Как купить квартиру в «сталинке» (Продолжение)

Начало здесь...

Мы продолжаем разговор о таком сегменте элитного жилья, как сталинки в центре, и на вопросы нашего корреспондента отвечает руководитель отдела продаж элитного жилья агентства недвижимости «Сильван» Валерия Хованская, которая специализируется именно на продаже сталинок в центре Минска.

Какие Вы можете назвать недостатки сталинок в центре?

Существенным недостатком сталинок можно назвать вопрос парковок. Также новый житель должен быть готовым к шуму за окном не только от транспорта, но и из-за расположеннных на первых этажах этих домов увеселительных заведений – кафе и ресторанов. Однако люди, которые хотят жить в такого рода жилье, должны представлять, с каким дискомфортом они могут столкнуться. Хотя есть и тихие дворы в центре Минска. Переулок Броневой, Войсковой, ул. Румянцева – уникальные места, где шумный центр соседствует с уютными тихими дворами.

Недостатком сталинок можно назвать разный контингент жильцов. Это коренные жители дома – а их около 30%, которые родились и выросли здесь, и буквально вросли корнями в эти стены, и новые жильцы, которые осуществили мечту жить не просто в центре, а в историческом месте, где каждая стена - это память о неординарных жителях, так или иначе повлиявших на развитие нашего города.

Нужно отметить, что все сталинки в центре являются памятниками архитектуры, поэтому на покупателя накладываются обязательства не портить фасад здания. То есть хозяин квартиры не может поставить, например, окна, которые не вписываются в архитектуру здания, или застеклить балкон, окна которого выходят на проспект.

Сколько стоят квартиры в сталинках в центре?

Наше агентство «Сильван» работает на рынке недвижимости 17 лет, и только последние 3 года мы выделили «сталинки в центре» в отдельный сегмент. Продажа сталинок имеет не только свои особенности, но и своих  покупателей.  Назвать цену стандартной квартиры в спальном районе Минска специалист может,  даже не побывав в ней. Цену же на сталинку мы можем назвать лишь приблизительно – 2-2,5 тыс. долл. за кв. метр. Однако бывают уникальные объекты, цены на которые поднимаются до 5-6 тыс. долл. И это не означает, что, продавая сталинку, вы перемножите цену кв. метра на метраж и получите цену объекта. Здесь много нюансов при формировании цены – на нее влияют в первую очередь местоположение дома, метраж, планировка, состояние, вид из окон. Нужно отметить, что сталинку сложно как купить, так и продать. Покупатель сталинок – человек необыкновенный, тонко чувствующий, интеллигентный – он покупает не просто квартиру, а свою мечту, свое прошлое претворяет в настоящее.

Цены на сталинки весьма разные. К примеру, цена кв. метра в доме №30, расположенном рядом с цирком по проспекту Независимости, будет дороже, чем в доме напротив. И даже квартиры в одном и том же доме могут разниться в цене – зависит от этажа, вида из окон, состояния подъезда. Чем дальше к ЦУМу от пл. Победы, тем цена квартиры будет ниже. Примечательно, что чем больше метраж сталинки, тем цена кв. метра дороже – это существенно отличает сталинку от квартир вторичного рынка, у которых чем больше метраж квартиры, тем ниже цена кв. метра. И нельзя забывать о том, что сталинки растут в цене год от года.

Что же касается конкретных цен на объекты, которые выставлены на продажу в нашем агентстве, то, например, квартира напротив цирка площадью 82,4 кв. метров обойдется покупателю в 255 000 долл, или 3 050 долл за 1 кв. метр. 3-комнатная квартира в тихом центре города по ул. К. Маркса продается за 255 000 долл (3 923 за 1 кв.метр) – правда, полностью меблирована - с бытовой техникой, встроенными шкафами, кондиционером, новым дизайнерским ремонтом. «Двушка» на Захарова площадью 60 кв.м. продается за 139 000 долларов, стоимость квадратного метра – 2 297 у.е.

Какие самые интересные объекты выставлены на продажу в вашем агентстве?

На сегодняшний день в нашем агентстве 35 предложений сталинок в центре Минска. Самым интересным объектом можно назвать объект, расположенный по пер. Войсковому. Это дом на две  квартиры площадью 300 кв. метров с отдельным входом, который продается целиком за 2,1 млн. долл. В данном случае продается не метраж, а уникальный объект в центре Минска со своим участком земли 16 соток. Понятно, что этот дом не для обычного покупателя, так как вложить в обустройство этого дома нужно будет не меньше, чем в саму покупку.

Также есть квартира в двухэтажном доме на пер. Броневом с огороженной территорией – это уникальный тихий центр Минска. Есть квартира 230 кв. метров в двух уровнях на пр. Независимости с отдельным входом с видом на парк Горького, сквер и пл. Победы. Также интересна квартира 110 кв. метров на пр. Независимости, дом 30; на пр. Независимости, дом 91 в так называемом «генеральском» доме; квартира 168 кв. метров по ул. Захарова, дом 27 – уникальный метраж и местоположение.

Следует отметить, что выбор сталинок небольших метражей ограничен. Самой недорогой квартирой в сталинке в центре Минска можно назвать квартиру 55 кв. метров в 3-этажном доме по ул. Интернациональной, дом 14 напротив кинотеатра «Победа», которая продается за 95 тыс. долл.   

Нужно отметить, что в статье невозможно было отразить те интонации, с какими Валерия Хованская рассказывала про сталинки в центре – восторженно и вдохновенно. С какой любовью она рассказывала про объекты, выставленные на продажу в агентстве «Сильван». Наверное, чтобы продавать сталинки, их самому нужно любить по-настоящему.