Рынок недвижимости закончил 2012 год с положительным результатом

Рынок недвижимости закончил  2012 год с положительным результатом. А это означает, что кризис вернул покупателей на рынок жилья. Ведь большие ставки по депозитам хорошо, но ненадежно. Инфляционные ожидания заставляют граждан не только пытаться сберечь свои накопления, но и по возможности их преумножить. А инвестирование в недвижимость остается самым понятным инструментом для этих целей. Как итог, в Беларуси количество сделок в 2012 году выросло на 14%. И это далеко не полные данные.

Так, по данным Национального Кадастрового агентства на 9 января т.г., в 2012 году в Беларуси заключено 35 492 договоров купли-продажи квартир, что является рекордом последних четырех лет. Самым активным месяцем стал ноябрь. Примечательно, что во втором полугодии активность была на 30% выше, чем в первом, причем в последние месяцы года (октябрь-декабрь) заключена треть сделок от общего количества.

В Минске за 2012 год продано 12 174 квартиры. Это наилучший результат последних десяти лет. Наибольшее число договоров купли-продажи квартир было зарегистрировано в 2001 году – 12 273. Относительно этого показателя результат 2012 года меньше лишь на 0,8%. При пополнении данных прошедший год может стать рекордсменом десятилетия. По сравнению с 2011 годом активность в Минске выросла на 19%. Самым успешным месяцем был октябрь, когда было зарегистрировано 1 404 договора.

Причин повышенного спроса на жилье можно назвать несколько, каждая из которых повлияла на активность в разной степени. Это и то, что многие очередники потеряли право на льготный кредит при строительстве жилья, и инфляционные ожидания, и рост заработной платы, и инвестиционная привлекательность недвижимости. Немаловажным фактором можно назвать и миграционные процессы, заставляющие граждан приезжать в столицу в поисках работы или на учебу.  И если до последнего времени выгоднее было снимать квартиру, то сегодня квартиры, предлагаемые в аренду, заселяются за считанные дни, да и цена аренды выросла как минимум в полтора раза. Если год назад двухкомнатная квартира в спальном районе обходилась арендатору в 250-300 долл в месяц, то сегодня – выше 400.

Граждане, не имеющие своего угла в Минске, постоянно задаются вопросом: что выгоднее – снимать квартиру или покупать. Обычный расчет показывает, что, снимая квартиру за 400 долл в месяц, за 15 лет арендатор отдаст 72 000 долл. - это цена просторной «двушки» или небольшой «трешки». Если есть хотя бы 25% собственных средств, то, взяв кредит на оставшиеся 75% в  белорусских рублях, есть шанс остаться в выигрыше, особенно если вспомнить, как девальвировала белорусская валюта в 2011 году. Возможно, к этому выводу пришли и покупатели, которые «взорвали» рынок жилья в прошлом году.