Рынок загородной недвижимости: за год-другой несговорчивые продавцы вынуждены делить первоначальную цену на два

Опыт работы риэлтерской организации на рынке показывает, что до мая месяца, как правило, распродаются более дешевые объекты, а с мая до июля — более дорогие. По статистике компании, пик продаж земельных участков приходится на июль. Кмаю месяцу продавцы снижают цену до реальной и торгуются, покупатели к этому времени знают реальную цену и покупают. Поэтому в июне больше всего заключается предварительных договоров, и даются задатки, а в июле оформляются сделки.

Спрос сфокусирован на дешевых объектах

В настоящее время самым большим спросом на рынке пользуются дачи и дома до $10 тыс. Это самый ходовой товар, своеобразный барометр экономической ситуации. Сегодня людям не так важна удаленность участка от Минска. Главное, чтобы было 5-6 соток земли и невысокая цена.

Говорить о какой-то средней цене на объекты весьма сложно. Все они очень разные, находятся в разных местах и имеют разную степень готовности.

Оценить объект бывает архисложно. И в этом вопросе приходят на помощь агенты, специализирующиеся на загородной недвижимости. Они имеют большой опыт по оценке и продаже подобных объектов. Зачастую продавцы не ориентируются в рыночной ситуации и пытаются продать дачу или дом по цене 2010-2013-х годов. Объекты надолго «зависают» и в итоге теряют в цене. Через год-второй несговорчивые продавцы вынуждены делить первоначальную цену на два.  

Если говорить о домах для постоянного проживания в престижных поселках вблизи Минска, то спрос на них сохранятся, но небольшой. В таких местах застройки появились новые стабильные собственники и сформировался контингент людей, которых все устраивает: и дом, и место проживания, и соседи, поэтому редко какие объекты выставляются на продажу. Если что-то и появляется, то продается долго с поэтапной корректировкой цены.  Недавно в агентстве продали дом в Дроздово, но срок реализации объекта затянулся на 2 года. Массовых продаж домов в престижных поселках сейчас нет, как это было в 90-х годах. 

Практически отсутствует спрос и на дома в живописных местах. Сегодня берега рек и озер не ценятся. За $150 тыс. можно купить готовый к проживанию дом, заселиться и жить.

Хиты продаж — домики в садовых товариществах

В последнее время одним из самых востребованных и популярных стало пуховичское направление. Исторически сложилось так, что земли здесь выделялись предприятиям и организациям. Создано много дачных кооперативов, названия которых говорят сами за себя: «Медик», «Кардиолог», «Электотехник», «Связист», «Инструментальщик», «Лесное», «Ландыш», «Заря-81», «Шарик», «Малинники» и др.

Дома в этих садовых товариществах расположены на обжитых разработанных  участках, существующих на протяжении многих лет (есть кусты, деревья, огород и т.п.), имеют удобные подъездные  пути. В садовом товариществе «Малинники» на въезде — охрана. Доехать до кооперативов можно на электричке. Дачи расположены между станциями «Седча», «Рыбцы» и «Равнополье», куда подходит маршрутка и развозит дачников по адресам. Можно ехать по трассе Руденск – Узляны или по слуцкой трассе через Мачулищи и Дудутки.

Сегодня дачи в этом направлении одни из самых дешевых. Купить строение на 5-6 сотках земли можно до $10 тыс.  Это будет либо домик из силикатных блоков, либо из деревянного сруба, обложенного кирпичом или обшитого вагонкой.

В садовых товариществах разрешена только временная регистрация. Но для пенсионеров, которые по полгода в сезон живут на дачах, это тоже большое подспорье. Можно сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг.