Прицениваемся: по цене минской «однушки» можно купить «трешку» в Смоленске

— Цены на недвижимость в большинстве российских городов медленно, но верно снижаются. Смоленск не стал исключением. Сейчас квадратный метр новостроек в этом городе стоит, по нашим данным, RUB42 820 ($640). За 2015 год цена упала на 5,9%, за почти четыре месяца этого года — еще на 6%.

Средняя цена квартиры на первичном рынке составляет сейчас RUB2,5 млн ($37,5 тыс.). За прошлый год она снизилась на 9,7%, с начала года — еще на 10%. Средняя цена квартиры падает быстрее, чем цена «квадрата», что позволяет сделать вывод о том, что в новостройках стали предлагаться объекты меньшей площади.

Однокомнатная квартира на первичном рынке Смоленска стоит RUB1,84 млн ($27,6 тыс.), двухкомнатная — RUB2,73 млн ($41 тыс.), трехкомнатная – RUB4,4 млн ($66 тыс.).

На вторичном рынке «квадрат» стоит около RUB45 тыс. ($676). За прошлый год он подешевел на 4,5%, за 4 месяца этого года — еще на 4,7%. Средняя квартира стоит RUB2,37 млн ($35,6 тыс.). Этот показатель упал в 2015 году на 0,9%, а с начала года еще на 4,9%.

Средняя «однушка» на вторичном рынке стоит RUB1,65 ($24,8 тыс.), «двушка» — RUB2,36 млн ($35,5 тыс.), «трешка» — RUB3,3 млн ($49,5 тыс.).

Роста цен в Смоленске мы не прогнозируем, но и обвального падения этот рынок, скорее всего, не ждет. Как бы там ни было, но предложение квартир в нашей базе по Смоленску растет. За год оно увеличилось по новостройкам на 7%, по «вторичке» — на 9%. Сейчас в базе федерального портала «Мир квартир» по Смоленску более 2,2 тыс. объявлений, а по Смоленской области — более 2,5. И это только о продаже квартир, а есть еще несколько сотен объявлений о продаже домов.

Спросом пользуются квартиры в центре города и близко к центру, в монолитно-бетонных или кирпичных домах, с хорошими планировками (особенно «распашонками»), красивыми видами из окон (на исторический центр, Кремль или Днепр). И наоборот, неудачные квартиры (в неблагоприятных районах, с плохо развитой инфраструктурой, в слишком старых домах с изношенными коммуникациями, плохими планировками) могут «зависать» в продаже на 1-1,5 года.

Число запросов от белорусов на просмотр объектов в Смоленской области колеблется от 4 до 7%.