Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2015 года

Даже финансовые тяготы 2015 года не могут остановить естественный рост спроса на съемное жилье в преддверии нового учебного года. В последнее время много было сказано и о “демографической яме”, и о улучшенной обеспеченности студентов общежитиями, что должно было ослабить спрос на аренду квартир среди абитуриентов. Важный аспект, которому не уделялось должного внимания, связан с количеством выпускников. Число абитуриентов в 2010-2011 гг. значительно превышало текущий уровень. Сегодня эти люди оканчивают университеты и, наверняка, многие останутся в Минске. Как результат, количество запросов о поиске съемного жилья в августе было даже выше, чем в прошлом году.

Общее предложение свободных квартир сократилось по сравнению с июлем на 3,3%. Ожидаемо лидировали по вымыванию объектов 1-комнатные квартиры (-4,2%). Количество незанятых “двушек” сократилось на 2,8%, а вот квартир с тремя комнатами стало больше на 1,2%. 

Несмотря на продолжающееся уменьшение количества квартир на рынке, текущий уровень предложения по-прежнему превышает прошлогодний на 6%.

Уже пятый месяц мы наблюдаем разнонаправленную динамику спроса и предложения. В первом случае идет постепенный рост активности арендаторов, во втором – плавное уменьшение предложения.  При таком развитии событий рост арендных ставок был лишь вопросом времени. Когда, если не в августе, это должно было произойти?

Но в развитие событий вмешался очередной виток девальвации рубля. Всего за месяц курс доллара вырос на 15%, что наверняка остудило пыл тех собственников, которые рассчитывали повысить цены. После декабрьской девальвации арендные ставки буквально сразу устремились вниз вслед за падающими доходами населения. Какими будут эффекты от августовского ослабления рубля станет ясно осенью. Пока же “коса” девальвации нашла на “камень” сезонного роста спроса. Итогом стали незначительные сдвиги в ценах на аренду квартир в Минске.

В августе средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $267 (рост к июлю на 0,8%);

2-комнатные квартиры — $348 (снижение на 1,4%);

3-комнатные квартиры — $455 (снижение на 0,4%).

Средняя ставка аренды 2-комнатных квартир достигла 3-летнего минимума. Последний раз «двушки» были такими дешевыми летом 2012 года.

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам августа:

Практически нулевая динамика арендных ставок в августе на фоне снижения цен на квартиры в Минске привела к росту индекса доходности аренды. После резкого падения ставок по валютным депозитам в июне, привлекательность аренды для инвестиций возросла. Но ждать оживления среди желающих купить квартиру с целью ее последующей сдачи в аренду пока не стоит, ведь падение цен на квартиры не остановилось даже на время отпускного сезона.