Эксперт по коммерческой недвижимости: «Кризис заставляет работать над качеством, и для арендаторов это только плюс»

13.04.2016 11:08 — Новости Экономики | realt.by

Размер текста:: A; A; A

Источник материала: realt.by

Новый бизнес-центр Omega Tower строительной компании «Белтяжмаш» не испытывает недостатка в арендаторах, несмотря на общую ситуацию на рынке недвижимости. Дмитрий Онищенко рассказал, как компании удалось не только удержать, но и привлечь арендаторов.

— Мы систематически собираем отзывы и спрашиваем у наших арендаторов, все ли их устраивает, нет ли вопросов к обслуживающим организациям. Если есть какие-то вопросы, то они оперативно решаются. Мы, как управляющая компания, следим за порядком всего бизнес-центра. Далее, у нас удачное расположение, что также привлекает новых арендаторов. Рядом с нами есть станция метро, наземный общественный транспорт, развитая инфраструктура.

Ситуация на рынке сейчас сложная, особенно в классе С. На рынок вышло много новых площадок, поэтому офисам С-класса стало очень трудно находить арендаторов. Важно предоставлять максимально комфортные условия для работы вне зависимости от уровня здания.

— Как вы в целом оцениваете ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, учитывая падение цен как на аренду, так и на покупку?

— За последние годы произошел большой количественный рост рынка и объема предложения, а качественного роста нет. Я уверен, что концептуально продуманный объект гораздо легче заполнять. Для нас это хорошо, так как мы создаем площадки выше среднего уровня, и нам легче работать. Для рынка же это плохо — он не развивается. Я уверен, что и в ближайшее время в Минске не будут строить офисы премиум-класса, ведь на это нужны внушительные объемы инвестиций. Они если и будут появляться, но это будут единичные случаи.

Сейчас в Минске есть объекты класса +. А-класса у нас нет, если оценивать по российскому классификатору. Если рассматривать объекты в рамках Беларуси, то лишь несколько зданий можно отнести к А-классу. Нам есть еще над чем работать. Например, в объявлении пишут, что по схеме долевого строительства будет возведен бизнес-центр А-класса. А всем известно, что уровень А предполагает только одного собственника. Что касается объектов класса С, то там будет только расти конкуренция.

— Дмитрий, что еще вы предприняли, чтобы привлечь новых людей в свой бизнес-центр?

— Важным трендом для БЦ является круглосуточный доступ в помещение. Сегодня многие компании сотрудничают с рынками разных стран, где другой часовой пояс. Им необходимо рабочее пространство, где они смогут работать в любое время суток. Важно думать о питании сотрудников: это должно быть доступное по цене заведение. Плюс сотрудникам наших арендаторов предоставляется 30% скидка на обеды.

Например, для клиентов, которые готовы арендовать или купить более 5 тыс. кв.м, мы предлагаем строительство офисных зданий «под ключ» с учетом пожеланий заказчика. Это новое предложение, которое может помочь нам привлечь новых клиентов. Вообще, нужно постоянно улучшать качество своей услуги: делать ремонт, совершенствовать подъездные пути, парковки, облагораживать места общего пользования — осуществлять модернизацию.

— По вашему мнению, как изменился рынок коммерческой недвижимости в Минске за 10 лет?

— Тогда предложение было гораздо меньше спроса. Сейчас все наоборот, что является плюсом для арендатора. У него есть большой выбор, за него идет борьба, появляется много возможностей договориться с арендодателем. В целом для рынка все это положительные моменты, так как рынок развивается и постепенно качественно улучшается. Кризис заставляет больше работать, предлагать что-то лучшее. Если оставаться на месте и ничего не предпринимать, то можно вообще остаться без клиентов.

Фото: Феликс Сиваков

Теги: Минск

В блог

Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:

На вашем ресурсе это будет выглядеть так

Эксперт по коммерческой недвижимости: «Кризис заставляет работать над качеством, и для арендаторов это только плюс»

Уже не первый месяц мы наблюдаем за тем, как стремительно падают цены на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас арендные ставки достигли уровня 2005 года. Как быть в...