«За два отпуска в Турции можно купить дом под Минском». Что происходит с ценами на рынке загородной недвижимости

Лариса анализирует, кто сейчас продает загородную недвижимость. Первая категория — те, кто хочет купить что-то новое и более комфортабельное на рынке загородной недвижимости — таких продавцов считанные проценты. Вторая категория — люди, которые продают загородную недвижимость, чтобы купить квартиру — их чуть больше,  порядка 5-7%. И третий вариант — люди в возрасте, которые продают дом или дачу для того, чтобы помочь детям. 

Среди тенденций июня-2022 Лариса называет уменьшение бюджета на покупку домов и дач.

— Если в прошлом году около 60-70% запрашиваемых объектов были до 15 тысяч долларов, то сейчас эта сумма снизилась до 10 тысяч. В прошлом году люди достаточно активно использовали кредиты: после стрессового 2020 года 2021-й казался оптимистичным. В этом сезоне покупатели говорят, что не потянут кредит: доходы стали меньше. Наиболее востребован сейчас бюджетный сегмент — дачи и щитовые домики стоимостью до 5-7 тысяч долларов. На втором месте — объекты чуть подороже с удобствами — до 10-12 тысяч долларов. Комфортная альтернатива квартире с весны до конца осени. Несмотря на то, что у нас открыли границы, но стоимость по-прежнему высока и люди понимают, что в ближайшие годы будут отдыхать на родине.

Вторая причина возросшего интереса к загородной недвижимости — подорожание отдыха за границей и сложности с визами.

— Таким мнением делятся клиенты: например, отдых в Турции для семьи с двумя детьми в неплохом отеле сейчас обойдется в 3-4 тысячи евро. Получается, что за два таких отпуска можно купить под Минском недорогую дачу. 

Что касается цен на дачи, которые пользуются популярностью, по наблюдениям Александра, есть 2 сегмента. Первый — это «советские дачи» за 10-20 тысяч долларов до 20 км от Минска. Это обычные щитовые дома старой постройки, пригодные для сезонной жизни. И второй сегмент — современные. Это каркасные или блочные дома с современным ремонтом и интересными планировками. Такие обойдутся в 45-60 тысяч долларов.

— Нельзя сказать, что дорогие дачи покупали только айтишники, многие из которых переехали. Такими дачами по-прежнему интересуются. Люди, у которых есть недвижимость в городе, готовы купить дачный дом и за 50 тысяч долларов в том случае, если он будет полностью готовым —  ты перевозишь в июне свои тапочки и живешь там, пока не похолодает.

Если говорить не только о дачах, но и о загородных домах, Александр отмечает спрос во всех ценовых категориях. А по расстоянию покупатели чаще всего хотят приобрести дом не дальше 35 км от Минска. 

—  В компании продаются объекты от 7 до 800 тысяч долларов и сейчас ко всем есть интерес. За последний месяц у нас забрали много дач и домов, к которым в марте-апреле, когда они поступили, абсолютно не было интереса. Кстати, цены на них остались такими же. Единственное, что не пользуется спросом, — это недостроенные и законсервированные строения в диапазоне 50-100 тысяч долларов. Такие объекты продаются только ценой — их покупают в том случае, если поставить цену ниже рынка. 

Всю загородную недвижимость Александр делит на три группы. Первая — это дачи до 20 км от Минска — 10-20 тысяч долларов. Вторая — готовые дома до 35 км от Минска — от  90-100 до 300 тысяч долларов. И третья — дорогие коттеджи — от 300 до 700 тысяч. Безусловно, есть объекты и дороже, но спрос на них очень ограничен. 

— К дорогим коттеджам тоже появился интерес: есть просмотры и предложения стоимости. Например, у меня есть объект — коттедж в Зеленой Гавани с видом на озеро и гольф-поле. Есть коттедж на Ваньковича за 660 тысяч долларов. А вот к объектам за 300-400 тысяч долларов, но вдали от Минска мы интереса не наблюдаем. 

По словам Светланы, спрос сейчас сконцентрирован на недорогих объектах.

— Пользуются популярностью дешевые дачи, недорогие дома до 50 тысяч. Если раньше  шутили, что за МКАД-2 жизнь прекращается и основной спрос был на дома до 20 километров от Минска, то сейчас покупатели готовы рассматривать и за 50 километров и дальше.Поэтому у продавцов недорогих объектов вдалеке от Минска появилась возможность выгодно совершить сделку. 

— В ближайшее время не стоит ждать снижения спроса: покупатели на рынке активны, они смотрят, звонят, торгуются, ждут снижения цен. Кстати, на объекты около 100 тысяч долларов действительно есть смысл ждать плавного снижения, а объекты эконом-класса уже сейчас находятся в хорошей цене.

Среди тенденций июня, кроме спроса на недорогие объекты, Светлана отмечает и спрос на готовые объекты.

— По-прежнему тяжело продаются участки, недострои и дома, которые требуют значительных вложений. У нас есть много хороших недостроенных объектов по доступным ценам, но людям, которые продают квартиру, хочется заехать сразу и жить, они не могут тратить время и заниматься отделкой.