Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 28 декабря – 4 января 2016 года

Период, который включает в себя новогодние и рождественские праздники, отличается очень слабой активностью продавцов. Последние часто забывают поддерживать актуальность объявлений и редко меняют цены. В результате постоянными атрибутами Нового года являются нулевая динамика цен и уменьшение предложения. Всё это мы наблюдаем из года в год и нынешний не стал исключением. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,1% до отметки в 1325 $/м².

Судя по динамике цен первичного рынка, застройщики также ушли на каникулы. Средняя цена предложения квартир в новостройках не изменилась и по-прежнему составляет 1267 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Количество выставленных на продажу квартир сократилось довольно существенно – общее снижение предложения составило 3,8%. Самые высокие темпы оттока объектов из базы отмечены у 2- и 3-комнатных квартир (-4,1%). Квартир с одной комнатой стало меньше на 3,2%, 4-комнатных – на 2,6%.

Для сравнения: год назад в новогоднюю неделю предложение сократилось на 4,2%, в 2013 году на 4,7%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 4 января следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Колебания цен у различных типов квартир были небольшими: на 0,2% снизился индекс цен 2- и 3-комнатных квартир. У 1-комнатных квартир ценовая динамика была нулевой. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то здесь отмечен минимальный рост (+0,1%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 4 января выглядит следующим образом:

В двух из девяти районов столицы зафиксирован рост цен. Ими стали Советский и Ленинский (+0,1-0,2%). В остальных динамика была отрицательной. В зависимости от района цены снизились от 0,1% до 1,0%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: