Квартирный ответ

Источник материала:

На вопросы читателей в ходе прямой линии в “Народной газете” ответил начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Витальевич ГОРВАЛЬ.

— С мужем хотим построить дом возле Минска. Какую поддержку будет оказывать государство индивидуальному жилищному строительству? Марина САЗАНОВИЧ, Дзержинск

— Вы относитесь к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий?

— Да, состоим на учете с 2009 года.

— Ничем вас порадовать не могу, потому что сейчас земельные участки предоставляются гражданам, состоящим на учете с 1990 года. А все остальное можно купить с аукциона. Обращайтесь в райисполком, на территории которого вы хотите строиться, там есть необходимая информация о наличии земельных участков и условиях их предоставления, проведении аукционов.

Вообще, чтобы люди занимались индивидуальным строительством, надо начинать с предоставления нормальных земельных участков. Статистически их вроде бы достаточно. Но ведь среди них много таких, которые людям абсолютно не нужны, где нет никакой инфраструктуры и в ближайшее время не предвидится. Даже в хорошем месте на создание инфраструктуры, подведение электричества, воды, на дороги требуется примерно 180—200 миллионов рублей на один участок. Поэтому в Концепции жилищной политики на период до 2016 года четко прописано, что участки должны выделяться те, которые востребованы, в первую очередь в населенных пунктах и вокруг них.

В сравнении с прошлым годом в нынешнем году в три раза увеличен объем средств, выделяемых на строительство инфраструктуры для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, гражданам будут бесплатно предоставляться типовые проекты индивидуальных жилых домов. На заводах крупнопанельного домостроения и на других предприятиях готова к продаже продукция индустриального домостроения для индивидуальных домов и блокированных жилых домов разной площади. Причем организации готовы не только ее продавать, но и сами монтировать.

Но надо помнить о том, что индивидуальное строительство — процесс в любом случае сложный, долгий и недешевый. Поэтому надо исходить из своих финансовых возможностей и не рассчитывать только на государство.

— Что вы посоветуете тем, кто решил вступить в долевое строительство? В каких случаях следует отказаться от подписания договора? Валентина ШИШОВА, Гомель

— Самое главное — договор долевого строительства заключать с надежным застройщиком, у которого длительная история работы на рынке, много объектов, построенных качественно, в срок, по приемлемым ценам. Сейчас в интернете много форумов по этим проектам, посмотрите, поизучайте, у друзей поспрашивайте, выясните у самой компании, где и какие объекты они построили. Кроме того, в исполкомах знают рейтинги всех компаний. Мингорисполком на сайте вообще ведет черный список ненадежных застройщиков.

Конечно, надежные фирмы не всегда самые дешевые, они себе цену знают. С теми же, кто много говорит и обещает, мол, у нас на 200 долларов дешевле, платите деньги вперед и мы быстро все построим, лучше не связываться. И заключать договор нужно только после того, когда вы убедились, что есть вся проектно-сметная документация, что стройка уже началась, люди работают. В договоре должно быть прописано, что застройщик обязан предоставлять дольщику информацию о ходе строительства и возможность посещения строящегося объекта.

— Чиновники различных уровней не раз говорили, что стоимость квадратного метра не должна превышать среднюю зарплату по стране. Насколько реально выполнить эту задачу и что делается в данном направлении? Каковы ценовые прогнозы до конца нынешнего и в следующем году? Марина, Минск

— Следует всем четко понимать, что средняя зарплата по стране в данном случае — несколько отвлеченный показатель, который скорее говорит о большей или меньшей доступности жилья. На стоимость квадратного метра влияет ведь не уровень зарплаты, а система ценообразования в целом, множество элементов, которые от строителей никоим образом не зависят. Скажем, если железная дорога стоимость своих услуг подняла в два или три раза, а отказаться от них строительная отрасль не может, то как это может не сказаться на стоимости строительства?

Ценовые же прогнозы — дело весьма неблагодарное, так как каждый объект строительства имеет свою уникальную историю. Могу лишь сказать, что в текущем году рост индекса стоимости жилья прогнозируется на уровне 18 процентов. Для увеличения доступности надо не только стоимость жилья правильно формировать, но и зарплату повышать.

— Почему у нас такие дорогие проекты на строительство жилья? Например, тот же МАПИД строит девятнадцатиэтажные “свечки” типовых потребительских качеств вроде бы по одному и тому же проекту. Но за каждый дом проектировщики берут столько, будто разработали совершенно новый проект... Иван Николаевич, Витебск

— Потому что так оно и есть. Два дома могут быть внешне совершенно похожи и даже стоять рядом, но стоимость их проектов может сильно разниться. Ведь за внешним сходством кроется множество нюансов: различная система подвода коммуникаций, различные конфигурации квартир, различные фундаменты и нагрузки на них...

Что же касается дороговизны проекта, давайте считать вместе. Проект обходится в среднем в тысячу долларов с квартиры, типовые же квартиры имеют от 76 до 92 квадратных метров общей площади. То есть их стоимость в среднем составляет около 60 тысяч долларов. Получается, стоимость проекта — всего лишь полтора процента стоимости квартиры. Между тем в зарубежной практике считается нормой, если этот показатель составляет пятнадцать—двадцать процентов стоимости квартиры. Так о какой дороговизне проектов в Беларуси может идти речь?

— Александр Витальевич, будут ли в Беларуси частные арендные дома? Александра, Минск

— Пока это не предполагается, но со временем такой вариант не исключен. Хотя не совсем ясно, в чем тогда будет интерес для арендатора. Ведь государственное жилье у нас всегда обходится потребителю дешевле, нежели коммерческое. Достаточно сравнить стоимость найма квартир в государственных арендных домах и у частных лиц. Так что рекомендую при потребности в арендном жилье не ждать частных арендных домов, а быстрее становиться на учет в своей администрации. В нынешнем году планируется сдать в эксплуатацию 220 тысяч квадратных метров такого жилья.

— Мы не успели заключить договор на льготное кредитование, а ныне банк кредитует только 4,6 миллиона рублей за квадратный метр, требуя доплатить разницу с реальной его стоимостью (она составляет 6,5 миллиона рублей) своими деньгами. Но я слышала о возможности получения отсрочки по выплате процентов: нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком. Куда мне обратиться по этому вопросу? Лилия ГОЛОВАЧ, Гродненский район

— Сперва вам надо получить сам кредит, после чего появится и отсрочка по его погашению. Однако недостающую сверх норматива в 4,6 миллиона рублей сумму за квадратный метр необходимо внести до получения кредита.

— Для кого в первую очередь будут предназначаться квартиры в арендных домах? Ольга, Жлобин

— Жилые помещения коммерческого использования в соответствии с Указом Президента № 512 могут предоставляться лицам, как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящим, но преимущественное право на получение таких жилых помещений имеют граждане, состоящие на таком учете, — в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет.

Кроме того, сегодня облисполкомам и Минскому горисполкому предоставлено право определять дополнительные категории граждан, имеющих преимущественное право на получение арендного жилья. Например, в соответствии с особенностями социально-экономической ситуации в конкретном регионе.

— Когда в полную силу заработает механизм госзаказа на строительство жилья? Кто может на него претендовать? Олег БОРИСОВ, Молодечно

— К концу года, а то и раньше. В этом году начнется строительство жилья по государственному заказу, причем в некоторых регионах ожидается до конца года даже сдача таких домов в эксплуатацию. Но необходимо понимать, что такое жилье предназначено лишь для льготных категорий граждан.

— Будут ли пересматривать технологии возведения жилых домов в Беларуси? Например, снижать этажность жилых домов, как это сделали все европейские страны, чтобы за счет уменьшения материалоемкости сделать жилье более дешевым? Или уменьшать толщину стен, применяя теплоизолирующие материалы? Все-таки Год бережливости сейчас... Ирина САМОЙЛЕНКО, Фаниполь

— Парадокс заключается в том, что ни одна новая технология не удешевляет стоимости строительства, скорее наоборот. Скажем, возведение новых энергоэффективных домов обходится на 15 процентов дороже прежних, а теплоизолирующие материалы с лихвой перекрывают экономию от тонких стен. В европейских странах идут по пути снижения этажности домов потому, что там больше внимания уделяется повышению качества жизни как таковой.

Впрочем, это не повсеместная практика: я своими глазами видел — в Европе строятся двадцатиэтажные панельные многоквартирные жилые дома. Правда, комнаты в этих квартирах не по двенадцать, а по тридцать квадратных метров, а общий холл — все пятьдесят.

Но давайте сегодня спросим у человека, нуждающегося в жилье: тебе сейчас построить квартиру в “панельке” или ты лет пятьдесят подождешь, пока мы тебе выстроим уютный отдельный дом? Думаю, в большинстве своем ответ предсказуем.

Другое дело, что экономические возможности человека не всегда позволяют решить ему жилищный вопрос так, как он того желает. Но на экономику завязан и строительный комплекс страны. Будет она демонстрировать улучшение — это тут же скажется и на заказчиках, и на подрядчиках, и на потребителях.

— Когда будут пересмотрены проекты для домов типовых потребительских качеств? Наша семья с четырьмя детьми построила четырехкомнатную квартиру, площадь кухни — всего 9,5 метра. Согласитесь, это совсем немного для многодетной семьи. Зато есть огромный коридор. Почему нельзя пересмотреть метраж в пользу кухни? Семья ОРЕХОВЫХ, Минск

— Любой проект зависит исключительно от заказчика. Но типовой проект сродни средней температуре по больнице — одного метраж кухни и коридора устраивает, другому мал, третьему велик. Это вопрос индивидуализации: нельзя, зажимая типовым проектным подходом общую стоимость строительства, расковать сам проект на максимальное удовлетворение индивидуальных потребностей каждого. В индивидуальном проекте максимум пожеланий заказчика учесть можно, но он и обходится гораздо дороже.

Теги: Витебск, Гомель