Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7-14 декабря 2015 года

Несмотря на крайне неоднородную ценовую динамику по различным сегментам, общее снижение цен оказалось максимальным за последние 4 недели. Индекс цен на квартиры в Минске снизился за минувшую неделю на 0,4% и остановился у отметки в 1340 $/м².

С наступлением зимы застройщики стали активнее корректировать цены в своих предложениях. Последние 3 недели темпы снижения цен на “первичке” были выше, чем на вторичном рынке.  На минувшей неделе средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 0,5% и составила 1280 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Количество выставленных на продажу квартир растет, но приток новых объектов постепенно замедляется. Общий рост предложения за минувшую неделю составил 0,5%. Больше всего за неделю выросло число 1-комнатных квартир (+0,9%). Квартир с двумя комнатами стало больше на 0,5%, 3-комнатных – на 0,8%. Единственным сегментом, где был зафиксирован отток объектов, стали 4-комнатные квартиры (-1,2%).

По опыту прошлых лет мы вправе ожидать начало сезонного уменьшения предложения за 1-2 недели до Нового года. Текущая неделя, вероятнее всего, станет последней неделей с ростом предложения (если он вообще будет). Учитывая темпы притока новых объектов в декабре, побить апрельский рекорд в 2015 году уже не удастся.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 14 декабря следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Вторую неделю подряд динамика цен на квартиры с одной и двумя комнатами отличается от поведения многокомнатных квартир. В первом случае цены снизились в среднем на 0,7%, во втором отмечен рост - сказался приток более дорогих объектов на место проданных бюджетных квартир. Цены на 3-комнатные квартиры выросли в среднем на 0,2%, у 4-комнатных рост составил 0,8%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 14 декабря выглядит следующим образом:

Единственным районом Минска, где динамика цен на квартиры была положительной, стал Центральный (+0,4%). Среди остальных районов первенство по скорости снижения цен принадлежит Партизанскому району (-1,0%). За последний месяц цены на квартиры в Заводском районе снизились более чем на 3% .

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: