VIP по-белорусски: Дрозды, где жителей деревни Веснинка от Президента отделяет лишь река и колючая проволока

Микрорайон, в народе именуемый Дроздами, на самом деле состоит из нескольких коттеджных поселков. Собственно к Дроздам относится только Дипломатический городок, где находится резиденция Президента и живет вся политическая верхушка и бизнес-элита нашей страны. Дипгородок возник на карте Минска в середине 2000-х. Позже Дрозды стали расширяться в сторону проспекта Победителей: в 2007-2008 годах началась застройка поселка Радужный, а в последние годы бывшая деревня Веснинка, которая еще при СССР была включена в черту города, оказалась выгодной инвестицией и тоже приобрела элитный статус. 

Своей премиальностью и Радужный, и Веснинка обязаны близости к рекреационной зоне заказника "Лебяжий" и водохранилища Дрозды, удобному транспортному сообщению с центром города, развитой инфраструктуре района, хорошим школам и гимназиям, а также соседству с Дипломатическим городком, и, как следствие, высокому социальному статусу жителей, для обозначения которого составители рекламных буклетов предпочитают использовать эвфемизм "однородная социальная среда".

Дипгородок – одно из слепых пятен на карте города. Названия улиц и номера домов, расположенных на этой территории, остаются тайной для простых смертных.

Будучи режимным объектом, поселок огорожен бетонным забором с колючей проволокой. Попасть внутрь можно только через контрольно-пропускной пункт с постовым военным и гаишником.

Несмотря на то, что прямо у ворот Дипгородка останавливается 91-й маршрут автобуса, человек здесь редкий гость. Пытаться разглядеть правительственные коттеджи из-за колючей проволоки – пустое: за забором плотная полоса соснового леса, а по его периметру установлено видеонаблюдение, от которого не скроется ни один любопытный прохожий. Вероятно, поэтому здесь так безлюдно. Впрочем, неподалеку от Дипгородка проходит лыжероллерная трасса, где тренируются спортсмены и любители.

Свой коттедж здесь имеет именитая белорусская теннисистка Виктория Азаренко, но бывает в нем редко, как и в Беларуси вообще. По соседству с высшими государственными чиновниками землю получали и другие спортсмены: фристайлисты Антон Кушнир и Алексей Гришин, биатлонист Сергей Булыгин. Кроме того, в Дипломатическом городке построился солист Гомельской областной филармонии Анатолий Ярмоленко. 

Жители Дипломатического городка стараются не афишировать свой достаток и близость к властной верхушке. Вероятно, такое поведение во многом навеяно мнением главы государства. "У нас люди не любят выворачивать свой достаток напоказ — это особенность менталитета. В этом наше общество можно назвать более советским. И я думаю, что это не совсем плохо", – высказался однажды Президент.

Находясь между поселком Радужным и Заценью, Дипгородок огибается рекой Свислочь, просторной и благоустроенной рекреационной зоной, которая в выходные дни пользуется популярностью у отдыхающих минчан. 

В километре от Дипгородка по проезду Дрозды, в границах улиц Пионерской, Тихой, Покровской располагается поселок Радужный. Он начал застраиваться в 2007-2008 гг. на месте посёлка Пионерский, от чего и взяла название одноименная улица. 

На Пионерской расположена многоквартирная застройка малой этажности премиум-класса с солидным набором потребительских характеристик: огороженная территория, благоустройство, видеонаблюдение, бесшумные лифты, подземный паркинг. Рядом находится торговый центр "Арена-Сити".

– Квартиры на Пионерской, как правило, выставляются на продажу из расчета от $3 тыс. за кв.м, – рассказывает Артем Черцов, – но на деле цена сделки редко превышает все те же три тысячи за "квадрат". 

Так, трехкомнатная квартира в доме 2008 года постройки по адресу Пионерская, 3, выставлена на продажу за 420 000 евро. С учетом того, что общая площадь апартаментов составляет 118,6 кв.м, каждый метр в элитной "трешке" обойдется своему покупателю в 3,5 тыс. евро.

По соседству – в доме №34 по ул. Пионерской – за $355 000 продается двухкомнатная квартира общей площадью 86,5 кв.м. Судя по фотографиям, антураж здесь проще, но цена – выше: один квадратный метр в апартаментах стоит $4104.

В глубине квартала располагается усадебная застройка с 2-3-уровневыми домами. Площадь особняков – 400 и более кв.м, а в цене они стартуют от миллиона долларов. Участки тут небольшие – до 10 соток, плотность застройки высокая, цена сотки – порядка $50 тыс. Но пустых земельных наделов в Радужном практически не осталось: все уже застроено или застраивается особняками.

Встречаются очень необычные дома – с фамильными вензелями, резьбой на фасаде и классическими колоннами.

Или, наоборот, радикальный минимализм.

В целом же вкусы белорусских богачей довольно предсказуемы:

– Предложения коттеджей в поселке Радужный на рынке недвижимости не редкость, – рассказывает Артем Черцов, – и в стабильное время значительно превышают спрос. Но в кризисный год предложения практически исчезли: некоторые собственники пошли на снижение цен и уже продали свои дома. Те, кто не пожелал снизить цену, отложили продажу до лучших времен. 

Но кое-что нам все-таки удалось найти в базе Realt.by. Например, особняк на ул. Покровской общей площадью 320 кв.м 2006 года постройки выставлен на продажу за $1 400 000. Снаружи дом выглядит по-европейски просто: два уровня, бежевая штукатурка и черепица. Особняк окружен дипломатичными туями во весь периметр забора. Зажиточность не открывается взору простого смертного – всё, как завещал Президент.

