Рынок недвижимости как зеркало инфляционных ожиданий

Народ стал лучше разбираться в экономике

Москвичи считают, что в следующем году цены на столичную недвижимость вырастут, правда, не критично – в пределах инфляции или несколько выше – на 5-14%. Объясняя свою точку зрения, люди абсолютно правильно назвали массу факторов, влияющих на квартирные цены. А это говорит о том, что граждане отлично понимают взаимосвязь многих экономических процессов и делают из этого вполне адекватные выводы.

Аналитические способности народ проявил, участвуя в социологическом опросе, проведенном «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru». Для журнала это уже традиция – накануне Нового года спрашивать жителей столицы о том, как изменятся цены на квартиры после праздников.

Подавляющее большинство участников исследования – 83% - считают, что жилье будет в Новом году дорожать. Среди причин подорожания – инфляция, коррупция, зависимость отечественной экономики от мировых цен на энергоносители, «жадность» строителей и риелторов и постоянный спрос на жилье в Москве. И как водится, не обошлось без «хита» - мнения, которое встречается в каждом опросе, посвященном ценам на недвижимость: «потому что у нас все всегда дорожает».

11% считают, что цены останутся неизменными, поскольку им расти уже некуда: низкая покупательская способность населения сдерживает рост цен на жилье.

6% опрошенных москвичей полагают, что обеспеченные граждане жилье уже давно купили, у обычных людей на него денег нет. Но ведь надо квартиры продавать? Значит, продавцам придется скидывать цену.

Следующий вопрос был адресован только той группе, в которой предсказывалось подорожание московской недвижимости. Людей попросили подумать, каков будет этот рост – сколько процентов прибавят цены в следующем году.

• Рост менее 5% - такой прогноз сделали 13,3% группы (11% от общего числа участников);
• 5-9% - эти рамки наметили 32,5% (27%) респондентов;
• 10-14% - рост еще больше - предполагают 27,7% (23%);
• цены вырастут на 15% и выше – ожидают 19,3% (16%);
• затруднились с ответом - 7,2% (6%).

Здесь стоит обратить внимание на то, что две самые большие группы (27% и 23%, половина от общего числа опрошенных москвичей) предсказывают рост в рамках 5-14%, то есть либо на уровне инфляции, либо чуть выше.

«У меня примерно такое же видение развития событий: наиболее вероятен умеренный рост в пределах инфляции, - комментирует итоги опроса Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». - Упасть цены в Москве не могут по причине ограниченности предложения, малого числа новых строек. В этой ситуации застройщики всегда будут играть на повышение. К тому же в Москву едут со всех концов бывшего СССР, и спрос на столичное жилье остается стабильным и высоким. Значит, ценники будут постепенно ползти вверх».

И даже в условиях возможного кризиса о серьезном снижении говорить не приходится, считает эксперт. О существенном росте речь тоже не идет - цены и так превышают платежеспособность среднестатистического покупателя. Поэтому они будут подрастать, отыгрывая инфляцию. Конечно, возможны отклонения, связанные с форс-мажорными обстоятельствами, но базовый сценарий именно такой.

«Другое дело, что люди оценивают инфляцию по-разному, - замечает Олег Репченко. - Есть официальная оценка, она умеренная –7-8% в год. Но многие считают, что она значительно больше: 15-16% и выше. Данные опроса как раз и отражают эту разницу в инфляционных ожиданиях».

Есть еще один тонкий момент, который упоминает эксперт, – рублевая инфляция выше, чем долларовая. А цены на рынке недвижимости считаются и в рублях, и в долларах, и очень часто динамика цен в разных валютах выглядит по-разному. Если рубль будет ослабляться, то рублевые ценники будут расти, как это наблюдалось прошедшим летом, и наоборот.

«Несмотря на эти вариации, в целом у людей общее видение развития событий, – резюмирует руководитель IRN.RU. – Вспомните, еще в 2007-2009 гг. мнения граждан расходились: кто-то ждал серьезного роста, кто-то – падения. В этот раз народ проявил удивительное единство мнений, и это очень важно».

Возможно, столь грамотный «народный прогноз» получился в результате того, что цены на недвижимость последние годы топчутся на месте, а если и подрастают, то как раз в рамках инфляции. И люди это видят, предполагает Олег Репченко. В какой-то мере прогноз отражает и пессимистические настроения: никто не ждет, что жилье станет доступным, а доходы будут расти.

Наконец, кризис тоже многому научил: ни иллюзий, ни наивных оценок ситуации практически нет ни у кого, москвичи явно стали лучше разбираться в экономических процессах.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

IRN.RU, аналитический центр