Обзор вторичного рынка жилья Минска за сентябрь 2012г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, средняя цена предложения  квадратного метра квартир на вторичном рынке в Минске на  3 октября 2012 года составляет 1 314 долл, повысившись по сравнению с августом на 16 долларов, или на 1,2%. 

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 394 долл за кв. метр (+25 долл), продаются за 1 282,

двухкомнатные – 1 318 (+15 долл), продаются за 1 228,

трехкомнатные -  1 292 (+5 долл), продаются за 1 224.

Второй месяц подряд рынок недвижимости Минска демонстрирует рост. Рост цен коснулся всех без исключения районов Минска. Наибольшее увеличение цен предложения наблюдается в Первомайском районе, где и без того весьма высокие цены на квартиры – 1 455 долл за кв. метр. Наибольшая цена квадратного метра – в Центральном районе – 1 495 долл – повысилась по сравнению с августом на 31 долл (+2%) и в Советском районе – 1 461 долл (+0,9%).

И даже в самом дешевом районе Минска – Заводском – цены выросли на 7 долл за кв. метр (+0,6%).

Средняя цена на рынке долевого строительства составляет 1 256 долл, увеличившись за последний месяц на 1%. Разница в средних ценах на рынке долевого строительства и вторичным рынком составляет 4,6% в пользу новостроек. Однако нужно учитывать, что практически все новостройки предлагаются без отделки, а в квартиры вторичного фонда можно вселиться сразу.

По мнению специалистов отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», вторичный рынок жилой недвижимости отстает по темпам прироста цен от первичного. Так, с начала текущего года квадратный метр, проданный на первичном рынке, подорожал в среднем на 7%, а на вторичном – на  3,6%. Заканчивается сезонный всплеск цен на вторичном рынке жилья столицы, и цены вновь возвращаются к среднегодовому уровню. Так, стоимость квартир стандартных потребительских качеств за вторую декаду сентября снизилась на 8% и составила 1215 долларов за квадратный метр.

Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир по-прежнему является Фрунзенский район – 23% от всего количества. Большинство квартир в базе объектов – двухкомнатные – 33%.

Объем выставляемых на продажу квартир сократился за последний месяц на 3%. Количество однокомнатных квартир в базе www.pro-n.by сократилось на 7,6%, двухкомнатных – на 2,6%, число трех- и четырехкомнатных увеличилось. Анализ выставляемых на продажу квартир свидетельствует о том, что из продажи исчезают малогабаритные квартиры, цена на которые самая минимальная. Согласно данным статистики по проданным квартирам, на основе данных Кадастрового агентства, в августе предпочтение отдавалось двухкомнатным квартирам, а не однокомнатным, как было ранее.

Разница между средневзвешенной ценой предложения (на основе объектов недвижимости, представленных на сайте www.pro-n.by) и фактической ценой сделок (на основе данных Кадастрового агентства) на вторичном рынке жилья в Минска на 3 октября составляет 59 доллар, или 5%.

Однокомнатные квартиры в сентябре продавались по цене 1 282 долл за кв. метр,

двухкомнатные – 1 228,

трехкомнатные -  1 224.

Для сравнения, в Киеве средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке за сентябрь понизилась на 2,46% и составила  2021 долл. за кв. м, сообщает realt.ua.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь индекс стоимости жилья в Москве прибавил 1,6%, поднявшись с 4 957 долл. за квадратный метр до 5 038 долл. Примечательно, что индекс снова преодолел психологически значимый рубеж в 5 000 долл за метр. Всего от летних минимумов до конца сентября индекс стоимости жилья в столице прибавил около 3,5%. Одним из существенных признаков разворота рынка вверх является факт опережения темпов роста цен на более ликвидное жилье экономкласса и недорогие квартиры небольших площадей над более дорогими квартирами бизнес-класса и элитным жильем. Сентябрь во многом отражает эту тенденцию. При среднем росте цен по рынку на 1,6% индекс по «дешевому» жилью (20% наиболее дешевых квартир) поднялся на 2,3%, а аналогичный индекс по «дорогому» жилью - только на 1,4%.