Внутренний антураж тоже обошелся без излишеств.

Нескромной оказалась только цена: за сокровище просят $1,4 млн. Для Радужного, впрочем, это далеко не предел.

Перед вами план первого этажа, где находятся гараж, библиотека и кухня, совмещенная с гостиной. Библиотека по площади сопоставима с мапидовской "однушкой".

На втором этаже – три жилые и одна игровая комната. Плюс традиционный для "элитки" хозяйский санузел, гардеробная и другие помещения, без которых не мыслит себя ни один член "однородной социальной среды".

Еще один коттедж, выставленный на продажу в Радужном, находится по ул. Пионерской, имеет участок 5,5 соток, 2 этажа и 407 квадратных метров общей площади. Особняк готов почти полностью, не хватает лишь внутренней отделки. Стоимость – один миллион долларов.

Кроме коттеджей и многоквартирных домов в Радужном встречаются таунхаусы и клубные дома на 2-4 семьи.

Дальнейшее развитие Дроздов началось в сторону деревни Веснинка, что по направлению к Ждановичам. Веснинка встречает нас деревянными избами и подворьями. Во дворе одной из таких изб пасутся пестрые куры. Пасторальную идиллию нарушает грохот экскаватора и глухие удары отбойного молотка – вокруг бывшей деревни строят дорогу.  

Всю застройку Веснинки можно обойти по периметру за полчаса. Но этот клочок земли богат на социальные контрасты: коттеджи стоимостью свыше миллиона долларов соседствуют здесь с послевоенными избами.

Есть и свои достопримечательности – брутальный особняк с черным фасадом, который местные жители окрестили крематорием.

Деревня Веснинка была включена в городскую черту в 1975 году, но многие аборигены так до сих пор и не обзавелись удобствами, привычными для любого горожанина: вот женщина у колонки набирает воду. Объясняет: долгое время деревенские дома были определены под снос, жителям запретили не только продавать и реконструировать собственное жилище, но и прописывать в нем близких родственников. Так продолжалось с 1992-го по 1998-й годы, по истечению которых многие свыклись с таким образом жизни и раздумали обзаводиться удобствами. 

– Году в 92-93-м исполком известил нас, что в ближайшее время все усадьбы должны быть снесены. Нам запретили продавать, реконструировать дома и прописывать в них родственников. Было очень много самостроев, незаконных строений, ведь жить как-то надо… Это издевательство продолжалось 5-6 лет, у нашей соседки за это время родился ребенок, и она еще долго обивала пороги инстанций, прежде чем ребенка согласились прописать по месту жительства. 

– Где-то 11 лет назад нам перестали морочить голову этим сносом, и все запреты были сняты. Многие, не мешкая, продали свои подворья, а на вырученные деньги купили 2-комнатные квартиры. Тем, кто проявил терпение, повезло больше. Сейчас участки на 16 соток продаются за $650 тыс. Это раньше наших людей можно было обдурить и скупить землю за копейки, сейчас дураков нет, все уже в курсе, что земля под этими курятниками на вес золота.

Простодушием местных жителей не постеснялись воспользоваться в свое время городские чиновники, отрезавшие у аборигенов огороды под строительство новых коттеджей. Бывшим собственникам, впрочем, выплатили компенсацию – по миллиону рублей за сотку.

– Надули наших людей! Видите, там коттеджи стоят? Исполкомовские… Дело было пять лет назад. У людей были большие участки, а исполком по 3-6 соток отрезал и выплатил мизерную компенсацию. Люди сейчас возмущаются, а я говорю: надо было тогда возмущаться, коллективный иск в суд на исполком подавать. А теперь уже песня спета. 

В базе Realt.by мы нашли три объявления о продаже земельных наделов в Веснинке. Участок площадью 15 соток выставлен за $600 тыс. На участке – деревянный дом площадью 61 кв.м с водой и центральным отоплением, а вот газ проходит по улице. Цена за сотку составляет $40 тыс. Впрочем, хозяин не прочь поторговаться.

Другой участок в Веснинке точно такой же площади – 15 соток – продается на $110 тыс. дешевле – за $490 тыс. На участке – деревянный дом послевоенной постройки с удобствами: центральным отоплением, газом, водой и канализацией. Стоимость одной сотки составляет $33 тыс.

Самое дорогое предложение в нашей базе – участок площадью 13 соток и стоимостью $600 тыс. Обременен деревянным домом под снос, внутри которого есть все удобства. Стоимость одной сотки – более $46 тыс.

По словам местной жительницы, редкий абориген не задумывается о том, чтобы продать свой земельный надел по таким космическим ценам. 

– Здесь уже все продано, просто строить еще не начали. А по этой стороне три дома осталось. На что деньги от продажи тратят? У кого маленькая семья – покупают квартиры через дорогу в Лебяжьем. Те, которые большими семьями здесь жили, покупают квартиры в Каменной Горке, чтобы разъехаться с детьми, родственниками. Плюс машины, дачи. Так что в итоге мы даже выиграли от того, что нам долгое время запрещали продавать эти подворья.

– В Веснинке активно строятся коттеджи, Дворец художественной гимнастики, бизнес-центры и детские сады, – отмечает Артем Черцов. – В планах создание благоустроенной набережной, строительство школы и оздоровительного центра.