Загородная недвижимость: общая активность падает, цены на дома и дачи в сентябре снизились

Период пиковой активности на рынке уже позади, и теперь с каждым месяцем в продаже будет всё меньше объектов. Многие собственники не верят в возможность найти покупателя на дом или дачу в холодную пору года и до весны снимают объявления. За сентябрь общее предложение на рынке загородной сократилось на 4,3%, при этом для дач и участков этот показатель был в два раза выше.   

Текущий уровень предложения превышает прошлогодний сразу на 14,3%, что указывает на продолжающееся затоваривание загородного рынка. Длится этот процесс с 2014 года и лишь в последнее время годовые темпы роста начали постепенно сокращаться.

Общий рост во многом обеспечивают дачи и построенные до 2000 года жилые дома. Другой небезынтересный факт заключается в том, что излишек предложения активнее формируется по мере удаления от кольцевой. Так, в радиусе 10 километров от МКАД предложение выросло за год на 8%, в зоне 10-25 км – на 16%, в зоне 25-50 километров – сразу на 21%. Очень существенный разброс и по направлениям: на Пуховичском направлении предложение за год выросло на 27%, в то время как на Логойском динамика была нулевой.

Спрос

В Минском районе покупательская активность по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась, а в соседних с ним районах сокращение составило 5%. В целом спрос на загородную недвижимость сейчас на 4% меньше, чем был годом ранее. В ближайшие месяцы количество зарегистрированных сделок начнет падать очень стремительно. В январе их обычно в два раза меньше, чем в конце лета – начале осени.

Ситуация в Минске

В отличие от пригорода предложение в городской черте пока не сокращается. Выставленных на продажу домов в столице за месяц стало больше на 1,4%, при этом цены на дома в Минске за отчетный месяц выросли на 1,3%. За последние 12 месяцев средняя цена продажи домов в Минске увеличилась на 5,2% и составляет на данный момент $1019 $/м².