“Золотое время” для инвестиций в российскую недвижимость наступило?

Геннадий Стерник, профессор Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова и один из авторитетнейших аналитиков российского рынка жилья, прогнозирует рецессию (понижение всех индикаторов рынка жилья) вплоть до 2016 года, а в 2017-2018 годах высокую вероятность возникновения кризисных процессов: уменьшения спроса, сокращения строительства, превышения предложения над спросом, падения цен на первичном и вторичном рынке. Согласно прогнозу, восстановление рынка жилой недвижимости у наших восточных соседей начнется не раньше 2019 года.

Геннадий Моисеевич, в связи с таким резким падением цен на нефть и обвалом рубля в ноябре и декабре, не корректировали ли Вы прогноз?

 - Прогноз остался неизменным. Нужно понимать, что он основан на рублевых ценах. В 2014 году уже ничего особенного не произойдет, возможно несколько снизится количество сделок. Что касается 2015 года (прогнозируемого начала рецессии), то здесь также ничего менять не нужно.

Как сильно повышение ключевой ставки на 6,5 процентных пункта повлияет на ипотеку в России? В Вашем прогнозе этот фактор, наверняка, не самый последний.

-Безусловно. Но я не думаю, что повлияет очень сильно. Ставки несколько повысятся, но не это будет главной причиной понижения объемов ипотечных сделок. Снижение доходов россиян и исчерпание их сбережений будут влиять куда сильнее.

 В свете последних событий существует ли вероятность, что рынок жилья РФ перестанет быть рублевым и станет долларовым, как в Беларуси?

Нет, не существует. Напротив, на рынке жилья есть некоторая тенденция к дедолларизации. В России чутко реагирует на колебания курса лишь рынок аренды коммерческой недвижимости – он преимущественно долларовый. Первыми корректируются ставки в сегменте складской, а затем офисной недвижимости.

 В чем заключаются главные отличия 2014 года от 2008?

 - Главное, чему мы научились у 2008 года – это не пугаться и жить в условиях кризиса.

Сегодня сложилась парадоксальная ситуация с ценами на жилье/доходами/курсом валют между Беларусью и Россией. Очень многие в РБ склоняются к необходимости девальвировать валюту, если мы хотим быть конкурентоспособными на российском рынке. Как Вы считаете, сможет ли маленькая страна, экспорт которой почти на 50% завязан на России, обойтись без девальвации? *

  - Я в этом сомневаюсь. Насильственное удержание курса вышло боком России в 1998 году, Украине - в 2013 году. Свобода (валютного курса) лучше несвободы.

Из-за разницы в курсе, белорусы уже «вымели» автосалоны Москвы и Петербурга. В последнее время ведется много разговоров об инвестировании в жилье. Отношение цен на минскую недвижимость по отношению к московской близко к историческому максимуму. Считаете ли Вы такое вложение средств оправданным? Принесет ли оно в будущем хорошие дивиденды?

 -На мой взгляд, сегодня инвестиции в российскую недвижимость противопоказаны, это напрямую вытекает из прогноза. Однако, заинтересованным в получении прибыли в долгосрочной перспективе стоит инвестировать именно сейчас. Правда, в таком случае инвестиции начнут окупаться не ранее 2020 года.

 *Беседа велась в первой половине недели - прим. авт.