Почему срываются сроки ввода в эксплуатацию жилых домов и растет цена долевого строительства

Почему переносятся сроки ввода в эксплуатацию некоторых жилых домов; как определить, законно ли выросла цена квадратного метра, и когда сократится перечень зданий-долгостроев. Об этом шла речь на дне информирования, состоявшемся в контакт-центре Мингорисполкома.

 

— Есть нормативный срок строительства любого объекта. Если заказчик в него не укладывается по уважительным причинам, то до истечения этого периода он обращается в Мингорисполком по поводу продления разрешения на строительство, — рассказывает главный специалист отдела жилищного строительства комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Сергей Павочка. — Раз в две недели специальная комиссия обсуждает этот вопрос.

Сейчас в столице возводится более 230 жилых домов, из них 52 попали в список проблемных. Это значит, что их ввод уже несколько раз переносился.

— Проблемы возникли в прошлом году, и в первую очередь они были связаны с недостатком финансирования, — рассказывает заместитель начальника управления — начальник отдела жилищного строительства комитета строительства и инвестиций Виктория Марковская. — В 2011-м на 2-3 месяца приостанавливалось льготное кредитование объектов, которые должны были сдать в эксплуатацию в нынешнем году, и в результате отставание от сроков в некоторых случаях составило около полугода.

Не хватает средств и на обустройство инженерной инфраструктуры: улиц, магистральных сетей, которые должны финансироваться за счет городского бюджета. Из-за этого переносились сроки ввода жилья в поселке Восточный, бывшей деревне Сухарево. Но осенью нынешнего года по просьбе Мингорисполкома Совет Министров разрешил неиспользуемые льготные кредиты в размере 200 миллиардов рублей перенаправить на создание инфраструктуры.

Еще одна серьезная проблема строительной отрасли столицы — отток кадров. Только за 10 месяцев текущего года город потерял более 5 тысяч рабочих.

Неоднократно переносились сроки ввода жилья в микрорайоне Восточный-5. По заверениям УКС администрации Первомайского района, три дома будут сданы в декабре нынешнего года. Еще три долгожданные многоэтажки в бывшей деревне Сухарево введут в эксплуатацию в первом квартале 2013-го.

Как уточнила Виктория Марковская, разработан комплексный план мероприятий по завершению строительства проблемных объектов. Из 52 домов 19 должны быть введены в декабре нынешнего года. В 2013-м планируется сдать 32, причем половину — в 1-м квартале. Ввод одного объекта переносится на 2015 год. Речь о жилом доме в квартале улиц Филимонова — Парниковой — Макаенка — проспекта Независимости. Заказчик не выполнил своих обязательств. Сейчас идет судебный процесс по делу учредителя компании «Перспектива — ИнвестСтрой», а земельный участок изъят. В ближайшее время будет объявлен конкурс и определен новый заказчик.

Что касается изменения стоимости квадратного метра, связанного с переносом сроков ввода жилья, то этот вопрос несогласные застройщики могут решать только в судебном порядке. У Мингорисполкома нет механизма проверки и тем более воздействия на заказчиков в такой ситуации.

— Но мы рекомендуем организациям при повышении стоимости жилья получать заключение Минского городского центра по ценообразованию в строительстве о правильности методологии формирования цены, — добавляет Виктория Марковская. — К сожалению, повышение стоимости — процесс объективный.

mk.by