Нужно больше места — площадь проданных на «вторичке» квартир растет уже несколько лет

Долгое время средняя площадь проданных на «вторичке» квартир была стабильной, но в последние годы наметился крен в сторону её увеличения. Буквально за несколько лет среднестатистическая квартира, проданная в Минске, стала больше на 2,5 квадратных метра.

_{Для изучения покупательских предпочтений как нельзя лучше подходит вторичный рынок жилья. Объем предложения на нем может сильно колебаться от года к году, а вот структура выставленных на продажу квартир меняется едва заметно. За счет нового строительства жилой фонд ежегодно прирастает всего на 1-1,5%, поэтому на «хрущевки», «брежневки» и 9-этажные «панельки» конца прошлого столетия по-прежнему приходится ощутимая доля сделок купли-продажи.}

Итак, что же изменилось? Сейчас, как и 7 лет назад, основной очаг спроса на «однушки» располагается в диапазоне 30-40 квадратных метров. У «двушек» это 40-50 м², а у «трешек» — 60-70 м². Однако невооруженным глазом видно, что немалая часть спроса «перетекла» в сегмент квартир большей площади.

В зависимости от типа квартир «сегменты-лидеры» отдали «сегментам-преследователям» от 8 до 11% спроса. Реакция продавцов не заставила себя ждать — в 2017-2018 годах средняя величина торга на «однушки» площадью 40-50 м² была меньшей, чем на квартиры площадью 30-40 м². Хотя раньше ситуация всегда была обратной. Аналогичные процессы наблюдаются у 2- и 3-комнатных квартир.

Рынок не бросает в крайности

Небольшие квартиры, будь то современные квартиры-студии или советские малосемейки, всегда были окружены ореолом востребованности. Из-за небольшой площади абсолютная цена такой квартиры оказывается самой низкой, что зачастую является важнейшим фактором для покупателя. Не исключено, что на рынке новостроек это по-прежнему работает, но на «вторичке» дела у квартир малой площади обстоят не самым лучшим образом.

Пиковый спрос на квартиры площадью до 30 квадратных метров наблюдался в 2014 году, когда на них приходилось 3,5% всех сделок, в 2018 году показатель опустился до 2,4%. Схожая ситуация и у очень больших квартир от 150 м² и более — их доля за 4 года сократилась с 0,6% до 0,4%.

Лучше всего рост площади проданных квартир прослеживается в современных каркасно-блочных и панельных домах, особенно когда речь идёт о 2-комнатных квартирах. Однако и в старом жилом фонде наблюдаются схожие процессы.

Мы отразили в сводной таблице ситуацию в каждом сегменте вторичного рынка. Более просторные квартиры начали покупать в большинстве из них, но не повсеместно. Так в домах сталинской эпохи в последние годы начали чаще приобретать квартиры меньшей площади.