Одно из крупнейших падений курса рубля по отношению к доллару случилось в 2009 году. До этого в течение полных пяти лет курс держался на уровне Br 2150 за доллар, а в феврале 2009 года вырос до Br 2880, набрав 34% за 3 месяца.
С ценами на жилье ситуация складывалась следующим образом: в январе 2009 года стоимость квадратного метра составляла $1899, и к августу рухнула до отметки $1355 или на 29% за 7 месяцев.
В мае 2011 года курс доллара, который с февраля-2009 держался на уровне 3 тыс., подпрыгнул до отметки 4930 за доллар, а в ноябре совершил очередной скачок до 8500 за доллар.
С опозданием в один месяц начали снижаться цены на жилье, правда, далеко не так стремительно, как курс рубля. С апреля по декабрь средняя стоимость квадратного метра спустилась с отметки в $1376 до уровня $1300 (всего лишь на 5%).
По какому сценарию будут развиваться события ближайших месяцев? Этот вопрос Realt.by задал представителям столичных агентств недвижимости.
Павел Кузнецов, директор :
— Цены на белорусском рынке недвижимости всегда формировались в долларах, так что я не думаю, что падение курса рубля как-то сильно на нем отразится. Что касается 30-процентного налога на покупку валюты, следует учесть, что рынок недвижимости — это очень инерционный механизм, а мера, о которой идет речь — временная, она принята до февраля. Я думаю, что рынок вторичной недвижимости просто не успеет на нее отреагировать.
Сокращения объема сделок тоже не следует ожидать. Тот, кто собирался , все равно реализует свое желание. Единственный фактор, который способен немного сбить спрос — это то, что в ситуации, когда валюта стала недоступной, люди ринулись тратить белорусские рубли на бытовую технику, и несколько поиздержались. Если раньше у человека было $60 тыс. на покупку квартиры, то сейчас осталось $55 тыс. Да, это может привести к некоторому снижению покупательской способности, будет немного сокращено количество сделок, но я думаю, что это дело наживное.
Вряд ли белорусы пойдут по российскому сценарию и для того, чтобы сохранить рублевые сбережения, вложат их в покупку недвижимости. Рынок жилья у нас долларовый, и население уже привыкло хранить сбережения в валюте. Нынешняя ситуация не стала для них большим сюрпризом.
Что касается застройщиков, у них даже возможен некоторый всплеск продаж, потому что взносы на долевое строительство отдаются в белорусских рублях и постепенно. Я думаю, что рынок долевого строительства выиграет от этой ситуации: в большинстве случаев стоимость квадратного метра привязана к белорусскому рублю, а если и к доллару, то по курсу Нацбанка. Так, на сегодняшний день квартиры у застройщиков продаются по курсу 10 900 за доллар. Таким образом, люди, которые имеют крупные рублевые сбережения и не имеют возможности перевести их в валюту, пожелают направить средства в долевое строительство жилья.
Застройщики тоже останутся в выигрыше, потому что они практически ничего не покупают за пределами страны. Цемент, метал, выплата заработной платы — все расчеты они производят в белорусских рублях.
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья :
— Резкого падения цен мы не ожидаем. Цены на жилье привязаны к доллару, и в последнее время были достаточно стабильны. Сейчас мы наблюдаем предновогоднее затишье, на протяжении которого продавцы, скорее всего, не будут делать резких движений и снижать цены. Люди заняты приготовлением к праздникам, вопросы, связанные с недвижимостью, отошли на второй план.
После Нового года покупатели и продавцы уже осмысленно взглянут на ситуацию, на курс доллара, но и здесь мы не ожидаем резкого снижения цен. Максимум, о котором сегодня можно говорить — это 3-5%.
Дело в том, что, в отличие от Российской Федерации, у нас существует традиционная привязка к доллару, и основная масса людей свои сбережения все-таки хранит в валюте. Во всяком случае, те сбережения, которые планировалось вложить в покупку квартир. Поэтому никаких причин срочно вкладывать эти средства в недвижимость у населения нет.
Так что я думаю, что ситуация пойдет по сценарию 2011 года. Тогда обвал курса рубля почти не отразился на стоимости жилья, сбил ее буквально на 5%.
Что касается 2009 года, дело в том, что цены на жилье в тот момент были неадекватно завышены. В противном случае, рынок не потерял бы 20-40% стоимости. На сегодняшний день ситуация немного другая, и, судя по тому, что цены на жилье в течение целого года были стабильны, они полностью соответствуют рынку.
Конечно, сейчас экономическое положение в стране таково, что "вторичка" может немного потерять. Зато первичный рынок даже выиграет в таких условиях. Если застройщики сохранят цены в белорусских рублях, то люди будут активно вкладывать деньги в , и в ситуации повышенного спроса, ценам едва ли что-то угрожает.
Что касается сокращения объема сделок на вторичном рынке, я думаю, что ситуация будет развиваться по традиционному сезонному сценарию. Сейчас, в преддверии Нового года, мы наблюдаем затишье на рынке вторичного жилья. К концу января, я думаю, ситуация стабилизируется. Вспомните 2014 год: несмотря на отсутствие доступных кредитов, количество сделок оставалось на достаточно высоком уровне. То же самое будет и в 2015 году. Постепенно мы вернемся к прежним объемам продаж.
Ажиотаж в обменниках и введение 30-процентного налога на покупку валюты могут создать ситуацию, которая хорошо знакома белорусам по опыту прошлых лет. В 2008 году...
Главная
Гороскопы
