Привет из Северного Кипра. История белоруса, который переехал на остров, где квартиры стоят столько же, сколько и в Минске

Нужно заметить, что известный всем Южный Кипр — это одна страна, а Северный Кипр (Турецкая республика Северного Кипра), о котором мы расскажем, другая. Государство это очень специфичное, так как его независимость признает только Турция, а его столица — это одновременно столица и Южного Кипра. 

Несмотря на чудесный климат, красивую природу, наличие престижных университетов и развитой медицины, Северный Кипр сложно назвать дорогим, так как апартаменты (квартиры) здесь стоят столько же, а то и дешевле минских. Наш герой переехал в эту страну, получив 100% грант на учебу от одного крупнейшего местного университета. Желания попробовать свои силы за рубежом, учиться на английском, закончить магистратуру в университете и получить международный диплом оказалось достаточно для Александра, чтобы оставить работу в юридической фирме в Минске и перебраться на Северный Кипр.

— Через два месяца пребывания на острове я устроился на работу в местную юридическую компанию помощником адвоката. Через год меня повысили до юрисконсультанта. Год назад я закончил с отличием магистратуру International Business Law и решил остаться работать дальше. Также дополнительно я учился на Южном Кипре в Лимассоле по программам корпоративного права, а также противодействию отмывания денег. Сейчас я работаю в области права собственности, корпоративного права, урегулирования споров и по другим вопросам. По роду деятельности приходится также оказывать юридическое сопровождение сделок по приобретению недвижимости.

— Первый год я жил в общежитии университета, однако оно располагалась за городом, поэтому добираться  рано утром на работу, а вечером на встречи с друзьями было неудобно. Нужно было сразу искать жилье в аренду. После я вместе с другом переехал в съемную квартиру, где было две спальни и гостиная. Тогда такая квартира обходилась в $500 в месяц. Сейчас я живу один, снимаю квартиру-студию (однокомнатную) площадью около 40 кв.м, за $310. Кстати, многим студентам здесь родители сразу приобретают жилье.

Что касается стоимости коммунальных услуг здесь, то электричество обходится дороже, чем у нас. В месяц выходит $27-33.  Вода стоит примерно $16 в месяц. Обслуживание недвижимости в целом обходится недорого: $25-37 в месяц. В моем случае эта услуга уже включена в арендную плату. Конечно, если это комплекс с бассейном и небольшим аквапарком, то будет немного дороже.

— Прежде чем решить, каким способом искать жилье на Северном Кипре, нужно определиться, для чего эта недвижимость нужна: для постоянного проживания, отдыха, учебы, последующей перепродажи или сдачи в аренду. Хорошее риэлтерское агентство порекомендует застройщиков с надежной репутацией, а также адвоката, который сможет сопроводить и проверить чистоту сделки. Особенность местного рынка недвижимость в том, что он небольшой и все все знают. Недобросовестность застройщика или агентства недвижимости не останется незамеченной на рынке.

Жилье можно искать самостоятельно или через агентства недвижимости. Для тех, кто первый раз оказывается на Северном Кипре, самостоятельный поиск сопряжен с определенными рисками, как и в любой незнакомой стране. Поэтому, на мой взгляд, обращение к риэлтерам и адвокатам будет предпочтительнее. К тому же, в агентствах недвижимости зачастую стоимость жилья такая же, как и у застройщиков. Плюс можно «выторговать» дополнительные скидки или подарки в виде улучшений, бытовой техники и т.д.

Недавно в нашей юридической компании было дело: клиенты сами купили готовую красивую виллу в престижном районе, но только при переоформлении права собственности узнали, что по документам земельного кадастра там числится только земельный участок. Пришлось искать архитекторов, завершать проект и оформлять все необходимые документы, что обошлось им в ощутимую сумму.

— Цены на недвижимость, как и в любой стране, зависят от города, расположения, проекта и его инфраструктуры, репутации застройщика и многих других факторов. Например, близость к университетам или береговой линии. Три года назад, когда я приехал на Кипр, в Кирении можно было приобрести небольшую квартиру за 40-45 тыс. британских фунтов, сейчас это уже $50-55 тыс. фунтов. Очень популярен сейчас регион Фамагусты и Искеле. Там строят много интересных проектов, планомерно развивается инфраструктура. Стоимость в этом районе на порядок дешевле, чем в Кирении, и начинается где-то от 27 тыс. фунтов.

Фамагуста — город небольшой, но с очень богатой историей, связанной с Ричардом Львиное Сердце, Отелло, тамплиерами, крестоносцами и веницианцами. В свое время это был один из крупнейших портовых городов Средиземноморья! Такое количество достопримечательностей, как там, еще нужно поискать. На меня большое впечатление произвела крепость Фамагусты, которая почти год продержалась в осаде 50-тысячной армии Османской империи. Есть даже легенда, что один из бастионов крепости спроектировал сам Леонардо да Винчи. В городе находится крупный государственный университет — Восточно-Средиземноморский университет (Eastern Mediterranean University), основанный в 1979 году. В нем обучается около 20 тыс. студентов, а корпуса сегодня занимают территорию более 615 тыс. кв.м!  В Фамагусте, кстати, находятся одни из лучших на Кипре пляжей. От города всего 90 км до заповедной зоны Карпаз, известной своими пляжами с золотым песком, дикой природой, ослами и черепахами. Потрясающее место! И людей там всегда очень мало.

