Конкурс прогнозов 2017 завершен! Три победителя предположили, как дальше будут меняться цены на квартиры в Минске

Три года подряд порталом Realt.byпроводится конкурс прогнозов для всех тех, кто следит за динамикой цен на столичном рынке жилья. За это время мы накопили немало информации о том, как люди оценивают будущее, и заметили одну любопытную тенденцию.

Во-первых, поскольку 3 последних года были непростыми для экономики, подавляющее большинство всегда ставило на дальнейшее снижение цен и неизменно угадывало с направлением. Однако с каждым годом росла доля тех, кто преувеличивал возможную глубину падения.

В 2015 году только 39% прогнозов оказались заниженными. В 2016 году таковых было уже 76%. Наконец, прогнозы на первую половину 2017 года были самыми пессимистичными — 81% всех респондентов ожидали увидеть к 1 августа индекс на более низкой отметке. Медиана всех прогнозов находилась у отметки в 1081 $/кв.м, что подразумевало снижение цен за полгода на 7,8%. В реальности цены опустились лишь на 3%, и на 1 августа индекс расположился у отметки в 1139 $/кв.м.

Учитывая внушительную численность конкурсантов, концентрация прогнозов просто зашкаливала. Сразу 33 участника ошиблись не более, чем на 10 $/кв.м.

Лучше всех справился с поставленной задачей Игорь Ермолаев — его прогноз в 1139 $/кв.м оказался единственным абсолютно точным. Игорь работает начальником отдела компьютерного зрения в одной из столичных IT-компаний. Похоже, представители сферы информационных технологий лучше других ориентируются в ситуации на рынке жилья. Победителями конкурсов 2015 и 2016 годов также становились программисты.

Всего на 1$ ошиблись Юрий Карпов и Глеб Сидоренко, занявшие 2-е и 3-е места, соответственно. Юрий работает главным инженером в строительной компании, а Глеб — индивидуальный предприниматель, работающий в сфере торговли одеждой.

Также мы хотели бы выделить единственный рублёвый прогноз - 2222 BYNза 1 квадратный метр. Его автор, риэлтер Кирилл Лапинский, в призеры не попал, но оказался в десятке лучших прогнозистов.

Авторы самых точных прогнозов, слева направо: 1-е место — Игорь Ермолаев, 2-е место — Юрий Карпов и 3-е место — Глеб Сидоренко.

Мы попросили лучших прогнозистов 2017 года рассказать, как они определялись с прогнозом, и узнали их мнение о том, какой будет динамика цен на квартиры в ближайшее время.

— Почему вам интересно происходящее на рынке жилья?

Юрий: Я пристально следил за рынком жилья еще с 2014 года, т.к. планировал купить себе квартиру. Минувшей зимой подвернулся подходящий вариант, и я осуществил задуманное. Тогда я был хорошо осведомлен о том, что происходило на рынке, и считал, что смогу довольно точно предугадать дальнейшую динамику цен.

Игорь:Я также не первый год слежу за рынком, только квартиру купил немного раньше — в 2015 году. Но я продолжаю по инерции следить за ситуацией — этот процесс затягивает. Как только было объявлено о старте очередного конкурса, я принял в нем участие.

Глеб: Жильем я себя обеспечил достаточно давно, сейчас у меня, скорее, инвестиционный интерес — на будущее. Я стараюсь чувствовать пульс рынка, следить за ценами и за ситуацией в общем, поэтому и принял участие в конкурсе.

Подарки победителям вручали Анастасия Шелест, маркетолог Центра Макса Мирного, и Артём Сахаревич, аналитик Realt.by.

— Ваш прогноз не попадает в мейнстрим. Абсолютное большинство полагало, что цены будут снижаться быстрее. Когда вы определялись с прогнозом, то чем руководствовались?

Юрий:Интуицией. На самом деле, на Realt.by хватало публикаций с экспертами, которые делали прогнозы на 2017 год. Руководствуясь их мнениями и самостоятельно анализируя то, что происходит в нашей стране, можно было предположить, что произойдет дальше.

Игорь: Кризис ведь никуда не делся, но его острая фаза давно прошла. Падение покупательской способности населения уже с большего было отыграно ценами. И если внимательно посмотреть на график, то он сейчас продолжает ту тенденцию, которая наметилась еще до всплеска цен в 2013 году. Ну а точность прогноза обеспечила магическая цифра «50». В день старта конкурса индекс составлял 1189 $/кв.м. Я отнял 50, и вот что из этого вышло...

Глеб: Несмотря на довольно позитивный новостной фон, было несложно догадаться, что цена еще упадет. Единственный вопрос — на какое количество процентных пунктов? Я тогда посчитал, что снижение должно составить 3,5-4%. Выходило где-то 1135-1140 $/кв.м, а точная цифра — это та, которая первой пришла в голову. Без элемента везения здесь, конечно, не обошлось.