Торговые помещения в Бресте сдают за оплату коммунальных платежей и налогов

Источник материала:

«Сдам торговый павильон. Цена — за коммунальные услуги». Объявление такого рода еще не система, но уже и не редкость. И многие не уверены, что арендный бизнес достиг самого дна.

— Когда строили свой торговый павильон в центре города, предполагали, что будем сдавать квадратный метр минимум за 20 евро, — рассказала предпринимательница из Бреста. — Но торговый центр с нашим долевым участием построили, а площади мы сдать не могли около года. В итоге сговорились на пяти евро плюс коммунальные услуги. Подобная ситуация у всех наших соседей. Аренда стоит в районе 3−5 евро.

Еще несколько лет назад аренда торговых помещений обходилась гораздо дороже офисов. Тогда на Советской офисы можно было снять по 15−20 евро за «квадрат», а торговые помещения в таких престижных местах, как «Гостиный двор», сдавались по 30 евро. Сейчас ситуация полностью переменилась. ИП перестают работать, глобальные сети откладывают свой приход в Беларусь из-за труднопрогнозируемой ситуации. Офисы же сейчас можно снять за шесть евро.

Но и здесь не все так безоблачно. По словам предпринимателей, которые сдают в аренду свои помещения, наибольшим спросом сегодня пользуются компактные офисы площадью около 10 квадратных метров. Это не слишком затратно для арендаторов. И как раз достаточно для того, чтобы посадить там, например, бухгалтера или нужного специалиста. По сути — зарегистрировать юридический адрес. Однако если офис чуть больше, то уже могут возникнуть проблемы с его арендой.

— В конце ноября мои арендаторы сообщили мне, что съезжают в январе, — рассказала предприниматель Светлана. — Я тут же разместила объявление о сдаче помещения в аренду. И вот уже сколько времени не вижу заинтересованности в моем помещении. Мои соседи пытаются найти арендатора уже год. Это при том, что мой офис находится в довольно удобном месте, рядом с ним расположено несколько других фирмочек. Но в нынешних реалиях он великоват — больше 20 «квадратов». Если бы у меня была возможность сдать двум фирмам наполовину, шансов найти арендаторов было бы больше. Но по закону в одном офисе может находиться только один юридический адрес. При этом пока я не могу снизить цену, так как у нас здесь несколько собственников и между нами существует определенная договоренность по ставке за аренду.

Тем не менее, Света все же рассматривает два самых худших сценария для своего бизнеса. Один — это сдавать только за оплату коммунальных платежей и налогов. Второй — отключить все коммуникации и повесить на офисном помещении тяжелый замок. Уже сейчас среди ее партнеров по бизнесу наблюдается неутешительная ситуация, когда арендаторы не могут расплатиться за аренду помещения, потому что с ними не могут расплатиться заказчики. Последним тоже кто-то что-то должен. Это системный кризис неплатежей — новое явление.

— Нынешнюю ситуацию я могу назвать так: время чудес, — пояснил агент по операциям с коммерческой недвижимостью Брестского городского агентства недвижимости Евгений Шепетько. — Когда схожая по качествам коммерческая недвижимость может сдаваться и иногда даже сниматься совершенно за разные суммы. Некоторые действительно готовы сдать помещение без арендной платы, только чтобы не нести затраты по оплате коммунальных платежей. Такие случаи единичны, но они есть.

Сегодня никто не берется сказать, за сколько можно снять «квадратный метр» на первом этаже улицы Советской. Потому что цена может быть и 20 евро за «квадрат», и 7 в расположенных по соседству зданиях. Но, поднимаясь выше, арендатор может найти помещения и за 5 евро, и за 3. Один из немногих объектов, который пока удерживает стоимость аренды и не тереяет при этом клиентов, это ЦУМ. Ставки там для нынешних реалий довольно-таки высоки — 12−15 евро, но и фирмы, которые арендуют, не торопятся съезжать. А вот в новых торгово-офисных центрах с такими же расценками за аренду по коридорам гуляет только ветер. Не пришел туда ни арендатор, ни клиент.