"IT-деревня Сосновое": лес, программисты и $59 тыс. за 81 кв.м

Коттеджный поселок "IT-деревня Сосновое" расположен в 14 км от МКАД в московском направлении, около Кургана Славы. Ограничение скорости на трассе — 90 км/час — сильно не разгонишься. От поселка до, например, Парка высоких технологий 15-20 мин езды, до Немиги — 40 мин. Относительно недалеко от IT-деревни есть остановка общественного транспорта, где курсируют автобусы одного маршрута и маршрутное такси. 

Наш экскурсовод Геннадий Воробьев, помощник руководителя проекта "IT-деревня Сосновое", встретил нас возле пропускного пункта со шлагбаумом. К завершающей стадии строительства коттеджей вся территория будет огорожена, а при инициативе собственников на ней будет установлено видеонаблюдение.

На данном этапе в шаговой доступности от поселка нет продуктовых магазинов, школ, детских садов и поликлиник — придется пользоваться городской инфраструктурой. В будущем застройщик планирует построить здесь здание, где расположатся минимаркет и кафе. При желании и инициативе жителей поселка здесь появится детский сад. 

"IT-деревня Сосновое" представляет собой 10 га земли, на которой уже построено 26 коттеджей и запланировано строительство еще 125 домов. Всего существует 9 вариантов типовых планировок двухэтажных домов площадью от 81,11 до 314 кв.м. Цена одного кв.м — от $720 до $880. Однако следует понимать, что если вы захотите, например, гараж, цокольный этаж, более широкие комнаты — это дополнительные расходы. Типовой дом площадью 81,11 кв.м с тремя жилыми комнатами обойдется вам в $59 тыс. Трёхкомнатную квартиру в Минске за такие деньги не купишь, по крайней мере, пока. Клиент может сделать индивидуальный заказ, и дом будет соответствовать любому его требованию. Есть лишь ограничение по площади: от 85 до 315 кв.м. 

— Мы планировали строить дома гораздо большей площади. Однако экономическая ситуация в стране изменилась, поменялся спрос, покупательская способность упала. В связи с этим мы пересмотрели концепцию всего проекта и сделали упор на жилье, которое составило бы конкуренцию городской квартире. Мы приняли решение строить частные дома, стоимость которых будет ниже таких же по площади квартир в столице, но еще и со своим земельным участком.

Изначально мы вели переговоры с несколькими крупнейшими IT-компаниями Беларуси, имеющими жилищные программы для своих сотрудников, но решения от лица компаний принято не было. Однако это не повлияло на выбранное нами направление — около 80% наших дольщиков программисты из самых разных компаний. Почему IT-деревня?  Как я уже говорил, исходя из профессиональной принадлежности дольщиков, имеющих солидный и стабильный заработок и по причине ЖСПК с одноименным названием, который строит у нас порядка 15 домов, — рассказал Геннадий Воробьев.

Каждый дом в поселке сдается готовым к эксплуатации — к нему проложен асфальт и тротуарная дорожка, подведена вода из центральной скважины ЖКХ, установлены газовый котел и плита, функционирует система отопления, разведено электричество, смонтирован аэробный септик, введено оптоволокно с высокоскоростным интернетом (далеко не везде есть и в городе). Строительство одного дома занимает от 2,5 до 6 месяцев. Геннадий рассказывает, что они могут сдавать дома и под чистовую отделку, однако чаще всего клиенты хотят самостоятельно решать этот вопрос. 

— Клиентам предоставляется на выбор три материала для строительства: газосиликат, керамзитобетон и теплая керамика. Керамику выбирают редко, в основном первые два варианта. Вы могли заметить среди готовых домов деревянные и обложенные кирпичом фасады — оформить свои дома люди могут как угодно.

Кстати, мы проводили эксперимент: когда мы фотографировали свои дома для рекламы, нам стало интересно, на какой цвет фасада люди будут реагировать активнее всего. И вы не поверите — на светло-зеленый, — рассказал Геннадий Воробьев. 

Товарищество собственников в поселке уже сформировано, отлажены все процессы обслуживания и содержания общей территории: вывоз мусора, уборка снега, охрана, покосы травы. Членские взносы по одному дому — около 400 000 рублей в месяц. Коммунальные услуги рассчитываются по общим тарифам.