— На мой субъективный взгляд, на острове нет ярко выраженной градации на элитное или не элитное жилье в нашем понимании. Цены, конечно, могут существенно отличаться, так как зависят от расположения, типа недвижимости (вилла, бунгало или квартира), престижности района, площади квартиры, готовый дом или этап проекта.

Мне очень нравится, что, покупая здесь жилье у застройщика, люди получают готовую квартиру или виллу с ремонтом и как минимум встроенной кухней, напольной плиткой, встроенными шкафами, сантехникой, душевой кабиной. Нужно купить мебель, бытовую технику и почти сразу можно въезжать. У нас же от застройщика получают голые бетонные стены, и ремонт дополнительно обходится в круглую сумму.

— Местные жители по-разному решают свой жилищный вопрос. Все зависит от бюджета и предпочтений. За примерно одну стоимость можно приобрести квартиру в городе или бунгало за городом около моря. Местные больше склонные к покупке недвижимости. Многие не только приобретают жилье для себя, но и инвестируют для последующей сдачи в аренду студентам, отдыхающим. Молодые семьи в основном предпочитают квартиры в городе. Хотя расположение для большинства их них не проблема, так как почти у всех есть машины.

— Кредиты на недвижимость, на мой взгляд, здесь не так популярны, как у нас. Многие местные застройщики предоставляют возможность покупки недвижимости в рассрочку без процентов на срок от 2 до 3 лет. Долее можно кредитоваться прямо у застройщика под 6-9% годовых, а недвижимость выступает гарантией погашения кредита. В данном случае, если вы покупаете недвижимость у застройщика в кредит, вы имеете право пользоваться недвижимостью до полной выплаты ее стоимости: вы можете там жить, сдавать ее в аренду, получить вид на жительство на Северном Кипре. Однако право собственности можно будет переоформить только после полной оплаты. В целом застройщики достаточно гибкие при ведении переговоров с покупателем. Можно даже сказать, что каждая покупка здесь индивидуальна и в плане условий, и в плане отношения.

Мне нравится предлагаемая застройщиками опция «гарантированной аренды», то есть после сдачи объекта застройщик обязуется сам сдавать недвижимость в аренду на согласованный срок и перечислять вам фиксированный доход от сдачи или же пускать его на погашение кредита.

— Риэлтерский бизнес  очень развит на Кипре. Здесь много крупных, средних и мелких агентств недвижимости с британскими, кипрскими и турецкими корнями. Многие компании очень серьезно относятся к своему делу, они на высоком уровне сопровождают сделки, клиентоориентированы, предлагают качественный послепродажный сервис, помогают устроить ребенка в школу/университет, переоформить счетчики воды и электричества, найти компании по уборке бассейна, садовника и так далее.

Услуги риэлтеров востребованы как среди приезжих, так и среди местных. Это может быть обмен земельного участка на квартиру, покупка недвижимости на вторичном рынке или у застройщика. Тем более, как я уже говорил, стоимость жилья, предлагаемая многими агентствами недвижимости, такая же, как и у застройщиков, и есть возможность получить дополнительные бонусы.

— История Кипра насчитывает уже 10 тыс. лет. Здесь можно найти хорошо сохранившиеся постройки со времен античности, средневековые крепости, церкви, иные строения различных периодов (античный, византийский, луизианский, оттоманский, британский).

Уникальность Кипра — это, конечно же, теплый климат. Солнце здесь светит более 320 дней в году. Зимой температура редко опускается ниже 10 градусов. Дожди бывают в январе – феврале.

Здесь очень много фруктов: апельсины, мандарины, лимоны и гранаты растут прямо у дорог. В разных городах проводятся фестивали апельсинов, оливок, вина. Экология здесь хорошая, нет промышленных предприятий и безопасность на высшем уровне.

Медицина здесь тоже хорошо развита. Есть крупные государственные и частные больницы, стоматологии, клиники, специализирующиеся на ЭКО. В частных больницах, как правило, есть англо- и русскоговорящий персонал. Одна из больниц предлагает русскоговорящим 20% скидки на медосмотры и лечение.

В Минске сейчас +8, пасмурно и дожди. Здесь +30 и я сейчас собираюсь играть с другом в теннис. 

— Из примечательных особенностей можно выделить то, что киприоты не любят решать вопросы быстро. На фразу, что это нужно было вчера, часто говорят: «Яваш-яваш» (спокойно/медленно). Они охотнее предложат попить вместе турецкий кофе или чай, поговорить и не суетиться. Но к этому привыкаешь и со временем находишь нужные рычаги. Еще здесь левостороннее движение, но приезжие быстро привыкают.

Местные жители простые, очень гостеприимны и всегда по любым вопросам готовы помочь. Приветливые и улыбчивые люди на улице — это обычное явление здесь. Уровень преступности очень низкий, часто можно увидеть открытые окна в домах и машинах.

В ближайшей перспективе, надеюсь, я подойду к вопросу приобретения недвижимости здесь для себя. Даже если я решу уехать, все равно недвижимость здесь не пропадет и будет активно на меня «работать».