Вопрос один: сколько это реально стоит? В 40 км от Минска продается очень красивое частное озеро. 21.by

Вопрос один: сколько это реально стоит? В 40 км от Минска продается очень красивое частное озеро

08.04.2019 11:08 — Новости Экономики | realt.by  
Размер текста:
A
A
A

Источник материала: realt.by

В базе Realt.byпоявился необычный объект — единственное в Беларуси, со слов продавца, частное озеро. Водоем находится в 40 километрах от МКАД, возле деревни Вепраты.

купить участок под Минском

Объект выставлен на продажу за 856 тыс. рублей (или $399 тыс.). Именно столько просит собственник за участок площадью более 12 гектаров, на котором расположено водохранилище. Судя по объявлению объект находится в частной собственности. И выглядит очень презентабельно.

купить участок




В состав комплекса входят: главный и спусковой шлюзы, дамба, сортировальный бассейн, мальковый и нагульный пруды, водоподающий канал и, собственно, водохранилище площадью 38 тыс. квадратных метров.

Купить участок возле озера

К слову, вместе с озером продаются прибрежные объекты недвижимости, а именно, несколько беседок, хозпостройка и причал.

участок для строительства дома




Оправдана ли цена?

Напомним, что необычный объект продается почти за $400 тыс. Похожих объявлений на Realt.byнет, а потому понять, адекватна ли цена, трудно. За комментарием мы обратились к председателю Совета молодых оценщиков Павлу Булыге:

— Рыночную стоимость данного объекта навскидку сказать крайне затруднительно. Учитывая, что предложения в этом сегменте нет, рыночную цену назвать нельзя. Усложняет дело и то, что на продажу выставлено не только озеро, но и объекты инфраструктуры — дамбы, каналы, спусковые шлюзы. Не видя технических паспортов, не зная производительности, определить цену комплекса практически невозможно.

Однако, на первый взгляд, цена завышена. Не так давно мои коллеги проводили оценку похожего объекта в Логойском районе. Тот комплекс был масштабней и интересней, а водные сооружения стоили на порядок дешевле.

Если же просчитывать стоимость объекта через доходный метод, а именно, сколько дохода должен приносить комплекс, чтобы рыночная стоимость соответствовала желаниям продавца, то и здесь есть вопросы. Чтобы выйти в плюс, ежемесячный доход от объекта должен варьироваться от 3 до 5 тысяч долларов. Этот вариант возможен только в составе действующего бизнеса, в случае если объект обустроен, укомплектован, а деньги «идут» не только от прудов.

В качестве примера: в Логойском районе есть аналогичный комплекс. Стоимость размещения палатки там стоит 10 рублей в сутки. Так вот, чтобы такой бизнес окупился здесь, нужно, чтобы поток туристов был не менее 30 палаток в день круглый год. В наших реалиях это невозможно.

На мой взгляд, такая цена, возможно, была бы актуальна в 2015-2016 годах, если бы комплекс работал на полную мощность. Да и то не факт. Сегодня рыночная стоимость комплекса с большой вероятностью будет ниже цены предложения, но, повторюсь, все это нужно тщательно просчитывать.


Фото: Павел Садовский

Читайте также:

IT-шник из Минска о рынке частного жилья: «Дом — плохая инвестиция, он устаревает и обесценивается»

Под Минском продают «дачу-небоскреб» с баней и бассейном. Цена — $9,5 тыс.

Для индивидуальных жилых домов установлены нормативы стоимости квадратного метра

 
Теги: Минск
 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
В базе Realt.by появился необычный объект — единственное в Беларуси, со слов продавца, частное озеро. Водоем находится в 40 километрах от МКАД, возле деревни Вепраты.
 
 
 

РЕКЛАМА

Архив (Новости Экономики)

РЕКЛАМА


Яндекс.Метрика