республики предлагает сдавать в аренду 40 необитаемых островов ради сокращения госдолга. Предлагается сдавать острова на срок до 50 лет.

Названы лучшие для жизни коммуны в Швейцарии

Газета Die Weltwoche опубликовала список наиболее привлекательных для проживания швейцарских коммун. В их число вошли коммуны из региона Женевы.

Если рассматривать популярный среди русских инвесторов регион Женевы, то самые привлекательные коммуны в этом регионе – Сатини, План-ле-Уат, Колонж-Бельрив, Гран-Саконэ и Бельвю, сообщает Наша Газета. 

На первом месте по всей стране оказалась коммуна Хюненберг кантона Цуг, расположенная в немецкоязычной части страны. На одном из первых мест оказалась также коммуна Висп в кантоне Вале. В десятку лучших также вошла одна коммуна из Романдской Швейцарии – Сатини из кантона Женева.

Причины популярности упомянутых региональных образований - в хорошей экологии, низких налогах, низком уровне безработицы и высоком уровне благосостояния населения.

Наименее привлекательные территориальные единицы находятся в кантоне Берн. А также в конец списка попала коммуна Валлорб из кантона Во.

Самые высокие налоги в стране отмечены в коммунах Брок (кантон Фрибург), Курженэ (кантон Юра) и Валь-де-Травер (кантон Невшатель).

Согласно данным газеты Tribune de Genève, из коммун Романдской Швейцарии, в которых наблюдался особенно резкий скачок цен на недвижимость за последние три года, отличились три: Конфиньон в кантоне Женева (+44%), Шексбр в кантоне Во (+37%) и Монтана в Вале (+32,5%).

Напомним, что цены на недвижимость по всей Швейцарии взлетели так, что многие опасаются сейчас перегрева рынка. Только за второй квартал 2012 года цены выросли на 4,86%.

Недвижимость в Турции снова дорожает

Цены на новую недвижимость в августе относительно июля увеличились на 0,32%, а по сравнению с тем же периодом прошлого года – на 11,87%.

Сайт Reidin.com подготовил рейтинг изменений цен на недвижимость в августе 2012 года. Цена на вторичное жилье в турецкой столице Анкаре повысилась на 3,11% по сравнению с июлем 2012 года. В других городах стоимость квадратного метра за тот же период повысилась следующим образом: Анталья – 3,06%, Бурса – 2,90%, Стамбул – 2,35%, Адана – 2,29%, Измир – 2,14%, Коджаэли – 1,07%.

По сравнению с июлем, цены на квадратный метр арендованного жилья в Измире повысились на 2,60%. В других городах стоимость квадрата увеличилась в следующем соотношении: Анкара – 1,88%, Анталья – 1,74%, Адана – 1,42%, Коджаэли – 1,26%, Стамбул – 1,13%, Бурса – 1,04%.

Напомним, что Турция оказалась на третьем месте по годовому приросту цен на недвижимость - цены за квадратный метр увеличились за год на 10,5%.

Инвесторы Германии вкладываются в рынок недвижимости кризисной Ирландии

В самый разгар европейского кризиса для немецких покупателей резко повысилась инвестиционная привлекательность страны, в которой цены на недвижимость просели больше всего в Европе.

Немецкая инвестиционная компания AM Alpha приобрела офисное здание The Riverside II в самом центре Дублина за 35,6 млн. евро. В здании имеется семь этажей, а общая его площадь составляет около 6 800 кв. м, которые полностью арендуют две компании  - BNY Melon и Beauchamps Solicitors. 

Учитывая, что офисы приносят доход от аренды около €3,305 млн в год, компания рассчитывает получить чистый доход в 8,6% в год. AM Alpha заплатила также 280 000 евро за 32 парковочных места, которые будут приносить дополнительно 91 000 евро дохода в год.

Представитель компании заявил, что компания заинтересована в покупке другой недвижимости в Дублине с доходностью от 7%, сообщает портал Independent.ie.

В AM Alpha так прокомментировали покупку: «После резкого спада в течении европейского финансового кризиса ирландская экономика и рынок недвижимости Дублина достигли нижнего предела и цены на коммерческую жилую недвижимость опять устойчивы».

Напомним, что в Ирландии годовое падение цен на жилье составило более 10%.

Активность покупателей жилья в Финляндии растет: столица лидирует

Число сделок по купле-продаже квартир значительнее всего возросло в столичном регионе - на 10%. Количество сделок по продаже жилья в блокированных домах увеличилось в Хельсинки на 20% по сравнению с прошлым годом.

