Главная
Гороскопы
Риэлтер: "Половина квартиросдатчиков зафиксировала арендную плату в рублях. Сегодня это в их интересах"
10.02.2016 17:14
—
Новости Экономики
| realt.by
Источник материала: realt.by За $150 в месяц предлагаетcя (Курасовщина) с мебелью, техникой и аккуратной отделкой. В наличии холодильник, стиральная машина и телевизор. От метро здесь далековато, зато до МКАД – рукой подать. Торец дома смотрит прямо на нее, если не считать заслоном низкоэтажную пристройку и деревья. Правда, окна квартиры выходят во двор, и шумная трасса не должна испортить жизнь квартиросъемщикам.     Сегодня арендная плата за эту квартиру составляет Br3,3 млн. Если перевести это в доллары по курсу февраля 2015 г., то выходит $216, что вполне соответствовало прошлогодним расценкам на аренду жилья. За $160 в месяц (Br3,5 млн по актуальному курсу) сдается . До метро, как обещает объявление, 10 минут пешком. В квартире аккуратная отделка, стиральная машина, телевизор, холодильник и мелкая бытовая техника. Коммунальные платежи составляют Br300 тыс. Хозяйка ищет семью с официальным браком.  По такой же цене в Шабанах сдается без мебели, но с ковром. Квартира находится на первом этаже девятиэтажки по адресу Селицкого, 93.     За $170 (Br3,7 млн) в месяц сдается однокомнатная (р-н тракторного завода). Комната отличается аккуратным ремонтом и современной мебелью, а вот кухня устроена очень по-советски. Жилье расположено на 1-м этаже 4-этажной "сталинки" 1954 года постройки. Заселение возможно с 15 февраля, и кроме арендной платы квартиросъемщику придется внести 5 базовых величин за услуги агентства.     Еще одна за $170 в месяц сдается по ул. Уральской. Она располагает качественным ремонтом, мебелью и техникой: здесь есть микроволновка, холодильник, стиральная машина и даже фортепиано. За услуги агентства квартиросъемщику придется заплатить Br1,5 млн по факту заселения.     За $180 (Br4 млн) в месяц сдается уютная со всей необходимой бытовой техникой. Единственный нюанс – отсутствие спального места: будущим квартиросъемщикам придется переехать вместе с кроватью. Квартира расположена на 4-м этаже брежневской пятиэтажки.       Наконец, за $190 сдается (д. Озерцо). Жилье находится в новостройке на 4-м этаже, имеет большую площадь (47 кв.м, 22 из которых – жилая комната), сдается со свежим ремонтом и всей необходимой "начинкой": холодильником, микроволновкой, стиральной машиной, раскладным диваном. Единственное "но" – жилье расположено за кольцевой и авторынком "Малиновка", но хозяйка не прочь поторговаться. Заселение возможно с 1 марта.     Ситуацию на рынке аренды жилья прокомментировала заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости Наталья Раденя:  – За январь у нас было около 700 заявок от потенциальных арендаторов на 1000 предложений арендодателей. Активный спрос характерен только для бюджетных вариантов – однокомнатных квартир до $200 и двухкомнатных до $250 в месяц. Ситуация на рынке аренды предельно ясна: это не рынок продажи, где цена еще хоть как-то держится за счет сбережений населения. Стоимость аренды падает пропорционально доходам. Если в начале 2015 года средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры составляла $300, то теперь – $200. При этом цена в рублях нисколько не изменилась: как была в начале 2015 года на уровне Br4,5 млн, такой и осталась в начале 2016-го. Собственникам давно пора отвязать арендные ставки от привычного нам долларового эквивалента и формировать их исходя из средней зарплаты по стране. В прошлом месяце она не составила и Br7 млн. Сегодня арендная плата за квартиру эконом-класса не должна превышать половину этой суммы. Скажу откровенно, не все собственники за год приспособились к новым условиям рынка. Но рано или поздно арендодатели поймут, что "сытые годы" позади, и мы имеем дело с новой экономической реальностью. Правда, те из них, кто поймет это с опозданием, успеют потерять на простое. Многие собственники "резервного" жилья принимают решение не сдавать его вообще, но им приходится брать бремя оплаты коммунальных услуг на себя, и квартира им вместо прибыли приносит сплошные убытки. При этом "коммуналка" растет, и со временем содержать пустое жилье в Минске станет довольно накладно. Мы активно склоняем арендодателей фиксировать ставки в рублях, и многие из них прислушиваются к нашим советам. С одной стороны, это внесет ясность и адекватность на рынке аренды. С другой стороны, есть преимущества и для самого собственника: если цена найма зафиксирована в рублях, вопрос о снижении цены со стороны арендаторов не поднимается, и собственнику не приходится идти в расчетно-справочный центр, заключать допсоглашение и везти его в налоговую инспекцию. Так что рублевые ставки прежде всего экономят время арендодателям. Сегодня по меньшей мере половина из них готовы заключать договор в рублях. Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Пока рынок купли-продажи жилья лихорадит вместе с белорусским рублем, ситуация с арендой квартир, кажется, прояснилась. Очевидно, что ради съемной квартиры люди не...
|
|