Обзор рынка аренды квартир в Минске за февраль 2016 года

Богатое на события начало 2016 года стало временем, когда арендаторы массово переезжали с одних квартир на другие. Причина такой «миграции» банальна – рост курса вынудил многих отдавать более весомую часть своего дохода на оплату аренды жилья. Если договориться с собственником о переходе на рублёвую цену или о пропорциональной скидке не удавалось, квартиранты искали другой вариант. Масла в огонь подлило подорожание «коммуналки», сильнее всего ударившее по квартирам, где никто не прописан.

В результате январский спрос на съемное жилье в Минске оказался на уровне летних месяцев, но уже в феврале ситуация стала приходить в норму. Что касается предложения свободных объектов на рынке, то оно немного сократилось ( -1,4 % к уровню января). По опыту прошлых лет можно ожидать, что впереди рынок аренды ждет не самая лучшая пора. Весенние месяцы всегда отличаются более низким спросом на аренду, чем остальная часть года.

В январе мы зафиксировали настоящий обвал арендных ставок, который по некоторым сегментам достигал 10%. В феврале ситуация немного успокоилась, в первую очередь благодаря затишью на валютном рынке. Курс доллара вырос в феврале «всего» на 3,2%, по сравнению с январскими 12,1%. Средняя ставка аренды 1-комнатных квартир опустилась ниже $200 – даже после 3-кратной девальвации 2011 года она не была такой низкой.

На конец января средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $196 (снижение к декабрю на 4,9%);

2-комнатные квартиры — $261 (снижение на 3,5%);

3-комнатные квартиры — $371 (снижение на 1,4%).

Почувствуйте разницу: летом 2014 года за аренду однушки просили столько же, сколько сегодня просят за 3-комнатную квартиру.

В микрорайонах Минска сложилась следующая ценовая ситуация:

Что лучше: купить квартиру или арендовать, ожидая более благоприятной ситуации?

В условиях, когда стремительно снижаются и арендные ставки, и цены на квартиры, этот вопрос действительно волнует многих. Каждая конкретная ситуация уникальна и вряд ли можно дать исчерпывающий ответ, который подходит для решения любой жизненной ситуации. Тем не менее, грубо оценить, как меняется общее положение дел, можно с помощью простого показателя, который показывает текущее отношение цен на квартиры к арендным ставкам (price to rent ratio). Он довольно прост и рассчитывается так: средняя цена предложения квартир / (средняя ставка аренды*12).

В зависимости от полученного результата, предлагается наиболее подходящий в текущих условиях вариант:

до 16 – значительно лучше покупать, чем снимать;

16 – 20 - снимать предпочтительнее, чем покупать;

от 21 и выше – значительно лучше снимать, чем покупать.