В августе на рынке вторичного жилья Хельсинки средняя цена за квадратный метр в многоквартирных домах составила 4285 евро  (в июле - 4212). Об этом сообщает портал Fontanka.fi.

В Эспоо квадратный метр стоил в среднем 3195 (3130) евро, в Вантаа - 2517  (2602) евро.

В Тампере, Турку и Лахти в августе снизились цены на жилье: в Тампере средняя цена за квадратный метр составляла 2341 (2416) евро, в Турку - 2008 (2062) евро, Лахти - 1853 (1933) евро.

По сравнению с июлем в августе выросли цены за квадратный метр в Оулу и Куопио: 1904 вместо 1829 евро и 2073 вместо 2040 евро соответственно.

В августе среднее время продажи недвижимости в столичном регионе составляло 55 дней, в других регионах Финляндии - 73 дня.

Напомним, что Финляндия во втором квартале 2012 года проедмонстрировала спад цен на 2,22%.

Пузыря на рынке недвижимости Израиля нет - мнение эксперта

Председатель Банка Израиля профессор Стэнли Фишер не верит в то, что на рынке недвижимости страны сформировался пузырь. Он добавил, что Банк Израиля может ограничить выдачу кредитов, однако это произойдет не скоро.

«В Израиле существует необходимость строить больше жилья. Мы не хотим погубить рынок и поэтому стараемся найти баланс между ценами и уровнем активности. Пока это у нас получалось, но если цены будут повышаться слишком резко, нам придется принять меры», - цитирует слова специалиста портал Globes.

«Ограничения по кредитам уже повлияли на рынок, у меня нет в этом сомнений. За последние 12 месяцев цены на жилье повысились немногим более чем на 1%, и это более или менее стабильно. Сейчас все поменялось и мы должны посмотреть, что нам делать», - добавляет Стэнли Фишер.

Эксперт категорически отвергает теорию о возникновении пузыря в сфере недвижимости: «Слишком экстремально было бы заявлять о пузыре на рынке. В последние 12 месяцев мы наблюдали стабильность. Идея пузыря хорошо звучит для прессы, но не помогает нам понять ситуацию».

Отметим, что Банк Израиля и ранее был очень осторожен в своих оценках. Так, он не торопился называть повышение цен на недвижимость в стране устойчивой тенденцией. Хотя увеличилось количество выданных ипотечных кредитов и налицо все признаки перегревания рынка.

Недвижимость в Австралии подешевеет еще на 20% - прогноз

Стоимость недвижимости в Австралии к 2014 году может снизиться на 20%.

С 2010 г. цены на жилье в стране уже опустились на 6%, ожидается, что падение продолжится еще на протяжении двух лет на 12-15%, с максимальным падением на 15-20%. По мнению экспертов, такое снижение связано с завышенной стоимостью недвижимости в стране. Об этом сообщает портал OPP Connect.

По данным Economist Property Index, цены на недвижимость в Австралии одни из наиболее высоких в мире. Согласно данным отчета, опубликованного в августе 2012 г. в издании Economist, цены на жилье здесь на 36% выше реальной стоимости.

Напомним, что резкий спад продаж домов в Австралии усилился в июле 2012 года, несмотря на ожидания экспертов о том, что значительное снижение процентных ставок по кредитам подогреет интерес к рынку.

Слишком высокие цены на жилье в Малайзии ослабляют рынок недвижимости

Слабость рынка недвижимости продолжится до следующего года, поскольку высокие цены, как считают аналитики, отпугивают покупателей.

Такое предположение озвучил Сива Шанкер, исполнительный президент малазийского института агентов по недвижимости, сообщает портал Property Guru.

«Запрашиваемые цены слишком высоки. Лихорадка покупок прошла. В 2010 и 2011 годах некоторые секторы жилой недвижимости увидели рост цен около 30%, а это слишком много и увеличивает риск возникновения пузыря», - сказал он.

«То, что происходит сейчас, так это несовпадение запрашиваемой цены и  цены, которую готов заплатить покупатель. Разрыв между ними слишком большой, поэтому снижается количество сделок», - добавил Сива.

Стоимость жилой недвижимости в Малайзии уже давно беспокоит экспертов, которые даже призвали девелоперов снизить цены. И хотя некоторые специалисты не видят опасности возникновения пузыря на рынке этой страны, медленный рост стоимости квадратного метра вызывает определенную озабоченность.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru