Будут ли меняться цены на жилье и в какую сторону

Цены будут расти

"Последних три месяца наблюдается рост спроса на рынке недвижимости. В связи с этим растут и цены: сейчас по сравнению с летом люди платят за квадратный метр на 150 долларов больше, — говорит начальник отдела маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО "Лада ОМС-Инжениринг" Антон Дельбин. — Такая тенденция, вероятнее всего, сохранится до весны следующего года. Многие объекты жилищного строительства находятся в высокой степени готовности: сдача либо в конце этого года, либо в начале следующего, а когда срок строительства подходит к концу, стоимость жилья увеличивается".

Это не единственная причина роста цен. Так, например, дает о себе знать кризис 2011 года — его отголоски белорусы чувствуют до сих пор.

"Тогда было продано большое количество жилья по довольно низким ценам, а сейчас деньги надо "отбить", поэтому застройщики продают квартиры дороже", — объясняет Антон Дельбин.

Агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости "Риэлт Хауз" Марина Червоная соглашается с мнением коллеги о том, что цены на недвижимость будут расти.

"Сейчас идет достаточно высокий рост в спросе на долевое строительство и на вторичном рынке недвижимости, — отметила она. — На рынок повлияет решение Беларусбанка о приостановке выдачи кредитов на покупку вторичного жилья".

И все же квартиры не останутся без законных владельцев.

"Покупателям, которые хотят улучшить свои жилищные условия, остается лишь участвовать в долевом строительстве. Если у них нет собственных средств, конечно, — говорит Марина Червонная. — Однозначно, что спрос еще больше увеличится и цены поднимутся. На вторичный рынок спрос снизится, потому что у большинства не будет кредитных денежных средств, чтобы его покупать. Я думаю, что такая тенденция продлится до конца весны".

Сотрудники рынка недвижимости убеждены: если бы не было спроса, застройщику не удалось бы продать квартиры по таким ценам.

"Люди уже привыкли к довольно высоким ставкам кредитов на жилье, которые их шокировали в прошлом году. Ставки выросли до 35-50% для ненуждающихся, много людей кредитуются в белорусских рублях. В нашей компании таких клиентов 80%", — рассказывает Марина Червоная.

Ставки по кредитам в белорусских рублях — фиксированные, рассчитывая, что курс доллара вырастет, люди сегодня берут кредиты в национальной валюте.
 

 

Из-за перехода в строительстве на евростандарты, которые со следующего года планируют внедрить белорусские власти, застройщикам придется увеличить затраты, уверен первый заместитель директора ИП "Гербелинвест" Валерий Фрейтак.

"Это связано с тем, что существует разница между белорусскими и европейскими нормами. Мы это видели на литовских заводах, на которых для нас продукцию производили по одним стандартам, для Европы — по другим".

При этом эксперт считает, что данный вопрос связан с покупательной способностью потребителей. "Мы строим в основном жилье типовых потребительских качеств, потому что понимаем, что цена вопроса высока", — отметил Фрейтак.

Принять решение о модернизированном переходе будет непросто. "Вопрос в том, переходить ли на европейские стандарты с существенным удорожанием либо остаться на прежних позициях, учитывая платежеспособность населения. Решение данного вопроса находится в компетенции Министерства архитектуры и строительства", — объяснил Валерий Фрейтак.

 

На сегодня средняя стоимость квадратного метра в Минске примерно такова:

Вторичный рынок: 1300-1400 у.е.

Долевое строительство: 1100-1200 у.е. — эконом-класс панельного домостроения, 1200-1700 у.е. — в каркасных домах, 2000-3000 у.е. — суперэлитное жилье.
 

"Если полгода назад цены начинались от 800 долларов, то сейчас таких предложений нет, — уверен начальник отдела маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО "Лада ОМС-Инжениринг" Антон Дельбин. — Цена квадратного метра начинается от 1100 долларов".