Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июня - 4 июля 2016 года

Третий раз в 2016 году динамика цен на квартиры в белорусской столице по итогам недели оказалась положительной. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и остановился у отметки в 1172 $/м². Ситуацию на рынке жилья последние два месяца можно охарактеризовать как самый настоящий ценовой «штиль». Всё это время индекс находился в пределах узкого диапазона «шириной» в 5 $/м².

За полгода цены на вторичном рынке опустились на 11,6%. Годом ранее к началу июля снижение составляло 14,1%.

Общий ценовой уровень на первичном рынке жилья остался таким же, как и неделей ранее. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска составляет 1141 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Темпы сокращения предложения по сравнению с предыдущей неделей выросли вдвое. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,7%. Наиболее существенный отток объектов наблюдался у 3- и 4-комнатных квартир (2,9-3,0%). Квартир с двумя комнатами стало меньше на 0,3%, 1-комнатных на 1,7%.

По сравнению с пиковым значением начала марта общее предложение квартир сократилось уже на 30%. При этом наиболее востребованных у покупателей 1-комнатных квартир стало меньше на 37%, а предложение пользующихся самым низким спросом 4-комнатных квартир уменьшилось за то же время лишь на 19%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 4 июля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

По сравнению с предыдущей неделей продолжили снижаться лишь цены 2-комнатных квартир (-0,3%). 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 0,1%, 3-комнатные на 0,2%. Резкий ценовой скачок был зафиксирован у квартир с четырьмя комнатами (+1,6%). Объясняется он небольшой выборкой объектов и оттоком из базы предложения более бюджетных квартир.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 4 июля выглядит следующим образом:

У большинства столичных районов динамика цен была отрицательной, но лишь в одном из них, Партизанском, снижение превысило 0,3%. Без изменений прошла неделя для Московского района, в Советском рост цен составил 0,4%, в Октябрьском – 0,8%. В месячном интервале рост наблюдается у четырех районов, снижение цен у пяти.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: