Что не продается и с десятой попытки: застройщикам не интересны участки с обременениями под застройку в Минске

По словам Дмитрия Сахарова, в 2016 году, как и в предыдущие два года, основной причиной низкого спроса на участки со стороны застройщиков явилось отсутствие у них достаточного объема собственных средств для инвестирования и (или) реинвестирования, а также высокая стоимость кредитных ресурсов, что при значительных затратах по подготовке площадок к строительству (снос, отселение) делало проекты экономически невыгодными. Многие площадки расположены на удалении от центра города и транспортных магистралей, что также снижает их привлекательность. Как итог, многие из них выставлялись на аукционы по несколько раз, но так и остались невостребованными.

Так, например, площадка для строительства многоквартирных жилых домов  повышенной комфортности со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Одесская — ул. Лазо — ул. Ушакова выставлялась на аукционы 10 раз. Прежде чем начать строительство застройщику надо отселить и снести 23 жилых и нежилых строений по ул. Автозаводской, а также 5 объектов по ул. Лазо. Ориентировочный размер убытков составляет Br34 404 255 720, а также включает затраты по отселению жильцов.

Площадка для строительства многоквартирной жилой застройки повышенной комфортности по ул. Р. Люксембург выставлялась на торги 9 раз. Для ее освоения необходимо отселить и снести 3 жилых и нежилых строений по ул. Р. Люксембург и строение по ул. Карпова. Ориентировочный размер убытков составляет Br28 946 735 000 и также включает затраты по отселению жильцов.

Шесть раз выставлялась на торги площадка для строительства объекта административно-производственного назначения с автосервисом по ул. Брестской. Прежде чем начать ее освоение, необходимо отселить и снести 6 жилых и нежилых строений по ул. Брестской. Ориентировочный размер убытков составляет Br5 137 100 000, а также возмещение потерь сельскохозяйственного производства в размере Br72 114 970.

Неоднократно выставлялись на аукционы, но пока остаются невостребованными и площадки по ул. Волгоградской для строительства многоквартирного жилого  дома повышенной комфортности; в районе  ул. Ваупшасова — МКАД (4 км) для строительства объекта придорожного сервиса (гостиница, кафе, торговля); по ул. Машиностроителей — МКАД (9 км) для строительства многофункционального комплекса с паркингом (торговый комплекс — 5000 кв.м, административный — 5000 кв.м, встроенный паркинг, производство — 10 000 кв.м); в границах ул. Уборевича — ул.Ташкентская — МКАД для строительства объекта  общественного питания быстрого обслуживания с линией автораздачи; по  пер. Разинскому для строительства административного здания с паркингом и др.

Мы поинтересовались у Дмитрия Сахарова, предполагаются  ли  какие-либо изменения в части подготовки землеустроительных дел на участки и пути их реализации на аукционах для повышения спроса на них со стороны застройщиков?

— Система и порядок подготовки документации на участки сформированы, и каких-либо сведений об их корректировке либо изменений городской центр недвижимости не располагает, — отвечает начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов МГЦН.

«Усадебные» аукционы исчерпали себя

Первый аукцион по продаже участков в частную собственность в Минске состоялся в мае 2008 года и был весьма результативным. Правда, тогда земельные наделы реализовывались в престижном столичном районе Дрозды. Бум на земельные наделы в этом районе продолжился и в 2009 году.

Позднее было принято решение предоставлять свободные участки для индивидуального жилищного строительства в первую очередь многодетным семьям. Поэтому с 2010 года на аукционы выставлялись те из них, от которых отказывались многодетные. Земельные наделы были уже не такие привлекательные, как в Дроздах, поэтому большого интереса к ним не проявлялось.

Бума на участки в столице не было и в последующие годы. Только единичные из них реализовывались на аукционах, да и то преимущественно единственным заявителям.

Как рассказал Дмитрий Сахаров, в 2016 году МГЦН был проведен только один аукцион по продаже земельных участков в собственность граждан для строительства индивидуальных жилых домов. На торги было предложено 2 участка. Один располагался по 2-му Радиаторному переулку, второй — по пер. Малый Тростенец. Желающих купить участки не нашлось.

Согласно генплану Минска городские власти не планируют развивать усадебную застройку, поэтому подобные аукционы проводиться не будут.