Обзор рынка аренды квартир в Минске за март 2015 года

Четвертый месяц подряд на рынке долгосрочной аренды жилья растет предложение вакантных квартир. Максимальный приток новых объектов пришелся на январь, когда предложение выросло сразу на 17%. В последние месяцы этот процесс замедляется - общий рост предложения в марте составил “скромные” 2,1%. По-прежнему ощутимый рост предложения наблюдается на данный момент только у 2-комнатных квартир.

Курсовые неурядицы декабря сбили привычный цикл активности на рынке. Резкое падение уровня доходов привело в январе к массовой “миграции” арендаторов в квартиры с более доступными ценами.  Эти процессы ощущаются до сих пор – съемное жилье в марте искали чаще, чем годом ранее. Тем не менее, в последнее время фактор сезонности снова начинает преобладать. Исходя из опыта прошлых лет, минимальный спрос на аренду квартир следует ожидать в апреле, а восстановление активности начнется в июне.

Средние ставки аренды 1-комнатных квартир перешли своеобразный Рубикон – позади осталась отметка в $300. Аренда “однушек” держалась выше этого значения на протяжении 27 месяцев. В среднем, по сравнению с мартом 2014 года цены на аренду жилья в белорусской столице снизились на 20%.

Средние ставки аренды квартир в Минске по результатам марта составили:

1-комнатные квартиры — $285 (снижение к февралю на 5,7%);

2-комнатные квартиры — $369 (снижение на 2,2%);

3-комнатные квартиры — $495 (снижение на 2,2%).

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска:

Сохранение арендаторов - критически важная задача для собственников жилья на сегодняшний день. Прежде чем отказывать первым в снижении цен, следует понимать величину возможных потерь.

Впервые с августа 2014 года перестал снижаться индекс доходности аренды. Причина этого явления проста – цены на рынке продажи квартир стали снижаться с такой же скоростью, как и на рынке аренды.

Сильнейший дисбаланс в доходности между арендой и валютными вкладами наблюдается уже третий месяц. Банки сохраняют высокую привлекательность депозитов, тем самым создавая очередную причину для снижения цен на жилье.  

В зависимости от характеристик квартиры, арендодатели могут продавать ее сегодня на 5-20% ниже среднерыночной цены, класть вырученные деньги на депозит и все равно зарабатывать большую сумму.